房子要卖贷款没还完怎么办（房子要卖贷款没还完怎么办,中介可以搞定吗）



1、房子要卖贷款没还完怎么办

房子要卖，贷款没还完，首先需要联系贷款银行了解具体情况。一般情况下，有两种解决办法：

一、解押出售：

1. 提前还清剩余房贷。如果经济条件允许，可以提前还清所有未还房贷，这样就能解除抵押，顺利出售房产。

2. 偿还部分房贷。如果无法一次性还清所有房贷，可以偿还一部分，使剩余贷款低于房屋出售所得。这时需要与银行协商，由银行出具抵押解除证明，从而解押出售房屋。

二、带押过户：

1. 确认买方是否接受。带押过户是指将房屋连同贷款一起转让给买方。买方需要承担剩余房贷的还款义务。对于买方来说，需要评估风险，确保自己有能力承担贷款。

2. 银行同意。带押过户需要征得银行同意，银行会对买方的资质进行审查，以确保贷款风险可控。

3. 签约过户。如果银行同意，可以与买方签订带押过户合同，约定贷款转让等相关事宜，然后到相关部门办理过户手续。

需要注意的是，不管是哪种方式，都需要与银行进行协商，并根据具体情况选择最合适的解决办法。提前还贷或偿还部分房贷可能会产生违约金，需要提前做好预算。

2、房子要卖贷款没还完怎么办,中介可以搞定吗

当房子要出售但贷款尚未还清时，卖家可能会感到担忧。不过，在某些情况下，中介可以协助解决这一问题。

通常，抵押贷款合同中规定，在贷款还清之前，房产不得出售或转让。因此，在出售房产之前，卖家需要先偿还剩余贷款或重新贷款。

中介如何协助？

获得贷款结清函：中介可以帮助卖家联系贷款机构，申请贷款结清函。这份文件表明贷款已结清，可以出售房产。

重新贷款：如果卖家无法一次性偿还剩余贷款，中介可以帮助他们申请重新贷款。这涉及到获得新的贷款来偿还旧贷款，并同时降低利率或月供。

协商贷款机构：在某些情况下，贷款机构可能会允许卖家在出售房产之前终止贷款。中介可以代表卖家与贷款机构协商，尝试达成灵活的解决方案。

找到买家愿意承担贷款：中介可以帮助卖家寻找愿意承担剩余贷款的买家。这需要进行信用审查和财务分析，以确保买家有能力进行还贷。

重要的是要注意，中介协助解决未偿还贷款问题的能力取决于具体情况。贷款机构的规定、买家的财务状况和房地产市场等因素都会影响最终结果。卖家应与中介密切合作，探索所有可行的解决方案，以便顺利完成房屋出售。

3、卖房子贷款没还清房子卖了可以接着还吗

当一处有抵押贷款的房子出售时，通常有两种情况：

情况 1：贷款已还清

在这种情况下，房主可以全额偿还抵押贷款，然后将房子过户给买方。买方将获得一处没有抵押的房屋所有权。

情况 2：贷款未还清

如果贷款尚未还清，则有两种选择：

卖方还清贷款：卖方可以使用房屋出售的收益来全额偿还抵押贷款，然后将房子过户给买方。

买方承担贷款：买方可以承担卖方的抵押贷款剩余部分。在这种情况下，买方将成为抵押贷款的借款人，并有责任按期向贷款机构还款。

需要注意的是，如果卖方选择让买方承担贷款，买方需要满足贷款机构的资格要求，包括良好的信用评分和收入证明。同时，贷款机构也需要评估房屋的价值，以确保贷款金额与房屋价值相符。

对于买方来说，承担卖方的抵押贷款可以比申请新贷款更方便，因为不需要支付新的费用。买方需要确保他们有能力按时还款，避免信贷受损。

4、买房子卖掉的时候房贷没还完怎么办

当您需要出售尚未还清房贷的房屋时，您需要采取措施确保交易顺利完成。以下是一些步骤：

1. 联系贷款机构：

通知您的贷款机构您打算出售房屋。他们将提供有关所需步骤和文件的信息。

2. 结清抵押贷款：

在出售房屋时，您需要结清剩余的抵押贷款余额。您有以下选择：

使用房屋出售所得：您可以使用房屋出售的收益来结清抵押贷款。

获得额外的融资：您可以申请个人贷款、房屋净值信贷额度或贷款来覆盖未结清的抵押贷款。

3. 获得放款证明：

当抵押贷款结清后，贷款机构会向您提供放款证明。此文件表明您的抵押贷款已结清，您不再拥有该房屋的所有权。

4. 转交产权：

一旦抵押贷款结清，您就可以转交房屋产权给买家。此过程涉及签署合同和办理文件。

注意事项：

在制定出售计划之前，请与贷款机构密切合作。

确保您有足够的资金结清抵押贷款。

在转交产权之前获得放款证明至关重要。

如果您无法结清抵押贷款，您可能会面临止赎或丧失抵押品赎回权的风险。因此，在出售房屋之前制定一个明确的计划非常重要。