商品房贷款过户流程（商品房还有贷款能过户给亲属吗）



1、商品房贷款过户流程

商品房贷款过户流程

第一步：贷款审批

申请人向银行提交贷款材料，银行审批贷款额度和期限。

第二步：签订购房合同

买卖双方签订商品房买卖合同，约定房屋价格、面积、付款方式等。

第三步：办理抵押登记

购房人在取得《房屋所有权证》后，到不动产登记中心办理抵押登记，将房屋设定抵押权给银行。

第四步：首付付款

购房人向开发商支付首付款，剩余部分由银行贷款支付。

第五步：签订借款合同

购房人与银行签订借款合同，明确借款金额、利率、还款方式和还款期限。

第六步：过户

在不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋所有权从开发商转移至购房人名下。

第七步：放款

银行将剩余贷款资金放款至开发商账户。

第八步：领取房产证

购房人领取《房屋所有权证》。

注意事项：

确保相关证件材料齐全真实。

仔细阅读并理解各合同条款。

按照约定及时还款，避免逾期罚息。

房屋过户前，需缴纳相关税费。

2、商品房还有贷款能过户给亲属吗

商品房有贷款还能过户给亲属吗？

商品房有房贷在未结清的情况下，可以过户给亲属，但需要满足以下条件：

1. 征得银行同意：

由于房屋仍抵押在银行，贷款尚未还清，因此需要征得银行的同意。银行会审核亲属的资信情况，包括收入、征信等，以确定其有能力承担贷款。

2. 办理变更手续：

在取得银行同意后，需要到房产管理部门办理房屋变更手续。变更的内容包括产权人姓名、身份证号码等。

3. 重新签订合同：

亲属需要与原产权人签订新的买卖合同或赠与合同，明确房屋的转让价格或赠与事项。

4. 支付相关费用：

过户过程中涉及契税、印花税、中介费等费用，需要由过户双方共同承担。

5. 贷款续贷或转贷：

亲属接手房屋后，需要决定是继续原有贷款还是进行续贷或转贷。续贷是指延长贷款期限，而转贷是指将原有贷款转至另一家银行。

需要注意的是，商品房有贷款过户给亲属时可能会产生税费，具体税费金额需要根据实际情况计算。亲属在接手房屋后还需承担贷款利息和月供等费用，应做好充分的经济准备。

3、商品房贷款没还完可以过户吗

商品房贷款未还清时，能否过户需要根据具体情况而定：

1. 银行同意过户

如果贷款人与银行协商一致，同意在贷款未还清的情况下进行过户，则可以进行过户。此时，银行会要求新买方承担原贷款人的贷款义务，或要求原贷款人提供担保。

2. 银行不同意过户

如果银行不同意在贷款未还清的情况下过户，则不能办理过户手续。因为商品房贷款期间，该房产属于银行抵押物，未经银行同意，无法处置。

3. 贷款人已还清部分贷款

如果贷款人已还清部分贷款，使得贷款余额低于房产价值的一定比例，则可以申请银行同意过户。银行一般会要求贷款人还清剩余贷款后再办理过户手续。

注意事项：

在贷款未还清的情况下过户，需要征得银行同意，并满足银行的条件。

过户后，新买方需要承担贷款义务，或原贷款人需要提供担保。

如果贷款人未能按时还款，则银行有权收回房屋。

建议在贷款未还清的情况下，谨慎考虑过户，以免造成资金损失或产权纠纷。

4、贷款商品房可以过户给一方吗

贷款商品房可以过户给一方吗？

购房者在贷款买房时，产权证上通常登记为共同共有。如果夫妻双方出现婚姻问题或其他原因，想要将商品房过户给一方，需要满足以下条件：

1. 贷款已还清

贷款商品房只有在贷款已全部还清后才能办理过户手续。

2. 夫妻双方同意

过户需要夫妻双方同意，并共同到场签订《房屋买卖合同》。

3. 产权变更公证

夫妻双方需共同办理产权变更公证，对房屋产权进行变更。

4. 缴纳相关费用

过户过程中需缴纳契税、登记费等相关费用。

需要注意的是，如果商品房仍在贷款期内，需要先办理贷款转移手续，将贷款转移到一方名下。

过户流程：

1. 夫妻双方协商一致，签订《房屋买卖合同》。

2. 向公证处申请办理产权变更公证。

3. 携带公证书、夫妻双方身份证、结婚证等材料到房产交易中心办理过户手续。

4. 缴纳相关费用，领取新的房产证。

提醒：

过户商品房涉及法律问题，建议咨询专业人士。在过户前，应仔细了解相关政策和流程，避免出现纠纷。