扣税专项扣除房贷怎么扣（个人所得税专项附加扣除房贷扣除比例怎么选）



1、扣税专项扣除房贷怎么扣

扣税专项扣除：房贷利息如何抵扣

个人所得税专项扣除中包含房贷利息扣除，符合条件的纳税人可以按照规定在税前扣除房贷利息，以减轻税负。

扣除条件：

1. 自住房房贷利息：用于购买自住房的贷款利息可扣除。非自住房（如出租房）的利息不可扣除。

2. 首次购买时间：2019年1月1日后新购买的住房，且首次购房。

3. 贷款金额：贷款总额不超过100万元。

4. 扣除期限：扣除期限最长为240个月（20年）。

扣除方式：

符合扣除条件的纳税人，可以在个人所得税年度汇算清缴时扣除房贷利息。扣除金额不超过当年度实际发生的房贷利息支出。

扣除步骤：

1. 汇总1月至12月的房贷利息支出凭证。

2. 在个人所得税APP或网页端申报时，选择“专项附加扣除”模块。

3. 在“住房贷款利息”模块中填报相关信息，包括贷款银行、贷款金额、贷款期限等。

4. 系统自动计算可扣除的房贷利息金额。

注意事项：

1. 房贷利息扣除每年只能申报一次，不能分次或多次申报。

2. 房贷利息扣除不适用于公积金贷款利息。

3. 申请扣除时需提供相关证明材料，如购房合同、贷款合同、利息支出凭证等。

通过专项扣除房贷利息，符合条件的纳税人可以有效减轻税负，提升个人可支配收入。建议纳税人仔细了解扣除条件和流程，合理运用专项扣除政策，降低税收负担。

2、个人所得税专项附加扣除房贷扣除比例怎么选

个人所得税专项附加扣除房贷扣除比例怎么选

个人所得税专项附加扣除中包含房贷利息扣除，纳税人每年可按照实际发生的住房贷款利息支出，在年度汇算清缴或按月预缴时予以扣除。

扣除比例

房贷利息扣除的比例根据贷款时间分为以下两种情况：

9月1日（含）前首次购房：可扣除全部贷款利息。

9月1日（含）后首次购房：分三档按贷款余额的比例扣除：

贷款利息扣除额不超过每年12万元部分，可全额扣除；

超过12万元但未超过18万元部分，可扣除80%；

超过18万元的部分，不可扣除。

选择建议

纳税人可根据自己的实际情况选择合适的扣除比例：

全部扣除（9月1日含前首次购房）：如果您贷款利息不高，且其他专项附加扣除项目较少，建议选择全部扣除。

80%扣除（9月1日含后首次购房，超过12万元但未超过18万元部分）：如果您贷款利息较高，且其他专项附加扣除项目较多，建议选择80%扣除，以充分利用扣除额。

不扣除（9月1日含后首次购房，超过18万元部分）：如果您贷款利息极高，超过了不可扣除部分，则不建议扣除。

注意事项

限首次购房：只有首次购房符合条件享受房贷利息扣除，是指纳税人在购买住房之日前未享受过该项扣除优惠。

要有贷款：如果没有住房贷款，则不能享受房贷利息扣除。

特殊情况：继承、受赠取得住房的，不属于首次购房范畴，不能享受房贷利息扣除。

3、个税中专项扣除房贷利息如何计算的

个税中专项扣除房贷利息如何计算

个税专项扣除中的房贷利息扣除，指的是纳税人在取得住房贷款后，按照实际支付的贷款利息，在申报个税时进行扣除。

具体计算方法如下：

扣除金额：单次申请扣除额度为1000元/月，全年最高可扣除12000元。

可扣除对象：

- 纳税人本人及配偶购买首套住房的贷款利息。

- 纳税人本人及配偶购买第二套住房的贷款利息（但仅限于新增贷款部分的利息，且最高扣除额度为8000元/年）。

扣除条件：

- 纳税人已取得住房贷款。

- 住房为纳税人或配偶自有或共有。

- 已向税务机关申请专项扣除并经审核通过。

申报流程：

1. 纳税人根据上述要求计算可扣除的房贷利息金额。

2. 在个人所得税年度汇算清缴时，填写《个人所得税专项附加扣除申报表》（附件三），并附上贷款合同、还贷凭证等相关证明资料。

3. 税务机关审核通过后，会根据扣除金额调整纳税人的应纳税所得额，进而计算应补或应退的税款。

举例：

张某2022年取得住房贷款100万元，全年实际支付贷款利息12000元。按照每月1000元的扣除标准，张某全年可扣除房贷利息12000元。在个人所得税年度汇算清缴时，张某可通过填写专项扣除申报表，抵扣12000元的房贷利息，从而减少应纳税所得额和应缴税款。

4、纳税人房贷专项附加扣除时间

纳税人房贷专项附加扣除时间

根据国家税务总局《关于个人所得税专项附加扣除政策的通知》（国税发〔2018〕95号），自2019年1月1日起，个人住房贷款利息支出纳税人专项附加扣除政策开始实施。

适用范围

个人取得住房贷款，用于购买自住住房的利息支出，可以按照如下标准在计算个人所得税应纳税所得额时予以扣除：

按揭贷款：每月1000元。

公积金贷款：每月1200元。

适用条件

纳税人必须是贷款购房人。

自住住房是指纳税人及其配偶及未成年子女所有，用于个人居住的房屋。

纳税人每年只能享受一套住房的扣除。

纳税人已取得住房贷款利息支出凭证。

扣除方式

纳税人在申报个人所得税时，按照上述标准填报专项附加扣除信息，税务机关审核后，在计算个人所得税应纳税所得额时予以扣除。

注意事项

专项附加扣除金额与纳税人实际发生的房贷利息支出金额无关。

纳税人享受专项附加扣除需要向税务机关提供相关证明材料，包括住房贷款合同、贷款利息收据等。

纳税人已享受住房贷款利息抵扣的，不得再享受本政策的扣除。