二手房银行迟迟不放贷
二手房交易中，买家往往需要向银行贷款，而近年来二手房银行迟迟不放贷的情况屡见不鲜。这给买卖双方带来了诸多困扰和损失。
造成二手房银行迟迟不放贷的原因多种多样。一方面，近年来国家严厉打击房地产领域的金融风险，银行对新增房贷的审批更加谨慎。另一方面，二手房交易涉及的法律手续复杂，银行需要对房屋产权、抵押情况等进行严格审查，这也会延长放贷的时间。
二手房本身存在许多潜在风险，如房屋质量、债务纠纷等，这也增加了银行的担忧。为了降低风险，银行往往会要求买家提供更多的手续和证明材料，这进一步拉长了放贷流程。
二手房银行迟迟不放贷给买卖双方带来了诸多不便。对于买家来说，不仅需要支付高额的房租，还可能面临违约风险；对于卖家来说，则可能导致交易失败，甚至蒙受损失。
为了解决二手房银行迟迟不放贷的问题，需要多方共同努力。银行应进一步优化放贷流程，提升审批效率。同时，买卖双方应加强沟通，提前准备所需材料，以缩短放贷时间。政府部门也可以出台相关政策，规范二手房交易，降低银行的放贷风险。
二手房交易完成过户后，银行放贷给卖方的具体时间取决于多种因素，包括银行的贷款审批流程、过户手续办理情况和资金转账速度。
一般情况下，在过户手续办理完成后，银行会对买卖双方提供的材料进行审核，包括房产证、土地证、购房合同、贷款合同等。审核无误后，银行会向卖方发放贷款。
放贷时间与银行的贷款审批流程相关。不同的银行有不同的审批流程，有的银行审批较快，有的银行审批较慢。一般来说，国有银行的审批流程相对较长，而股份制银行和商业银行的审批流程相对较快。
过户手续办理情况也会影响放贷时间。如果过户手续办理顺畅，银行可以第一时间收到房产证、土地证等材料，从而加快贷款审批流程。
资金转账速度也会影响放贷时间。银行在审批通过后，需要将贷款资金转账到卖方的指定账户。资金转账需要一定的时间，一般在1-3个工作日内到账。
二手房交易完成过户后，银行放贷给卖方的具体时间一般在过户手续办理完成后的1-2周内。具体时间因银行不同而异，也受过户手续办理情况和资金转账速度的影响。
二手房已完成过户后，银行放贷所需时间主要取决于以下因素：
1. 银行审批程序：
不同银行的审批流程和时间线可能有差异。一般情况下，银行需要对借款人资质、抵押房产价值、还款能力等进行评估，通常需要1-2周。
2. 抵押登记：
过户完成后，需要到不动产登记中心办理抵押登记手续。登记时间一般为1-3个工作日。
3. 放款审批：
抵押登记完成后，银行将对放款审批流程进行再次确认，包括核对借款合同、抵押协议等资料。这一步通常需要1-2个工作日。
4. 放款时间：
放款审批通过后，银行将安排放款，一般在1个工作日内即可到账。
因此，二手房已过户后，银行放贷通常需要2-3周的时间。具体时间会根据具体情况而有所差异。借款人应提前与银行沟通，了解具体的放贷流程和时间安排，以便做好资金准备。
二手房过户后，买家阻止银行放贷的情况时有发生，给买卖双方都带来不必要的麻烦和损失。
这种情况通常发生在以下情形中：
买家在贷款审批过程中发现房屋存在问题，如产权不清、房屋质量问题等。
买家因个人财务或其他原因无法按时还贷，担心被银行起诉。
买家在过户后反悔，不想继续购买该房屋。
一旦买家阻止银行放贷，银行将根据合同约定追究买家的违约责任，包括要求买家支付违约金、赔偿银行损失等。同时，卖家也会受到影响，可能面临房屋无法出售的风险。
为了避免此类情况的发生，买卖双方在签订合同时应明确约定违约责任，并对房屋瑕疵、贷款审批等事项进行充分的审查。同时，买家应在申请贷款前做好充分的财务准备，避免因还款困难而违约。
如果买家在过户后发现房屋存在问题，应及时与卖家沟通协商解决，必要时可以寻求法律途径解决。同时，买家也不应采取阻止银行放贷的极端行为，以免给自己和对方带来不必要的损失。
需要注意的是，买卖双方在签订合同时应谨慎行事，选择有信誉的中介机构，并充分了解房屋状况和贷款相关事项，避免因信息不对称而产生纠纷。
