已有一套公积金贷款的房想再买一套可以吗（已经有一套公积金贷款房子还能再商贷买另一套房子吗）



1、已有一套公积金贷款的房想再买一套可以吗

已有一套公积金贷款的房，想再买一套可以吗

对于已有一套公积金贷款的房主，想要再买一套房，需要满足以下条件：

公积金贷款已结清：如果第一套公积金贷款已全部还清，则可以再次申请公积金贷款购买第二套房。

首付款比例：第二套房的首付款比例一般为60%，相比首套房的30%更高。

还款能力：银行会综合评估申请人的收入、负债等财务情况，判断其是否有能力偿还两笔房贷。

限贷政策：不同城市可能对第二套房购房有不同的限贷政策，需向当地相关部门咨询。

需要注意的是，即使满足以上条件，再次申请公积金贷款购买第二套房也可能存在一些限制：

贷款额度：第二套房的公积金贷款额度一般较首套房低。

贷款期限：第二套房的公积金贷款期限一般较短。

利率：第二套房的公积金贷款利率可能高于首套房。

因此，已有一套公积金贷款的房主再买一套房，需要慎重考虑自己的财务状况和还款能力，并了解相关政策法规，在符合条件且有经济能力的情况下再做决定。

2、已经有一套公积金贷款房子还能再商贷买另一套房子吗

一套公积金贷款还能再商贷买房吗？

对于已经通过住房公积金贷款购房的个人，是否还可以再次使用商业贷款购买另一套房产，需要具体情况具体分析：

公积金贷款未还清

如果公积金贷款尚未还清，则一般情况下无法再次申请公积金贷款。但部分地区可能允许公积金贷款还清一定比例后，再申请公积金贷款购房，具体政策需咨询当地住房公积金管理中心。

公积金贷款已还清

如果公积金贷款已还清，则可以申请商业贷款购房，但需要满足以下条件：

征信良好，没有严重逾期还款记录。

具备稳定的收入来源和还款能力。

满足商业贷款首付比例和利率要求。

房屋性质符合商业贷款购房条件，不属于限购范围。

注意事项

两套房产的月供总额不得超过家庭收入的一定比例，一般在30%-50%以内。

购买第二套房产可能需要支付更高的首付比例和利率，增加购房成本和还贷压力。

考虑房产所在地的市场行情和未来发展潜力，避免出现房产贬值的情况。

建议在购房前咨询专业人士，全面了解相关政策和风险，做出适合自身实际情况的决策。

3、已有一套公积金贷款的房想再买一套可以吗要多少钱

已有一套公积金贷款的房想再买一套可以吗？要多少钱？

如果你已有一套使用公积金贷款购买的房产，再次购买住房时需要满足以下条件：

条件限制：

已还清首套房公积金贷款或结清贷款余额5年及以上。

夫妻双方名下均无其他住房。

再次购买的住房类型为普通商品住房。

贷款额度：

再次申请公积金贷款的额度将受到以下因素影响：

公积金账户余额：贷款额度不得超过账户余额的80%。

还款能力：月还款额不得超过家庭月收入的50%。

抵押物价值：购买的住房价值将作为抵押品，贷款额度不得超过其评估价值的80%。

所需费用：

除了公积金贷款外，再次购买住房还需支付部分费用，包括：

首付：一般为购买房价的20-30%。

契税：根据当地政府规定缴纳。

房屋维修基金：根据房屋面积缴纳。

其他费用：如评估费、保险费等。

注意事项：

再次购买住房时，已使用公积金贷款的房产仍需继续还贷。

公积金贷款利率低于商业贷款，因此尽量使用公积金贷款。

仔细计算还款能力，避免过度负债。

4、手里有一套公积金贷款房,再买一套有什么要求吗?

手握一套公积金贷款房，再购置房产有何要求？

对于已有一套公积金贷款房的购房者，若想再买一套房，需要满足以下条件：

1. 公积金贷款已还清

已还清首套公积金贷款后，才能再次申请公积金贷款。

2. 贷款记录良好

首套公积金贷款征信良好，无逾期还款记录。

3. 还款能力

有稳定的收入来源和良好的还款能力，满足双方银行的贷款条件。

4. 首付比例

一般情况下，二套房公积金贷款的首付比例为40%以上。

5. 房屋类型

二套房公积金贷款只能用于购买普通住宅，不能购买商铺、写字楼等非住宅类房产。

6. 购房时间

按照公积金贷款政策，首套房公积金贷款结清后，需要等待一定时间才能申请二套房公积金贷款。具体等待时间根据当地公积金管理中心的规定而定。

7. 额度限制

二套房公积金贷款额度会有所限制，一般低于首套房贷款额度。

温馨提示：

由于各地公积金管理政策有所不同，具体要求和条件请以当地公积金管理中心公布的规定为准。建议在购房前咨询当地公积金管理中心或银行了解详细情况。