房贷额度放松（房贷额度和收入比例怎么算）
1、房贷额度放松
随着房地产市场持续低迷，为刺激市场需求，近日央行、银保监会联合发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。通知指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 20 个基点。
对于已有首套住房贷款且已结清但家庭仍有住房需求的居民家庭，执行首套房贷政策，贷款利率参照首套房贷利率政策执行。
此次调整意味着在贷款购买普通自住房时，首套房贷利率可以下调 20 个基点，这将显著降低购房者的贷款成本。对于二手房市场，由于此前差别化信贷政策对于二套房贷利率的下调幅度较小，此次调整将有利于提振二手房市场需求。
通知还规定，对于符合条件的城市，可下调或取消首套房贷利率下限。这给了地方政府更大的自主权，可以根据当地实际情况制定更优惠的房贷政策。
房贷额度的放松有利于促进购房需求，提振房地产市场。对于购房者来说，更低的贷款成本将减轻购房压力，也更有利于实现住房梦想。对于房地产开发商来说，房贷额度的放松将带动销售，帮助他们摆脱库存积压的困境。
总体来看，房贷额度的放松是当前经济形势下的一项积极措施。它将有助于提振房地产市场，促进经济增长。
2、房贷额度和收入比例怎么算
房贷额度与收入比例的计算方法如下：
所需信息：
月均收入
房贷月供
计算步骤：
1. 计算收入比：
将房贷月供除以月均收入，得到一个百分比。即：
收入比 = 房贷月供 ÷ 月均收入
2. 与规定的收入比上限进行比较：
大多数贷款机构将收入比上限设定为36%，这意味着房贷月供不得超过月均收入的36%。
示例：
假设您的月均收入为 6,000 元人民币，您申请的房贷月供为 2,000 元人民币。
1. 收入比：
2,000 元 ÷ 6,000 元 = 33.33%
2. 与收入比上限的比较：
33.33% 低于 36% 的上限，因此您的房贷额度符合收入比要求。
注意事项：
收入比仅是贷款机构评估贷款资格的因素之一。
贷款机构还会考虑您的信用评分、债务与收入比以及储蓄等其他因素。
在决定抵押贷款数额时，考虑其他开支，例如房产税、保险和维护成本，以确保您有能力负担每月还款。
3、房贷额度收紧 2020
随着央行加强对金融杠杆的调控，房贷额度收紧成为2020年楼市的一大趋势。
央行相继出台多项措施，包括提高房地产贷款集中度管理、收紧个人住房贷款等。这些措施旨在抑制房地产市场过热，防范金融风险。
受此影响，商业银行纷纷收紧房贷额度，提高信贷审核标准，并上调房贷利率。一些城市甚至出现了房贷排队等现象，购房者难以获得充足的贷款额度。
房贷额度收紧对楼市产生了明显影响。购房者贷款能力下降，购房需求受到抑制。同时，房贷利率上升也增加了购房成本，进一步打击了需求。
业内人士分析，未来房贷额度仍将维持收紧态势，这将对楼市产生持续的抑制作用。购房者在购房时需要做好充足的准备，预计未来房价涨幅将受到限制。
房贷额度收紧是宏观调控的必然举措，旨在稳定房地产市场秩序，防控金融风险。购房者需要理性看待政策变化，根据自身实际情况做出决策。
