在广州无房有房贷记录首付（广州无房有贷款记录算首套还是二套）
1、在广州无房有房贷记录首付
在广州，对于无房且有房贷记录的购房者来说，首付比例会比无房无贷的购房者更高。具体首付比例如下：
首套房：50%
二套房：70%
需要注意的是，这里的房贷记录是指个人信用报告中显示的房贷记录，包括正在还贷的房贷和已结清的房贷。
例如，小明曾在广州买过一套房，并申请了房贷。后来，小明将该房产出售，并结清了房贷。现在，小明想在广州重新购买一套房子，但由于其有房贷记录，因此首付比例为50%。
对于首付比例，购房者可以通过以下方式筹集：
自有资金：个人存款、投资收益等。
父母或亲戚资助：向家人借款或赠予。
公积金：提取公积金账户中的余额。
商业贷款：向银行申请个人信贷或抵押贷款。
建议购房者在购买房产前提前做好首付筹集计划，充分了解和评估自己的财务状况，确保有能力承担首付和后续的房贷还款压力。
2、广州无房有贷款记录算首套还是二套
广州无房有贷款记录算首套还是二套
在广州，无房但有贷款记录的购房者，对于是否算首套房存在争议。
根据广州市住房保障和房产管理局2018年发布的《广州市关于进一步深化住房制度改革和加快住房市场平稳健康发展的实施意见》，无房且无住房贷款记录的购房者才算首套房。
因此，如果购房者已经在广州有过贷款记录，即使没有房产，也无法享受首套房的优惠政策，只能按照二套房贷款标准执行。
二套房贷款利率通常高于首套房贷款利率，且首付比例也更高。具体贷款利率和首付比例由各商业银行自行制定，购房者需要咨询具体贷款机构。
需要注意的是，广州的贷款记录认定规则较其他城市更为严格。只要购房者名下有贷款记录，即使该贷款已经结清，也会被视为有贷款记录。
因此，在广州购房前，建议购房者提前了解自己的贷款记录情况，避免影响贷款申请或享受优惠政策。
3、在广州无房有房贷记录首付款怎么算
广州无房有房贷记录首付款计算
在广州，无房且有房贷记录的个人申请住房贷款时，首付款的计算方式有所不同。
一、首付比例
根据广州市住房信贷政策，无房且有房贷记录的个人购买首套住房，首付比例一般为：
普通住房：30%起
非普通住房：40%起
二、月供计算
首付比例不同，月供也会相应变化。月供计算公式为：
月供 = (贷款本金 × 年利率 ÷ 12) × 贷款年限
贷款年限一般不超过30年。
三、首付款计算
首付款 = 房价 × 首付比例
例如：
房价：500万元
首付比例：30%
则首付款为：500万元 × 30% = 150万元
四、注意事项
1. 首付必须为自有资金，不能使用贷款。
2. 房贷记录良好，逾期次数少，逾期时间短，对首付款比例有影响。
3. 房贷记录不良可能会导致贷款审批困难或首付比例提高。
