房贷不还款拍卖（房贷还不上是先拍卖房子还是先找担保人还）



1、房贷不还款拍卖

房贷不还款拍卖

房贷不还款，银行有权依法启动拍卖程序。通常，拍卖程序分为以下几个步骤：

1. 催缴欠款

银行会通过电话、短信等方式催缴欠款，并告知借款人不还款的后果。

2. 发出拍卖通知

如果借款人仍然不还款，银行将向法院申请发出拍卖通知。拍卖通知书会贴在抵押房产上，并向借款人邮寄或送达。

3. 评估房产

法院会委托评估机构对抵押房产进行评估，确定房产的市场价值。

4. 竞买

符合条件的竞买人可以到法院指定的地点参加竞买。拍卖会采用公开竞价的方式进行，最高出价者拍得房产。

5. 交割房产

竞买人拍得房产后，需要在指定的期限内支付房款。银行会将抵押贷款结清，剩余资金返还给借款人。

6. 交出房产

借款人需要在规定的时间内交出房产，否则法院有权强制执行。

温馨提示：

借款人应按时偿还房贷，避免因不还款而导致拍卖。

遇到经济困难时，可以主动与银行沟通，协商还款方式。

拍卖所得款项首先用于偿还银行贷款，剩余部分才返还给借款人。

竞买人应仔细评估房产的价值，理性竞价，避免拍得超出自己承受能力的房产。

2、房贷还不上是先拍卖房子还是先找担保人还

房贷还不上，银行会根据相关合同条款采取不同的措施。一般情况下，银行会按照以下步骤进行处理：

1. 催收欠款

银行会多次致电或上门催收欠款，提醒借款人及时还款。

2. 罚息和违约金

如果借款人未按时还款，银行会按照合同约定收取罚息和违约金。

3. 催告函

银行会向借款人发出催告函，要求借款人在指定期限内还清欠款。

4. 法律诉讼

如果借款人仍未还款，银行可能会提起诉讼，向法院申请强制执行。

5. 拍卖抵押物或追索担保人

在法院判决后，银行可以拍卖抵押物（即房子）或追索担保人还款。

一般情况下，银行会优先拍卖抵押物，因为这是最直接、最快速的收回欠款的方式。只有在拍卖抵押物后仍不足以偿还欠款时，银行才会追索担保人。

因此，如果借款人无法偿还房贷，应及时联系银行，寻求协商解决的办法，避免房贷逾期引发更严重的后果。

3、房贷不想还了,可以申请银行拍卖吗

房贷不想还，可以申请银行拍卖吗？

对于背负房贷压力的人来说，可能会有这种情况：由于各种因素，导致无力偿还房贷。那么，在这种情况下，能否主动申请银行拍卖房产呢？

答案是否定的。

根据我国相关法律规定，房贷借款人不能主动申请银行拍卖房产。银行只有在以下两种情况下才有权拍卖房产：

1. 抵押权实现

当借款人连续逾期还款一定期限时（一般为90天或180天），银行可以依法通过司法程序，申请法院拍卖抵押房产，以偿还欠款。

2. 提前收回抵押权

如果借款人存在以下行为，银行有权提前收回抵押权，并申请法院拍卖房产：

未经银行同意，擅自转让抵押房产

出租抵押房产且未将租金收入用于还贷

损害或隐匿抵押房产

因此，借款人无法主动申请银行拍卖房产。如果无力还款，应当及时与银行沟通，寻求解决办法，如申请展期、减免利息等措施。否则，银行可能会采取法律行动，对抵押房产进行拍卖。

4、房贷还不上被拍卖了我还能拿到钱吗

房贷还不上被拍卖，还能否拿到钱

当房贷无法偿还，银行将拍卖抵押房产以偿还剩余债务。拍卖所得款项将按以下顺序分配：

1. 拍卖成本：拍卖费用、税费等。

2. 剩余未偿还贷款：银行未偿还的房贷本金和利息。

3. 其他债权人：抵押房产上的其他留置权或债务，如房产税、物业费等。

4. 房主：拍卖所得款项中剩余的余额，称为“抵押债权人剩额”。

房主能否获得抵押债权人剩额取决于以下因素：

房产拍卖价格：房产拍卖价格越高，抵押债权人剩额就越大。

剩余债务：剩余未偿还贷款越大，抵押债权人剩额就越小。

其他债权人：如果其他债权人对抵押房产有留置权，抵押债权人剩额可能会减少。

如果房主获得抵押债权人剩额，将通过以下方式支付：

银行从拍卖所得款项中扣除并支付。

拍卖后剩余的款项转存至房主账户。

需要注意的是，如果抵押房产拍卖价格不足以偿还所有债务，房主可能需要负责未偿还的差额。

因此，房主应尽可能避免房贷拖欠，并在出现财务困难时及时与银行沟通。如果房产被拍卖，房主仍有机会获得抵押债权人剩额，但金额将取决于上述因素。