住房贷款留100元个税减免（购房贷款可以减免个税每年相当于多少钱）



1、住房贷款留100元个税减免

“住房贷款留100元，个税减免”政策解读

为支持住房消费，减轻购房者负担，国家出台了“住房贷款留100元，个税减免”政策。该政策规定，自2023年1月1日起，对个人首次购买自住房且贷款购买的，在还贷期间每月仅归还房贷利息部分，无需偿还本金。

具体减免标准为：

住房贷款利率≤4.1%的，月还贷利息100元以下的，个人所得税按100元减免。

住房贷款利率>4.1%的，月还贷利息高于100元的，按实际还贷利息金额减免。

该政策适用于首次购买自住房且贷款购买的个人，对改善住房消费供需关系，促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。购房者可通过以下方式享受税收优惠：

1. 在个人所得税年度汇算清缴时，填写《个人所得税专项附加扣除申报表》，申报住房贷款利息支出。

2. 将减免额填入综合所得减除项目，进行个税减免计算。

需要强调的是，该政策仅适用于首次购房的个人，且仅对还贷期间每月仅归还利息部分的贷款金额进行减免。如果购房者选择同时偿还本金和利息，则不能享受该减免。

2、购房贷款可以减免个税每年相当于多少钱

购房贷款可以减免个税是一项为购房者减轻负担的优惠政策。根据规定，首次购房者可以在扣除首套房贷利息后，再扣除以下金额：

房贷利息支出：每年12000元

首付金额：不超过购房总价的40%，首付金额在100万元以内部分，每年可减免5000元，首付金额超过100万元部分，每年可减免10000元

例如，假设某购房者贷款100万元，购房总价为120万元，首付为30万元，贷款年限为30年，贷款利率为5%。

那么，该购房者每年可以减免的个税金额为：

房贷利息支出：100万元5% = 50000元

首付金额：30万元5000元 = 15000元

总计：50000元 + 15000元 = 65000元

按30%的个税率计算，每年可减免的个税金额为：65000元30% = 19500元

也就是说，这位购房者每年相当于减免了19500元的个税。随着贷款年限的增加，减免的个税金额也会逐渐减少。

需要注意的是，购房贷款利息和首付金额的减免需要符合一定条件。比如，必须是首次购房，房屋用于个人居住，且符合当地住房公积金管理中心的贷款政策等。

3、个税减免住房贷款利息减多少

根据我国《个人所得税法》的相关规定，对于纳税人在住房贷款期间发生的贷款利息支出，可以按照以下标准进行住房贷款利息个人所得税的减免：

首次购买自住住房

首套房：贷款期限在5年（含）以上的，减免1000元/月，最高减免12000元/年；贷款期限在5年以下的，减免500元/月，最高减免6000元/年。

二套房：贷款期限在5年（含）以上的，减免800元/月，最高减免9600元/年；贷款期限在5年以下的，减免400元/月，最高减免4800元/年。

再次购买自住住房

无论套数，贷款期限在5年（含）以上的，减免1000元/月，最高减免12000元/年；贷款期限在5年以下的，减免500元/月，最高减免6000元/年。

需要注意的是，住房贷款利息减免以纳税人实际发生的贷款利息为限，且不能重复享受优惠政策。具体减免额度还需根据纳税人实际情况进行计算。

4、个税房贷抵扣能少交多少税

个税房贷抵扣能少交多少税

个税房贷抵扣是在计算个人所得税应纳税所得额时，对符合条件的纳税人住房贷款利息支出，给予扣除的优惠政策。

扣除标准：

首套房：每月可扣除1,000元利息支出，全年可扣除12,000元。

二套房：不支持房贷利息抵扣。

扣除条件：

住房贷款须用于购买自住房，且为本人及其配偶名下唯一住房。

贷款起始日须在2019年1月1日及以后。

省税计算：

以年收入50万元的纳税人为例，其住房贷款利息支出为12,000元，若符合房贷抵扣条件：

不抵扣情况：应纳税所得额为500,000元，适用税率为20%，应缴个人所得税为100,000元。

抵扣情况：应纳税所得额为488,000元（500,000元-12,000元），适用税率仍为20%，应缴个人所得税为97,600元。

节省税款：

通过房贷抵扣，该纳税人可节省的税款为：100,000元-97,600元=2,400元。

注意事项：

房贷抵扣应在每年申报个人所得税时同时申报。

房贷抵扣的优惠有效期为5年，从贷款起始日起算。

符合条件的纳税人只能在购房后享受一次房贷抵扣。