合肥市买二手房能不能贷款（买二手房能不能贷款谁决定）

1、合肥市买二手房能不能贷款

合肥二手房能否贷款须视具体情况而定。

1. 房龄限制：合肥二手房贷款一般要求房龄在20年以内，个别银行可放宽至25年以内。超过20年房龄的二手房，贷款难度较大或利率偏高。

2. 房屋性质：合肥二手房贷款只针对住宅、商业用房等用途的房屋，不针对车位、储藏室等产权份额。

3. 户口所在地：合肥户籍居民或在合肥稳定就业的外地户籍居民可申请二手房贷款。

4. 贷款人资质：贷款人需具备良好的信用记录，稳定的收入来源，且年龄一般在18-65岁之间。

5. 贷款额度：贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%，最高不超过100万元。

6. 还款年限：二手房贷款的还款年限一般为5-30年，具体视贷款人的年龄、收入等因素而定。

7. 贷款利率：二手房贷款利率由贷款银行根据贷款人资质、房龄等因素确定，一般高于首套房贷款利率。

8. 政策调整：合肥二手房贷款政策可能随市场变化或政府调控而调整，建议咨询相关银行或贷款机构了解最新政策。

因此，合肥市二手房能否贷款，需考虑房龄、房屋性质、户口所在地、贷款人资质、贷款额度、还款年限、贷款利率、政策调整等因素。建议有贷款意向的购房者，咨询相关银行或专业贷款机构，详细了解贷款政策和申请流程。

2、买二手房能不能贷款谁决定

买二手房能否贷款，谁决定？

在购买二手房时，贷款与否至关重要。那么，二手房能否贷款，由谁决定呢？

一般来说，二手房贷款的决定权主要由以下几个主体共同掌握：

1. 购房者

购房者的资质是影响贷款能否获批的关键因素。购房者需要具备一定的经济实力、良好的信用记录和稳定的工作收入，才能满足贷款机构的审批要求。

2. 贷款机构

贷款机构负责审批购房者的贷款申请。他们会根据购房者的资质、二手房的评估价值和贷款政策等因素进行综合评估，做出是否放贷的决定。

3. 房产权证

二手房的房产权证是房屋所有权的合法凭证。如果房产权证存在纠纷或瑕疵，会导致贷款机构无法放贷。因此，购房者在购买二手房前，应仔细核实房产权证的真实性。

4. 房屋评估

贷款机构在放贷前，通常会委托专业评估机构对二手房进行评估。评估价值将作为贷款金额的上限。因此，二手房的评估价值直接影响贷款的额度。

5. 担保

贷款机构为了降低风险，通常会要求购房者提供担保。担保方式可以是抵押、质押或第三方担保。如果购房者无法提供合适的担保，贷款机构也有可能拒绝放贷。

需要强调的是，二手房能否贷款是一个综合评估的过程，涉及多个主体的共同作用。购房者应提前做好资质准备，选择信誉良好的贷款机构，妥善解决房屋权属问题和评估问题，以提高贷款获批的概率。