夫妻名下有公积金房贷可以再贷款买房吗（夫妻名下有公积金房贷可以再贷款买房吗多少钱）



1、夫妻名下有公积金房贷可以再贷款买房吗

对于夫妻名下有公积金房贷是否可以再次贷款买房的问题，需要具体情况具体分析：

条件限制：

公积金贷款政策规定，夫妻名下已有一套住房贷款未结清的，不能再次申请公积金贷款。

商业贷款政策较为灵活，但各银行具体规定可能不同，一般情况下，夫妻名下已有一套按揭贷款记录，再次贷款时首付比例会提高，贷款利率也可能会上浮。

可行性方案：

1. 夫妻双方收入高，还款能力强：

夫妻双方收入稳定、高额，可以考虑加大力度还清现有公积金贷款，缩短还款期限或增加每月还款金额，尽快结清贷款。

结清贷款后，夫妻双方名下无未结清的房贷记录，即可重新申请贷款买房。

2. 抵押现有房产：

若夫妻名下现有房产价值较高，且未经抵押，可以考虑办理房产抵押贷款，用该笔资金偿还公积金房贷。

结清公积金房贷后，夫妻双方名下无未结清的房贷记录，即可重新申请贷款买房。

3. 变卖现有房产：

若夫妻名下现有房产变现价值较高，可以考虑变卖房产，用所得资金偿还公积金房贷及其他负债。

结清所有负债后，夫妻双方名下无未结清的房贷记录，即可重新申请贷款买房。

需要强调的是，以上方案仅供参考，具体的可行性需要咨询银行或专业的贷款机构，并根据夫妻双方的实际情况进行综合评估和选择。

2、夫妻名下有公积金房贷可以再贷款买房吗多少钱

夫妻名下有公积金房贷可以再贷款买房吗？多少钱？

夫妻名下已有公积金房贷，是否可以再次贷款买房需要根据具体情况而定。

是否满足贷款条件：

夫妻双方均已结清原公积金房贷，或还款比例达到一定程度。

夫妻双方信用良好，无逾期还款记录。

夫妻双方拥有稳定的收入来源和还款能力。

可贷款额度：

若满足贷款条件，夫妻名下可再次申请公积金贷款买房的额度会受到以下因素影响：

公积金缴存年限：缴存年限越长，可贷额度越高。

公积金账户余额：账户余额越多，可贷额度越高。

房屋价值：所购房屋的价格会影响可贷额度。

还款能力：夫妻双方的收入和负债情况会影响还款能力，进而影响可贷额度。

一般情况下，夫妻名下再次申请公积金贷款买房的额度不会超过家庭收入的一定倍数（通常为6-8倍）。具体可贷额度需要向当地公积金管理中心咨询。

注意：

各地公积金贷款政策可能有所不同，建议咨询当地公积金管理中心。

同时拥有两套公积金贷款的夫妻，需要考虑偿还压力和个人经济情况。

3、夫妻名下有公积金贷款,还能用公积金贷款吗

夫妻名下有公积金贷款，是否还可以使用公积金贷款，需要根据具体情况而定：

1. 首次使用公积金贷款：如果夫妻双方均未使用过公积金贷款，则可以共同使用公积金贷款购买住房。

2. 已使用公积金贷款且已结清：如果夫妻双方曾经使用过公积金贷款，但已全部结清，则可以重新申请公积金贷款。

3. 已使用公积金贷款且未结清：如果夫妻双方有未结清的公积金贷款，则无法再次申请公积金贷款。

需要注意的是，公积金贷款的使用受到账户余额、公积金缴存年限、房屋情况等因素的影响。以下情况可能导致无法再次使用公积金贷款：

公积金账户余额不足

公积金缴存年限不达标

购买的房屋不符合公积金贷款条件

夫妻双方已离婚或一方死亡

建议咨询当地公积金管理中心，了解具体的政策和申请条件，以确定是否符合再次使用公积金贷款的资格。

4、夫妻双方有住房公积金想房子贷款能贷多少?

夫妻双方都有住房公积金，在申请房贷时可以合并贷款额度。贷款额度的计算公式如下：

贷款额度 = (夫妻双方公积金月缴存额之和 公积金贷款年限) 贷款成数

公积金贷款年限：一般为5-30年，具体视借款人年龄、缴存年限等因素而定。

贷款成数：指银行发放贷款额度占房价的比例，通常为70%-80%。

例如：

假设夫妻双方公积金月缴存额分别为2000元和3000元，申请公积金贷款30年，贷款成数为80%。则贷款额度计算如下：

贷款额度 = (2000元 + 3000元) 30年 80% = 3,600,000元

注意事项：

夫妻双方必须具有良好的信用记录。

所购住房必须符合公积金贷款条件。

贷款额度不得超过房屋评估价值。

夫妻双方合并公积金贷款可以提高贷款额度，从而降低首付比例和月供压力。具体贷款额度需要根据夫妻双方的实际情况和银行的审批结果而定。