用自己房子做抵押贷款要出手续费吗（用自己的房子做抵押房子还可以继续住吗）



1、用自己房子做抵押贷款要出手续费吗

2、用自己的房子做抵押房子还可以继续住吗?

房屋抵押后还能继续居住吗？

房屋抵押是指将产权已经归自己所有的房子抵押给金融机构，取得一笔长期贷款。在贷款期限内，抵押人拥有房屋的所有权和使用权，但房屋的所有权证书由金融机构持有。

那么，在房屋抵押后，抵押人是否还可以继续居住在该房屋中呢？

答案是肯定的。

在房屋抵押后，抵押人仍然是房屋的所有人，拥有房屋的使用权。抵押人与金融机构签订的抵押合同中，一般都规定了抵押人在贷款期限内可以继续居住在房屋中。

但是，抵押人需要注意以下几点：

按时还款。这是最重要的，如果抵押人不按时还款，金融机构有权处置抵押房屋，收回贷款。

不能将房屋出租或出售。在贷款期限内，抵押人不能擅自将房屋出租或出售，需要经过金融机构的同意。

不能擅自改变房屋用途。抵押人不能将房屋用于其他用途，如商业用途或非法用途。

不能对房屋进行大幅度的改造。抵押人对房屋进行改造需要经过金融机构的同意，否则可能会影响贷款。

房屋抵押后，抵押人仍然可以继续居住在房屋中，但需要注意相关规定，避免影响贷款或房屋所有权。

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用房屋抵押贷款所需手续费及安全性探讨

抵押贷款是指借款人以房屋作为抵押品，向银行或金融机构借款的一种贷款方式。在办理抵押贷款时，需要支付一定的手续费，包括：

评估费：由专业评估机构对抵押房屋进行价值评估而产生的费用。

登记费：在相关部门办理抵押登记手续所产生的费用。

公证费：由公证处对抵押合同进行公证而产生的费用。

保险费：包括房屋火灾险、人寿保险等贷款期间所需保险费用。

手续费的具体金额根据抵押贷款的金额、房屋类型等因素而有所不同。值得注意的是，这些手续费一般由借款人承担。

至于安全性，用房屋抵押贷款的安全系数较高：

抵押物保障：抵押房屋是借款人的资产，具有较高的价值，一旦借款人违约，贷款人可以依法对抵押房屋进行拍卖变现。

强制执行机制：如果借款人发生违约行为，贷款人有权依法对抵押房屋进行强制执行，保障贷款人的合法权益。

不过，借款人需要注意的是：

不要过度抵押：借款金额不能超过房屋价值的80%，否则会承担房屋被拍卖变现的风险。

按时还款：如出现逾期还款，贷款人可能会采取罚息、催收等措施，严重时可能导致房屋被拍卖。

了解贷款合同：在办理抵押贷款前，仔细阅读并充分理解贷款合同，了解贷款利息、还款期限等重要信息。

只要妥善管理，使用房屋抵押贷款是一种相对安全的融资方式。借款人应根据个人实际情况，谨慎评估风险，理性借贷。

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用房子做抵押贷款的手续费

办理房产抵押贷款时，借款人需要支付一定的费用，称为手续费。手续费的具体金额因贷款机构、贷款金额和贷款期限等因素而异，通常在贷款总金额的1%至5%之间。

常见的费用项目

评估费：贷款机构会委派专业评估师对抵押房产进行评估，以确定其价值。评估费由借款人支付，费用一般在几千元左右。

贷款申请费：该费用支付给贷款机构，用于处理贷款申请的费用。申请费的金额通常较低，一般在几百元至一千元左右。

律师费：如果借款人聘请律师协助办理抵押贷款手续，那么需要支付律师费。律师费的金额因律师的事务所和服务项目而异。

登记费：抵押贷款办理完成后，需要到不动产登记机构办理抵押登记手续。登记费由借款人支付，金额通常在几百元左右。

保险费：贷款机构通常要求借款人购买抵押贷款保险，以保障其在借款人无力偿还贷款时获得赔偿。保险费由借款人支付，金额因贷款金额和保险期限而异。

减少手续费的方法

货比三家：向不同的贷款机构咨询手续费，选择手续费较低的机构。

信用良好：信用良好的借款人可以获得较低的贷款利率和较少的手续费。

提供抵押品：除了抵押房产外，借款人还可以提供其他抵押品，例如汽车或股票，以降低风险并减少手续费。

首付较高：首付比例越高，贷款金额越低，手续费也会相应减少。