网签备案贷款（网签备案贷款下来了可以再要求换楼层吗）



1、网签备案贷款

网签备案贷款

网签备案贷款是一种住房贷款方式，是指购房者与开发商在签订网签合同时，即向银行或贷款机构申请贷款，并在商品房买卖合同备案后，银行或贷款机构向购房者发放贷款。

申请条件：

具有完全民事行为能力

有稳定的收入来源和良好的信用记录

已签订商品房买卖合同并完成网签备案

开发商资质良好，具备预售资格

流程：

1. 前期咨询：购房者咨询银行或贷款机构，了解贷款额度、利率等相关信息。

2. 提交材料：购房者向银行或贷款机构提交购房合同、身份证、收入证明、信用报告等资料。

3. 审核审批：银行或贷款机构对提交资料进行审核，评估购房者还款能力和贷款风险。

4. 网签备案：买卖双方到房屋管理部门办理网签备案手续。

5. 放贷：经过审批通过后，银行或贷款机构向购房者发放贷款，用于支付购房款。

优点：

流程简便，省去办理预售许可证贷款的时间。

利率优惠，由于房贷风险较小，部分银行会给予利率优惠。

资金安全，购房款打入监管账户，确保资金安全。

提高购房成功率，贷款预先审批通过，提高购房成功率。

注意事项：

准确提供资料，避免因材料不齐全或错误导致贷款审批延迟。

了解贷款条款，仔细阅读贷款合同，了解还款方式、利率调整机制等相关规定。

控制负债率，贷款额度不宜过高，以免影响日后的还款压力。

2、网签备案贷款下来了可以再要求换楼层吗

网签备案后贷款下来，是否可以再要求换楼层，需要具体情况具体分析：

合同约定优先

如果购房合同中明确规定了购房者在网签备案后不得要求换楼层，则不得变更。

开发商同意

如果购房合同中没有明确规定，且开发商同意更换楼层，则可以办理楼层变更手续。需要留意开发商可能收取一定的手续费。

房源情况

如果开发商没有其他同户型、低楼层的房源，则无法满足更换楼层的要求。

贷款审批通过

如果贷款已经审批通过，更换楼层可能会影响贷款审批。银行需要重新评估新的房源情况，可能需要重新审批贷款。

办理流程

如果符合换楼层条件，需要向开发商提交书面申请，经开发商同意后，办理楼层变更手续。银行需要根据新房源情况重新审批贷款。

注意要点

更换楼层可能会影响房屋价格，需提前与开发商协商好差价。

办理楼层变更手续需要一定的时间，可能影响交房日期。

更换楼层后，原有的购房合同将作废，重新签订新的购房合同。

3、网签备案贷款没下来能不能收房子

网签备案后，能否收房取决于贷款是否已审批通过。

贷款未审批通过

如果贷款尚未审批通过，一般情况下是不能收房的。原因在于：

购房资金不足：大多数购房者需要依靠贷款才能支付房款，贷款未审批通过意味着购房者暂时无法获得全部购房资金。

无法办理过户手续：过户手续需要购房者一次性支付剩余房款，如果没有贷款，购房者可能无法筹集到这笔资金。

贷款已审批通过

如果贷款已审批通过，但尚未正式放款，购房者可以收房。此时，购房者需要：

与开发商协商：向开发商说明贷款已审批通过的情况，并协商收房事宜。

准备相关材料：准备好贷款合同、网签合同等相关材料，以供开发商查验。

签订收房协议：与开发商签订收房协议，明确收房日期、验收标准等事项。

需要注意的是，在收房前需仔细验收房屋，确认房屋质量符合合同约定。同时，及时与银行沟通，了解贷款放款进度，确保后续资金到位。

4、网签备案贷款下来了能退吗现在

网签备案贷款下来后还能退吗？

网签备案阶段

网签备案是房地产交易流程中的一环，指买卖双方到相关部门登记备案，确认房屋买卖合同的有效性。在此阶段，贷款尚未审批下来。

贷款审批阶段

在网签备案后，购房者需要向银行申请贷款。银行会对购房者资质、房屋情况等进行审核，并审批贷款额度。

贷款审批通过

如果贷款审批通过，银行会向购房者放贷。此时，贷款资金已经进入购房者的账户。

是否还能退贷

网签备案后，贷款审批之前：

购房者可以向银行提出退贷申请，一般需要支付一定违约金。

网签备案后，贷款审批通过后：

根据《商业银行法》等相关规定，贷款审批通过后，购房者不能再申请退贷。但是，在以下特殊情况下，购房者可以考虑与银行协商退贷：

房屋出现重大质量问题

开发商无法按时交付房屋

购房者自身出现不可抗力因素，无法履行贷款合同

注意：

不同银行的退贷政策可能会有所不同。具体退贷流程和违约金金额，需要咨询贷款银行。

退贷后，购房者可能需要承担违约金、利息损失等费用。

退贷手续繁琐，耗时长，购房者应慎重考虑。