商业房贷转住房公积金（商业房贷转住房公积金贷款需要什么条件）



1、商业房贷转住房公积金

商业房贷转住房公积金

商业房贷利率较高，而住房公积金贷款利率相对较低。对于已使用商业贷款购房的购房者来说，如果符合条件，可以申请将商业房贷转为住房公积金贷款，以降低还贷成本。

转贷条件：

房屋已取得产权证

具有正常还款记录，无逾期或违约行为

借款人符合公积金连续缴纳及使用条件

贷款余额不超过住房公积金贷款最高额度

所购房屋符合公积金贷款抵押条件

转贷流程：

1. 向公积金管理中心提交申请

2. 审核通过后，公积金中心与原商业银行办理贷款结清手续

3. 公积金中心发放住房公积金贷款

转贷注意事项：

转贷过程中可能产生部分费用，如评估费、公证费等

转贷后，还款方式和期限可能会发生变化

部分城市对商业房贷转住房公积金有数量限制

申请转贷前，应仔细评估自身情况，确认是否符合转贷条件，并计算转贷后是否能有效降低还贷成本。

2、商业房贷转住房公积金贷款需要什么条件

商业房贷转住房公积金贷款所需条件

转贷住房公积金贷款，需满足以下条件：

基本条件：

借款人具有当地城镇户口或稳定的居住证明。

借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力。

借款人及其配偶有稳定的职业和收入来源，且月收入大于月还款额的两倍。

房屋条件：

房产符合公积金贷款的相关规定。

已办理不动产权证。

无任何抵押或查封。

贷款条件：

商业贷款已还款满一年以上，且无逾期记录。

剩余商业贷款金额在符合公积金贷款额度范围内。

公积金贷款额度满足借款人住房需求。

其他条件：

借款人及其配偶未有其他未还清的住房公积金贷款。

借款人及其配偶未有其他正在申请的住房公积金贷款。

借款人及其配偶已缴存公积金满一定年限，且缴存额度符合贷款要求。

所需材料：

借款人和配偶的有效身份证件、户口本、结婚证等身份证明材料。

收入证明、银行流水等收入证明材料。

房产权证、房屋所有权证等房屋产权证明材料。

商业贷款还款记录等贷款证明材料。

公积金缴存证明、住房公积金贷款申请表等住房公积金相关材料。

满足以上条件后，借款人可向当地住房公积金管理中心提出转贷申请，并提供所需材料进行审核。审核通过后，即可完成商业房贷转住房公积金贷款。

3、商业房贷转住房公积金后算二套房吗

商业房贷转公积金算二套房吗？

当商业房贷转换为公积金贷款时，是否属于二套房的认定，需要根据具体情况而定。

情况一：首次购房，商业房贷后转公积金

如果借款人首次购房，且之前未申请过公积金贷款，那么商业房贷转换为公积金贷款后，不属于二套房认定。

情况二：非首次购房，商业房贷后转公积金

如果借款人此前已有一套自有住房，且已偿清或已结清贷款，那么商业房贷转换为公积金贷款后，仍属于二套房认定。

情况三：非首次购房，商贷转公积金后出售

如果借款人有两套住房，一套是商业房贷，另一套是公积金贷款，且公积金贷款为首次使用，那么商业房贷转换为公积金贷款后，两套住房均属于首套房认定。但如果借款人将公积金贷款的住房出售，则商业房贷转换为公积金贷款后，仍属于二套房认定。

商业房贷转公积金是否算二套房，主要取决于借款人的首次购房时间、是否存在其他住房以及公积金贷款的使用情况等因素。建议借款人在办理商业房贷转公积金贷款前，咨询当地公积金管理中心或贷款银行，了解具体规定和认定标准。

4、商业房贷转住房公积金贷款怎么转

商业房贷转住房公积金贷款指南

如果你现在拥有商业房贷，同时符合住房公积金缴存条件，你可以考虑将商业房贷转为住房公积金贷款，从而享受更低的利率和更长的贷款期限。以下是转贷的步骤：

1. 资格审查

具有连续缴存住房公积金满一定时间的条件（通常为12个月或以上）。

所购买的房屋属于公积金贷款认定的范围（一般为自住住宅且符合贷款额度要求）。

信用记录良好，无不良还款记录。

2. 申请预审批

向公积金管理中心提交贷款申请并提供相关材料（如身份证明、收入证明、房产证等）。

公积金管理中心将审核你的申请并出具贷款预审批通知书。

3. 办理商业房贷转按揭

收到预审批通知书后，联系原商业银行办理商业房贷转按揭手续。

签订转按揭合同并办理抵押注销和新抵押登记。

4. 放款

公积金管理中心将根据合同向你的账户发放贷款。

你需要用这笔资金偿还商业银行的剩余房贷本金。

注意事项：

转贷可能需要支付一定的手续费，如评估费、担保费等。

由于住房公积金贷款利率较低，转贷后你的月供可能会减少。

转贷后，你的住房公积金将不再向公积金管理中心缴存，转而用于偿还公积金贷款。