房子贷了款能过户吗（房子办过贷款可以转给别人么）



1、房子贷了款能过户吗

2、房子办过贷款可以转给别人么

房屋办理过贷款后，能否转让给他人取决于贷款合同中的规定和相关法律法规。

一般情况下，在贷款未还清之前，房屋的所有权属于银行，因此房主无法直接将其转让给他人。需要先办理贷款结清手续，解除房屋的抵押状态，才能进行转让。

但法律法规也规定，在某些情况下，房屋可以转让给他人，即使贷款未还清。例如：

房主与贷款机构协商后，将贷款转让给新买方并办理新的贷款手续。

房主与新买方达成协议，由新买方继续偿还剩余贷款，但房屋仍归原房主所有。这种方式称为“过桥贷款”。

房主与新买方签订买卖合同，约定由新买方承担剩余贷款，但新买方不办理新的贷款手续。这种情况称为“接盘”。

需要注意的是，房屋转让后，贷款仍然需要按照原有合同继续偿还。新买方需要承担剩余贷款的偿还义务。

因此，如果您需要将已办理贷款的房屋转让给他人，建议先咨询贷款机构和相关法律专业人士，了解具体的操作流程和注意事项，以避免出现纠纷和法律风险。

3、房子贷了款能过户吗要多少钱

房子贷款了能过户吗要多少钱

房子贷款后是否能过户，取决于贷款合同中的约定。一般情况下，在贷款未还清之前，房屋是抵押给银行的，不能过户。

如果贷款合同中规定了允许过户，需要满足以下条件：

1. 办理过户前，需提前向贷款银行申请解除抵押；

2. 贷款人须结清剩余贷款；

3. 办理过户前，需重新评估房屋价值，并补充贷款金额。

过户费用主要包括：

1. 契税：按照购房合同价格的1%-3%征收；

2. 印花税：0.05%的契税；

3. 登记费：80元/套；

4. 抵押登记费：通常为贷款金额的0.5%左右；

5. 其他费用：如公证费、评估费等。

具体费用金额因各地政策和房屋情况而异，建议向当地房管部门或相关银行咨询。

需要注意的是，在过户前，贷款人还需办理以下手续：

1. 征得贷款银行的同意；

2. 偿还全部贷款本息；

3. 办理抵押登记注销手续。

过户手续办理完成后，房屋的所有权将转移到新业主名下。

4、房子贷了款能过户吗怎么办

房子贷了款能过户吗

房子贷款后是否可以过户需根据贷款合同和相关法律规定而定。一般情况下，存在以下几种情况：

可以过户的情况：

贷款结清后：贷款全部还清后，购房者已取得房屋的完全所有权，此时可以办理过户手续。

贷款未结清，贷款人同意过户：部分银行允许贷款未结清时办理过户，但需要贷款人同意并提供相应的证明文件。通常情况下，需提供新的购房者与原购房者达成的新购房合同、贷款人同意过户的同意书等。

特殊情况：因房屋继承、婚姻变动等特殊原因需要过户，经贷款人同意后，可以按照协议办理过户。

不能过户的情况：

贷款未经结清，贷款人不同意过户：在未征得贷款人同意的情况下，不能办理过户手续。这是因为房屋抵押给银行，银行有优先受偿权，如果房屋过户，会影响银行的债权保障。

房屋被查封或存在其他法律纠纷：如果房屋已被法院查封或存在债务纠纷、产权纠纷等法律问题，则无法过户。

办理过户流程：

满足过户条件后，需要办理以下流程：

取得贷款人同意书

签订新购房合同

准备过户所需材料（例如房屋权证、身份证明、税费证明等）

办理过户登记手续

缴纳过户费用

需要注意的是，贷款未结清时过户，可能会产生新的贷款合同或贷款担保，建议在办理过户前咨询银行和相关专业人士，以保障自身的合法权益。