贷款买的房交契税是什么流程（贷款买的房交契税是什么流程呢）



1、贷款买的房交契税是什么流程

2、贷款买的房交契税是什么流程呢

贷款买房时，契税的缴纳流程如下：

1. 准备资料

购房合同

身份证原件及复印件

首付款凭证

贷款合同

土地使用证

2. 确定契税金额

契税由地方政府征收，税率一般为房产价值的3%-5%。具体税额计算方法为：

`契税金额 = 房产价值 × 契税税率`

3. 缴纳契税

现场缴纳：携带所需资料到当地税务部门，在柜台填写并提交《契税申报表》，并缴纳税款。

网上缴纳：部分地区支持网上缴纳契税，可通过税务局网站或第三方支付平台进行操作。

4. 领取完税证明

缴纳契税后，将获得《契税完税证明》，里面记录了契税缴纳金额、房屋信息等。

5. 交付给银行

将《契税完税证明》交给银行，作为贷款放款手续的必要文件之一。

注意事项：

契税必须在取得房产证后30日内缴纳，否则将处以滞纳金。

不同的地区可能会有细微的流程差异，具体以当地税务局规定为准。

契税缴纳后，无法退回。因此，在缴纳前应仔细计算契税金额，避免多缴或少缴。

3、贷款买房交契税需要带哪些材料

贷款买房缴纳契税所需的材料：

购房合同：原件及复印件各一份。

房产证：原件及复印件各一份（首次购房可忽略）。

身份证：购房人及配偶的身份证原件及复印件各一份。

户口本：购房人及配偶的户口本原件及复印件各一份。

结婚证：已婚购房人及配偶的结婚证原件及复印件各一份（若为未婚，则忽略）。

贷款合同：原件及复印件各一份。

首付凭证：首付的银行转账凭证或收据原件及复印件各一份。

其他证明材料：如公积金缴存证明、收入证明等。

办理契税时，购房人及配偶需共同到场，并携带上述材料原件及复印件。复印件须与原件一致，清晰无误。具体所需材料清单可能会因地区政策而有所不同，建议提前咨询当地税务部门确认。

4、贷款买的房子契税票子交到哪了

贷款购房契税票据的交纳流程

购买房屋时，需要缴纳契税，而贷款购房所产生的契税票据一般由开发商代缴。

流程如下：

1. 买方与开发商签订购房合同：合同中将载明契税的缴纳责任和金额。

2. 开发商代缴契税：买方将购房款项支付给开发商后，开发商会按照合同约定，向相关税务机关代缴契税。

3. 税务机关开具契税完税凭证：税务机关收到契税款项后，会向开发商开具契税完税凭证，即契税票据。

4. 开发商向买方提供契税票据：开发商收到契税票据后，会将票据交予买方保管。

注意事项：

契税票据是房屋所有权的重要凭证，买方应妥善保管。

部分地区可能允许买方自行缴纳契税，此时买方需要向税务机关提交相关材料，并取得契税完税凭证。

契税票据的交纳期限一般为自房屋交付之日起30日内，逾期缴纳可能产生滞纳金。