在合肥买二手房可以用组合贷款吗（在合肥买二手房可以用组合贷款吗多少钱）
1、在合肥买二手房可以用组合贷款吗
2、在合肥买二手房可以用组合贷款吗多少钱
在合肥购买二手房可以使用组合贷款，具体贷款额度和利率取决于贷款人的资质和所购房屋的具体情况。
组合贷款额度
组合贷款一般由公积金贷款和商业性住房贷款两部分组成。公积金贷款的额度通常为购房总价的60%以内，商业性住房贷款的额度为购房总价的40%以内。
贷款利率
组合贷款的利率是由公积金贷款利率和商业性住房贷款利率加权计算得出的。目前，合肥的公积金贷款利率为3.25%，商业性住房贷款利率根据贷款期限和贷款人资质有所不同，一般在4.3%至5.8%之间。
示例计算
假设您计划购买一套总价为100万元的二手房，您的公积金贷款额度为60万元，商业性住房贷款额度为40万元。
公积金贷款部分：60万元 3.25% = 19500元/年
商业性住房贷款部分：40万元 4.3% = 17200元/年
组合贷款年利率
(19500 + 17200) / (600000 + 400000) 100% = 3.68%
月供计算
(600000 + 400000) 3.68% / 12 = 20600元
注意事项
组合贷款需要同时符合公积金贷款和商业性住房贷款的申请条件。
组合贷款的利率通常比纯公积金贷款利率高。
贷款人需要提供符合要求的收入证明、征信报告等材料。
建议您在购买二手房时咨询银行或贷款中介，了解具体的贷款额度、利率和月供情况。
3、在合肥买二手房可以用组合贷款吗知乎
在合肥买二手房可以用组合贷款吗？
在合肥购买二手房可以使用组合贷款，即同时使用公积金贷款和商业贷款。这种方式的好处是：
利率更低：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，组合贷款可以降低整体贷款利率。
贷款额度更高：组合贷款可以同时利用公积金和商业贷款的额度，增加贷款总额。
还款压力更小：组合贷款通常会根据公积金贷款和商业贷款的比例制定还款计划，分两部分还款，减轻还贷压力。
组合贷款的申请条件：
具有合肥市户口或在合肥市稳定工作满2年；
拥有合肥市公积金缴存记录且连续缴存满6个月；
具备稳定的收入来源和良好的信用记录；
所购二手房符合公积金贷款和商业贷款的贷款要求；
达到商业贷款首付比例要求。
组合贷款的申请流程：
1. 确定购房意向，了解二手房的贷款要求。
2. 申请公积金贷款预审批。
3. 申请商业贷款预审批。
4. 签订购房合同。
5. 提交组合贷款申请材料。
6. 银行审批通过后，办理贷款发放手续。
需要注意的是，组合贷款的额度、利率和还款方式等具体细节会根据具体情况而有所不同，建议咨询公积金管理中心和商业银行了解详细规定。
