贷款房子夫妻之间更名（按揭贷款 夫妻共同房产变更为一方）



1、贷款房子夫妻之间更名

贷款房屋夫妻之间更名需谨慎，重视以下要点：

1. 评估必要性：

夫妻更名涉及产权转移，需要仔细考虑是否必要。若出于资金规划或其他合理原因，则可进行操作。

2. 征信情况：

夫妻双方需具备良好的征信记录，无逾期贷款或不良记录。否则，可能会影响房屋贷款的变更审批。

3. 权属证明：

夫妻双方需提供婚姻证明、房屋产权证等权属证明材料，以证明房屋属于夫妻共同财产。

4. 经济条件：

更名后的贷款人需具备足够的经济能力偿还贷款，否则可能会影响房屋的贷款资格。

5. 税费问题：

夫妻更名涉及契税、增值税等税费，需提前了解并做好相应准备。

6. 程序流程：

更名流程一般包括申请、核查、审批、公证、登记等步骤。夫妻双方需配合银行、公证处等相关部门，完成各项手续。

注意事项：

夫妻更名前，应达成明确的产权分配协议，避免日后纠纷。

更名后，贷款人变更，原贷款合同需解除，并重新签订贷款合同。

夫妻更名需要一定的时间和费用，需提前规划并做好准备。

2、按揭贷款 夫妻共同房产变更为一方

按揭贷款夫妻共同房产变更为一方

当夫妻双方共同持有的房产处于按揭贷款状态时，若需将房产变更为一方所有，需要遵循以下流程：

1. 提出申请

由准备变更房产所有权的一方向贷款银行提出申请，提交相关资料，如：

房产证

夫妻双方身份证

婚姻证明

贷款合同

2. 征信审查

银行对申请人进行征信审查，评估其还款能力和信用状况。

3. 审批

银行对申请进行审核，若符合条件，则批准房产变更申请。

4. 签订合同

申请人与贷款银行签订《房产变更合同》，明确变更后的所有权归属、贷款责任分配等事项。

5. 变更登记

申请人携带相关证件和合同前往不动产登记中心办理房产变更登记。需要缴纳一定的手续费和税费。

6. 重新放贷

房产变更完成后，原贷款合同终止。贷款银行会根据变更后的所有权归属，重新向申请人发放贷款。

注意事项：

房产变更仅涉及所有权变更，与贷款无关。

贷款人变更后，贷款利率、期限等贷款条件可能发生变化。

变更过程中可能会产生税费，需由申请人承担。

变更前确保夫妻双方协商一致，避免产生纠纷。

3、夫妻贷款房产证更名办理流程及费用

夫妻贷款房产证更名办理流程

1. 申请更名：夫妻双方共同向房产所在地房管局提交更名申请。

2. 提交材料：

- 夫妻双方身份证原件及复印件

- 结婚证原件及复印件

- 房产证原件及复印件

- 夫妻双方收入证明

- 贷款还款记录

3. 审核评估：房管局对申请材料进行审核，并对房产进行价值评估。

4. 缴纳费用：缴纳更名手续费、契税及交易费等费用。

5. 办理公证：夫妻双方需前往公证处办理更名公证。

6. 领取新房产证：待公证手续完成后，携带相关材料前往房管局领取新房产证。

费用

更名手续费：因地区不同而异，一般在几百元到上千元不等。

契税：按房产评估价值的3%-5%计算。

交易费：包括印花税、登记费等，费用根据房产价值而定。

公证费：根据公证处收费标准计算。

注意事项

更名前，需确保贷款已结清或已办理贷款转按。

若房屋为婚前财产，需提供婚前购买证明或婚内财产约定。

更名后，房产证上登记的所有权人即为夫妻共同财产。

4、贷款房子夫妻之间更名要交税吗

贷款房子夫妻之间更名是否要交税？

当夫妻之间对贷款房产进行更名时，涉及的税费问题是一个需要注意的方面。根据《中华人民共和国个人所得税法》和相关政策规定，夫妻之间房屋更名是否需要交税，主要取决于以下情况：

1. 房屋取得方式

如果房产是婚前一方所有，婚后夫妻共同还贷，再进行更名，则更名后变更产权份额的部分需缴纳个人所得税。

2. 房屋归属

如果房产是婚前一方全款购买，婚后夫妻共同还贷，更名后全额属于对方，则无需缴纳个人所得税。

如果房产是婚后夫妻共同购买，且已取得产权证，更名不用缴纳个人所得税。

3. 产权份额的变化

如果更名只是调整夫妻之间的产权份额，而房屋总价没有变化，无需缴纳个人所得税。

如果更名涉及房屋总价的变动，更名后房屋价值较原来份额增值的部分，需要缴纳个人所得税。

需要注意的是，个人所得税的计算公式为：应纳税额=（个人所得额-6万元）×适用税率-速算扣除数。其中，个人所得额为房屋增值部分，适用税率为20%。

夫妻之间贷款房子更名是否要交税，主要取决于房屋取得方式、房屋归属和产权份额的变化。建议在进行更名时，咨询相关税务部门，明确具体税费情况，避免不必要的税务风险。