用购房合同做信用贷款合法吗（用购房合同做信用贷款合法吗安全吗）



1、用购房合同做信用贷款合法吗

用购房合同做信用贷款合法吗？

用购房合同做信用贷款是否合法，需要具体情况具体分析。

合法情形

房屋已抵押至银行等金融机构：如果购房者已将房屋抵押至银行或其他金融机构，则可用购房合同作为信用贷款的抵押凭证，此时使用购房合同做信用贷款是合法的。

房屋已取得产权证：购房者已取得房屋产权证，且房屋已无抵押，则可用购房合同作为信用贷款的抵押凭证，同样合法。

非法情形

房屋未取得产权证：购房者尚未取得房屋产权证，或者房屋已抵押至他人，此时用购房合同做信用贷款属于欺诈行为，是非法的。

房屋已转让：购房合同属于债权凭证，若已转让，则不能再作为信用贷款的抵押凭证，否则同样是非法。

风险提示

使用购房合同做信用贷款虽然合法，但存在一定风险：

房屋价值波动：房屋价值可能随着市场波动而发生变化，若房屋贬值，则贷款机构可能要求购房者提供额外的抵押物或偿还部分贷款。

违约风险：购房者违约不还款，贷款机构有权处置抵押房屋，这可能会给购房者带来财产损失。

抵押流程复杂：使用购房合同做信用贷款涉及抵押登记、公证等手续，流程较为复杂，耗费时间较长。

因此，购房者在使用购房合同做信用贷款时，应充分了解相关法律法规，评估风险，谨慎决策。

2、用购房合同做信用贷款合法吗安全吗

用购房合同做信用贷款合法吗安全吗？

用购房合同做信用贷款是一种常见的方式，但也存在一定的合法性和安全性风险。以下是对这一方式的分析：

合法性：

根据我国《合同法》和《担保法》的规定，购房合同可以作为抵押贷款的担保物。因此，用购房合同做信用贷款在法律上是合法的。

安全性：

购房合同属于不动产抵押，相较于其他抵押物，其安全性相对较高：

房屋价值稳定：房产具有较强的保值性，即使经济波动，房屋的价值也比较稳定，不易大幅缩水。

查封程序严格：如果借款人不按时还款，贷款机构需要经过法院查封才能处置房屋，保障借款人的权益。

风险：

用购房合同做信用贷款也存在一些风险：

房屋贬值：如果房地产市场出现下跌，房屋价值可能贬值，导致贷款机构无法足额收回贷款。

政策变化：政府政策的变化，如购房限制、限贷等，可能会影响房屋的流动性和价格。

违约责任：如果借款人违约，贷款机构有权处置房屋，借款人可能面临失去房屋的风险。

建议：

为了保障自身利益，借款人在用购房合同做信用贷款时应注意以下事项：

选择信誉良好的贷款机构：选择正规合法的贷款机构，仔细审查其资质和贷款条款。

评估自身还款能力：贷款前应仔细评估自己的还款能力，确保能够按时偿还贷款。

合理使用贷款资金：贷款资金应合理使用于购房、装修等与住房相关的支出。

及时还款： 按时还款是保障房屋安全性的关键，避免违约风险。

用购房合同做信用贷款在法律上是合法的，安全性相对较高，但存在一定的风险。借款人应在评估自身还款能力、选择信誉良好的贷款机构并妥善使用贷款资金的基础上，谨慎考虑这一融资方式。

3、用购房合同贷款后还不起款怎么办

购买房屋后，如果使用购房合同贷款，在还款期限内无法及时偿还贷款，购房者可能会面临以下后果：

1. 罚息：贷款逾期未还，银行或金融机构会根据合同约定收取罚息，增加购房者的还款压力。

2. 催收：逾期还款后，银行或金融机构会进行催收，可能会通过电话、短信、上门等方式催收欠款，影响购房者的日常生活。

3. 影响征信：逾期还款记录会反映在个人征信报告中，影响购房者后续贷款或其他金融业务的申请。

4. 诉讼追债：如果购房者长期拖欠贷款，银行或金融机构可能会提起诉讼追讨欠款，购房者可能面临财产被查封或拍卖等风险。

5. 房屋被收回：在极端情况下，如果购房者无法偿还贷款且长期拖欠，银行或金融机构有权收回房屋，购房者可能失去房屋所有权。

因此，购房者在贷款购房前应慎重考虑自己的还款能力，确保有稳定的收入来源和充足的资金流，避免因还不起贷款而导致严重的后果。如果出现还款困难的情况，购房者应及时与银行或金融机构沟通，寻求协商或延期还款等解决方案，以免情况进一步恶化。

4、用购房合同办信用贷款有什么坏处

购房合同办信用贷款的弊端

利用购房合同办理信用贷款看似便捷，但其中存在诸多隐患：

一、高额利息：相比于普通信用贷款，购房合同贷的利息率往往更高，导致贷款成本大幅上升。

二、抵押风险：以购房合同为抵押的贷款，一旦购房合同发生纠纷或失效，贷款人将面临失去抵押物并承担巨额债务的风险。

三、还款压力：购房合同贷的贷款金额通常较大，还款期限较长，可能给借款人带来沉重的还款压力，影响其日常生活质量。

四、违约后果：如果借款人未能按时还款，可能会导致违约，影响个人征信记录，甚至可能被银行起诉。

五、资金占用：购房合同贷通常会占用购房者的购房首付款，限制其后续买房的资金流动性。

六、审批复杂：利用购房合同办理信用贷款通常需要通过银行和房地产开发商的双重审批，流程复杂耗时。

因此，建议购房者在选择贷款方式时慎重考虑购房合同办信用贷款的弊端，权衡利弊，选择符合自身情况和经济能力的贷款方式，避免因冲动消费或盲目借贷而陷入困境。