银行做二手房按揭贷款注意事项（在银行办理二手房按揭贷款需要交手续费吗）



1、银行做二手房按揭贷款注意事项

银行做二手房按揭贷款注意事项

办理二手房按揭贷款是一项较为复杂的金融业务，在办理过程中需要注意以下事项：

1. 征信良好：贷款人需要保持良好的征信记录，没有重大逾期或不良信用记录，否则可能影响贷款审批。

2. 贷款人资格：贷款人一般需要具有中国国籍，有稳定收入和还款能力。共同贷款人可以提高贷款额度，但他们的资质也会影响贷款审批。

3. 房屋评估：银行会对抵押房产进行评估，确定其价值和贷款额度。评估费由贷款人承担。

4. 首付比例：二手房按揭贷款的首付比例一般为30%以上，具体比例根据贷款人的信用情况和房屋情况而定。

5. 贷款利率：贷款利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率会根据市场利率变化而浮动。贷款人需要根据自身情况选择合适的利率类型。

6. 贷款期限：二手房按揭贷款期限一般为10-30年。贷款期限越长，月供越低，但总利息支出也越多。

7. 还款方式：还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息的月供固定，而等额本金的月供逐月递减。

8. 费用支出：除了贷款本息外，贷款人还需要支付评估费、手续费、抵押登记费、保险费等费用。这些费用会增加购房成本。

9. 抵押房产过户：在办理贷款后，贷款人需要及时办理抵押房产过户手续，并办理抵押登记。

10. 贷款合同审阅：贷款人务必仔细审阅贷款合同，了解贷款条款、权利和义务，避免日后产生纠纷。

2、在银行办理二手房按揭贷款需要交手续费吗

在银行办理二手房按揭贷款需要交手续费吗？

在银行办理二手房按揭贷款时，一般需要支付以下几项手续费：

评估费：银行会委托专业评估机构对房产进行评估，评估费由借款人承担，费用在几百元到一千多元不等。

借款人保险费：这是为了保障银行贷款安全，借款人需要购买借款人保险，费用一般是贷款金额的0.5%至1%。

产权保险费：为保障借款人和银行的产权安全，借款人需要购买产权保险，费用一般是贷款金额的0.5%至1%。

抵押登记费：在办理抵押登记时，需要向不动产登记中心缴纳一定费用，金额一般为几百元。

公证费：如果需要办理抵押公证，则需要缴纳公证费，费用根据公证处的收费标准而定。

除了这些基本手续费，不同的银行可能还有自己的附加费用，如抵押管理费、贷款服务费等。具体费用项和收费标准，借款人应咨询贷款银行。

需要注意的是，以上手续费一般不包含在贷款金额中，需要借款人另行支付。因此，在申请二手房按揭贷款时，借款人应提前了解清楚所有费用支出，做好经济预算。

3、银行做二手房按揭贷款注意事项是什么

银行二手房按揭贷款注意事项

1. 产权清晰：确保房产权属清晰，没有产权纠纷或抵押。

2. 贷款额度：一般为房产评估价的70%，具体可咨询贷款银行。

3. 首付比例：一般为20%以上，低于50%需要缴纳二套房首付。

4. 房屋评估：银行会委托机构对房产进行评估，确定可贷款额度。

5. 贷款利率：根据贷款期限、信用情况、利率政策等因素而定，目前首套房贷款利率为3.8%左右。

6. 贷款年限：一般最长可贷30年，最短5年，具体根据申请人年龄、收入等情况而定。

7. 还款方式：等额本息和等额本金两种方式可选，前者还款压力更小，后者前期利息多。

8. 征信记录：贷款前银行会查询申请人的征信记录，不良记录可能会影响贷款审批。

9. 收入证明：需要提供稳定的收入证明，如工资流水、纳税申报表等。

10. 抵押登记：贷款审批通过后，需在房产管理部门办理抵押登记，抵押物以房产为准。

11. 保险：贷款期间需购买房屋保险，保障房产安全。

12. 其他费用：办理二手房按揭贷款还涉及契税、印花税、抵押登记费等费用。

4、银行做二手房按揭贷款注意事项有哪些

二手房按揭贷款注意事项

购置二手房需要办理按揭贷款时，需注意以下事项：

1. 房屋产权清晰

确保房屋产权明确，无抵押、查封等问题。核实房产证、土地证、他项权利证明等相关证件的真实性和有效性。

2. 卖方资质

查证卖方的身份和资质，确认其具有处分房屋的权利。查看卖方身份证、户口本、结婚证等证件，了解其婚姻状况，避免产权纠纷。

3. 房屋评估

贷款银行会对房屋进行评估，确定房屋的合理价值。评估结果将作为贷款额度的依据。建议委托正规评估机构进行评估，确保评估公正合理。

4. 贷款额度与还款能力

贷款额度一般不超过评估价值的七成。贷款额度与借款人还款能力相匹配，避免因还款压力过大而出现违约风险。

5. 贷款利率

选择贷款利率时，应充分考虑个人经济状况和贷款期限。固定利率贷款利率稳定，但贷款期限长；浮动利率贷款利率波动，但贷款期限短。

6. 还款方式

可以选择等额本息还款或等额本金还款方式。等额本息还款方式前期还款压力小，后期依次增加；等额本金还款方式前期还款压力大，后期依次减少。

7. 附加费用

除了贷款本金和利息外，还需支付贷款申请费、评估费、抵押登记费等附加费用。这些费用需提前计算在内，避免因资金不足而影响贷款申请。

8. 提前还贷

了解提前还贷的条件和违约金。提前还贷可以节省利息支出，但可能需要支付一定的手续费。根据自身还贷计划，合理安排还贷方式。