逾期的房子能买吗怎么买（逾期的房子能买吗怎么买不了）



1、逾期的房子能买吗怎么买

逾期的房子能买吗？如何购买？

逾期的房子是指贷款人未能及时偿还贷款，导致抵押品（房屋）被银行或其他金融机构收回。购买逾期的房子可以是一个有利可图的机会，但也存在一定的风险。

是否购买取决于以下因素：

房屋状况：检查房屋的状况至关重要，确保它符合您的居住或投资需求。

债务金额：确定欠款金额，并确保您有能力偿还。

银行政策：了解银行对逾期房子的处理政策，确定您是否可以购买并如何出价。

购买逾期房子的步骤：

1. 联系银行：联系持有抵押贷款的银行，表达您的购买意向。

2. 获取信息：银行将提供有关房屋状况、债务金额和竞拍程序的信息。

3. 出价：根据您的评估和银行政策，提交报价。

4. 竞拍：如果有多个买家出价，银行将组织竞拍。

5. 获得贷款：如果您需要贷款，请提前获得贷方的预先批准。

6. 签约：当您的出价被接受后，您将签署购买合同。

7. 偿还债务：您需要偿还欠银行的全部债务，以及任何其他费用和利息。

8. 过户：银行将房屋产权过户给您。

风险：

房屋状况：逾期的房子可能存在维修和翻新成本。

债务金额：您需要确保有能力偿还全部债务。

竞拍竞争：逾期的房子可能吸引多个买家，导致竞价升高。

产权瑕疵：可能存在未解决的产权瑕疵，影响您的所有权。

如果您愿意承担风险并做了充分的尽职调查，购买逾期的房子可以是一个明智的投资。

2、逾期的房子能买吗怎么买不了

逾期的房子指的是房贷拖欠时间较长，且没有及时偿还的房屋。一般来说，逾期超过三个月，银行便会启动相关法律程序，包括冻结房产、拍卖房产等。

能买吗？

逾期的房子能否购买取决于具体情况：

1. 银行起诉前：在此阶段，逾期房主仍拥有房产的所有权。如果房主愿意偿还欠款并补缴罚息，银行通常会停止诉讼。此时，购房者可以与逾期房主直接协商购买房屋。

2. 银行起诉后：一旦银行起诉，法院将冻结房产。此时，购房者不能直接向逾期房主购买房屋。只有在法院拍卖并判决购房者竞拍成功后，才能获得房产所有权。

怎么买不了？

逾期的房子可能无法购买的主要原因如下：

1. 银行优先受偿权：银行对逾期房具有优先受偿权，这意味着在拍卖所得中，银行将优先获得偿付。如果拍卖所得不足以偿还欠款，购房者可能无法获得房产。

2. 法院查封：法院冻结房产后，购房者不得擅自买卖房产。任何买卖合同都将无效，且购房者可能会承担法律责任。

3. 拍卖竞争激烈：法院拍卖的逾期房通常价格较低，因此会吸引众多竞拍者。购房者可能面临激烈的竞争，无法竞拍成功。

逾期的房子能否购买取决于具体情况。购房者应谨慎评估风险，并在购买前咨询专业律师，以确保交易安全合法。

3、逾期了房子还可以抵押贷款吗

逾期后房屋还能抵押贷款吗？

房屋抵押贷款逾期后是否还能继续抵押贷款，取决于逾期的严重程度和银行的具体政策。

轻微逾期

如果逾期时间较短，且还款记录良好，银行通常会给予一定的宽限期。逾期者只需尽快还清欠款，并缴纳一定的罚息，一般不会影响后续的抵押贷款资格。

严重逾期

若逾期时间较长，或逾期次数较多，银行可能会将逾期记录上报至征信系统。征信记录不良会影响后续的贷款申请，包括抵押贷款。

银行政策

不同银行对于逾期的处理政策也不尽相同。有些银行对逾期比较宽松，只要还清欠款且缴纳罚息即可。而有些银行则会采取更严厉的措施，如冻结贷款或要求提前还款。

影响因素

除了逾期的严重程度和银行政策外，影响房屋能否继续抵押贷款的因素还包括：

房屋价值：房屋价值下降会降低银行的放贷意愿。

还款能力：逾期者是否具备足够的还款能力，也是银行考虑的重要因素。

征信记录：逾期记录会对征信造成不良影响，影响后续的贷款申请。

因此，如果房屋抵押贷款逾期，建议尽快与银行协商处理，及时还清欠款，维护良好的征信记录，以增加后续继续抵押贷款的可能性。

4、逾期的房子能买吗怎么买的

逾期的房子能买吗？怎么买？

逾期的房子，即业主拖欠房贷或其他有关费用，导致房子被银行或其他贷款机构收回的房产。购买逾期房子的确可行，但需要谨慎处理，以下是一些购买逾期房子的步骤：

1. 确定逾期房源：

通过房地产经纪人或在线房屋拍卖平台寻找逾期房源。

通常情况下，逾期房产会以低于市场价的价格出售。

2. 了解原因和状况：

了解房屋逾期的原因，例如失业、离婚或疾病。

聘请房屋检查员检查房屋状况，确定是否存在任何重大问题。

3. 获得贷款预先批准：

逾期房屋通常需要现金购买，因为银行可能不愿意为其提供贷款。

如果有能力，可以申请贷款预先批准，以确定购买能力。

4. 与贷款机构联系：

联系持有房屋贷款的银行或贷款机构，了解偿还逾期款项的流程和费用。

准备支付清算尾款，包括未偿还的贷款、利息、罚款和费用。

5. 处理文件：

准备房屋买方和卖方之间的合同，购买条款和条件。

办理产权转移手续，将房屋所有权转让给买方。

注意事项：

购买逾期房屋可能存在风险，例如房屋状况差、产权有争议或重新贷款困难。

仔细考虑所有潜在风险，并寻求法律和财务顾问的专业建议。

确保在购买前进行全面检查，并与贷款机构充分沟通。