父母把房产过户给子女可以贷款公积金（父母将房产过户给子女后,子女还能享受首套房政策吗）



1、父母把房产过户给子女可以贷款公积金

父母过户房产，子女可贷公积金

为缓解子女购房压力，父母将名下房产过户给子女已成为一种常见做法。值得注意的是，此举不仅可以减轻子女购房首付压力，还能使子女享受到公积金贷款的优惠政策。

当父母将房产过户给子女后，子女则成为房屋的法定所有权人。此时，子女不仅可以继续使用原有的住房，还可以将该房产作为抵押物申请公积金贷款。与商业贷款相比，公积金贷款利率较低，贷款期限也更长，能有效减轻子女的还贷压力。

需要提醒的是，父母过户房产给子女后，子女必须符合公积金贷款的申请条件。具体条件包括：

年满18周岁，具有完全民事行为能力

拥有稳定的工作和收入，且缴纳公积金满一定时间

首次申请公积金贷款

房产符合公积金贷款要求

不同城市公积金贷款政策可能有所差异，申请人需咨询当地公积金管理中心以获取准确信息。

父母过户房产给子女并申请公积金贷款，既能帮助子女解决购房首付问题，又能让子女享受公积金贷款的优惠利率。在进行此项操作前，父母和子女应充分考虑自身的财务状况和风险承受能力，并咨询专业人士寻求建议。

2、父母将房产过户给子女后,子女还能享受首套房政策吗

父母将房产过户给子女后，子女是否还能享受首套房政策，需要根据具体情况而定。

1. 过户前子女名下无房产

如果子女在过户前名下无房产，则过户后的房产属于子女的首套房。子女在购买第二套房产时，仍可享受首套房政策。

2. 过户前子女名下有房产

如果子女在过户前名下已有房产，则过户后的房产属于子女的第二套房产。子女在购买第二套房产时，将无法享受首套房政策，需要支付更高的首付比例和贷款利率。

3. 过户后子女出售房产

如果子女在过户后将房产出售，则子女再次购买房产时，视情况而定：

已满5年：若子女出售房产已满5年，则可以重新认定为首套房，享受首套房政策。

未满5年：若子女出售房产未满5年，则需要按二套房政策执行，享受更高的首付比例和贷款利率。

需要注意的是，各地的首套房政策可能有所不同，子女应向当地住房保障部门咨询具体规定。

3、父母的房子过户给子女会影响子女买房贷款吗

父母的房子过户给子女后，是否影响子女买房贷款取决于具体情况。

无偿赠与

如果父母将房子无偿赠与给子女，这种情况下子女的贷款资格不会受到影响。子女可以凭借自己的收入证明和信用记录申请贷款。

买卖交易

如果父母以市场价格将房子卖给子女，那么子女需要缴纳契税和印花税。这笔资金需要子女自己准备，不会影响其贷款资格。但需要注意，子女需要向银行提供房屋买卖合同等材料，证明资金来源合法。

抵押贷款

如果父母的房子上有抵押贷款，子女过户后需要承担这笔贷款。此时，子女的贷款资格会受到影响，因为银行需要综合考虑其收入、信用记录和抵押贷款的还款能力。子女可能需要提供更高的首付比例或申请贷款利率更高的贷款。

注意事项

需要注意的是，以下情况可能会影响子女的贷款资格：

子女曾有不良信用记录。

子女的收入较低，还款能力不足。

子女名下已有多套住房。

赠与行为被认定为规避限购政策。

因此，父母过户房产给子女前，建议子女提前咨询银行，了解具体影响并做好相应准备。

4、父母把房产过户给子女可以贷款公积金吗

父母将房产过户给子女后，子女是否可以使用公积金贷款取决于以下因素：

1. 房屋性质：

如果父母过户的房产是商品房，则子女可以提取公积金用于购房首付或还贷。

如果过户的房产是经济适用房、廉租房等福利房，则子女一般不能使用公积金贷款。

2. 房屋共有情况：

如果父母将房产完全过户给子女，子女成为房屋的唯一所有权人，则可以提取公积金贷款。

如果父母与子女之间共同拥有房屋，则子女需要按照其房产份额提取公积金。

3. 公积金缴纳记录：

子女必须具有连续缴纳公积金的记录，缴存时间一般要求满两年以上。

提取公积金的额度受子女公积金账户余额和所在地区的公积金提取政策限制。

4. 地方法规：

不同地区对子女使用公积金贷款的政策可能存在差异。例如， ????地区规定子女购买父母名下过户的房产不能使用公积金贷款。

因此，建议子女在父母过户房产前，咨询当地公积金管理中心了解具体规定和办理流程。父母过户房产给子女后，子女需要及时到相关部门办理房产变更手续，以确保公积金贷款申请的顺利进行。