房贷办理后房产证在谁手里办（做完房贷之后房产证是在银行还是自己手里）



1、房贷办理后房产证在谁手里办

房屋贷款办理后，房产证一般会由贷款银行保管。贷款人按期还款，待贷款还清后，银行才会将房产证交给贷款人。

这是因为，在贷款存续期间，房产属于抵押物，银行需要对抵押物进行保管和管理。房产证是证明房屋所有权的重要凭证，保管房产证可以保障银行的债权。同时，也可以防止贷款人擅自处置房产，影响银行的债权。

贷款人还清贷款后，银行会解除抵押，并将房产证发还给贷款人。贷款人凭房产证可以办理过户手续，取得房屋的所有权。

需要注意的是，在贷款期间，贷款人如果需要办理房产变更等事项，需要先征得贷款银行的同意，并由银行配合办理。

2、做完房贷之后房产证是在银行还是自己手里

当您完成房贷后，房产证的具体归属取决于您所签订的贷款合同和相关法律法规。一般来说，有两种常见的处理方式：

1. 银行保管房产证

在一些贷款合同中，银行会要求借款人将房产证抵押给银行，这意味着房产证将由银行保管。直到借款人偿清全部贷款本息后，银行才会将房产证归还给借款人。

这种做法的好处是，可以确保银行的利益，防止借款人擅自处置抵押房产。但缺点是，借款人在贷款期间无法自由处置房产证，需要得到银行的同意才能进行相关房产交易。

2. 借款人持有房产证

在一些情况下，贷款合同允许借款人在贷款期间持有房产证。这种做法的优点是，借款人可以自由处置房产证，但缺点是，如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权收回房产。

因此，在完成房贷后，房产证的归属要以具体的贷款合同为准。借款人应仔细阅读合同条款，充分了解房产证的管理和处置方式，避免不必要的纠纷。如果您不确定房产证的归属，建议咨询专业律师或相关金融机构。

3、贷款房办完房产证手上还剩下什么单据

办理完房产证后，手上需要保留的单据主要包括：

原始购房合同：记录了购房双方的权利义务、购房价格、付款方式等重要信息。

住宅质量保证书：由开发商出具，证明房屋符合验收标准，并承诺在保修期内承担修缮责任。

房屋所有权证（房产证）：这是房屋所有权的重要凭证，证明个人或家庭拥有房屋的所有权。

土地使用证：证明房屋占用土地的合法性，载明了土地的用途、面积、使用期限等信息。

竣工验收备案表：由建设主管部门出具，表明房屋已通过竣工验收，符合相关建筑规范。

抵押合同（如有）：如果贷款购房，需要保留抵押合同，记录了抵押房屋的条款、还款计划等信息。

发票：购房时取得的房屋销售发票，用于证明房屋购买费用和抵扣税款。

税务凭证：已缴纳的契税、印花税等税费凭证。

其他单据：如房屋钥匙、小区出入证、物业服务协议等，也建议保留以便日后使用。

请妥善保管上述单据，并在需要时及时查阅。这些单据对于保障房屋所有权、解决房屋纠纷、办理相关手续等方面都具有重要作用。

4、房贷以后房产证在银行还是房管所

房贷后的房产证归属

办理房贷后，房产证的归属将根据贷款是否还清而有所不同。

贷款未还清

当房贷尚未还清时，房产证将由贷款银行代为保管。这是因为房产证是房屋所有权的凭证，而贷款银行作为借款人，有权将房产作为抵押保障贷款。在此期间，借款人拥有房屋的使用权，但不能将房屋出售或抵押给其他机构。

贷款还清

当房贷全部还清后，贷款银行将解除抵押，并归还房产证给借款人。此时，借款人将重新取得房屋的所有权，可以自由处置房产。

办理产权证转移

在贷款还清后，借款人需要及时办理房产产权证转移手续。具体流程如下：

1. 携带相关材料（如房产证、贷款结清证明等）到贷款银行办理抵押解除手续。

2. 到房管所办理产权转移登记。

3. 领取新的房产证。

需要注意的是，产权转移登记需要缴纳一定的费用，具体金额因地区而异。

房贷后的房产证归属与贷款是否还清密切相关。贷款未还清时，房产证由银行代为保管；贷款还清后，房产证将归还给借款人，并需要及时办理产权转移登记手续。