房子有房贷能不能贷款（房子有贷款房产证在自己的手里吗）



1、房子有房贷能不能贷款

房子有房贷还能贷款吗？

房子上有房贷，是否还能贷款，需要根据具体情况而定。一般来说，以下几种情况可以申请贷款：

1. 抵押贷款

房主可以以房子的剩余价值为抵押，申请新的贷款。新贷款的额度通常低于房子的剩余价值，而且贷款利率可能较高。

2. 信用贷款

如果房主的征信良好，收入稳定，可以申请信用贷款。信用贷款无需抵押，但贷款额度一般较低，且利率较抵押贷款高。

3. 组合贷款

房主可以同时申请抵押贷款和信用贷款，以获得更高的贷款额度。这种方式可以降低贷款利率，但审核要求也更高。

需要注意的是，房子有房贷再贷款可能会产生以下风险：

增加负债：贷款会增加房主的负债，如果经济状况发生变化，房主可能难以偿还贷款。

影响房贷续贷：再次贷款可能会影响房主续贷时的利率和额度。

房屋被拍卖：如果房主无法偿还贷款，房屋可能会被拍卖，房主会失去房屋所有权。

因此，在考虑房子有房贷还能否贷款时，房主需要谨慎评估自己的经济状况和还款能力，权衡贷款的利弊，并咨询专业人士的意见。

2、房子有贷款房产证在自己的手里吗

在申请房屋贷款时，房产证通常会被银行作为抵押物扣留，以保障贷款的偿还。在某些情况下，借款人可以申请在房产证上加注抵押登记，同时将房产证留在自己手中。

加注抵押登记是指在房产证上记载贷款抵押关系，表明该房产已作为贷款的抵押物。此时，房产证仍掌握在借款人手中，但银行拥有抵押权，当借款人无法偿还贷款时，银行可以通过拍卖抵押房产来收回贷款。

这种方式的优点在于，借款人可以在保留房产证的同时获得贷款，无需担心房产证会被银行扣留。同时，银行也可以通过抵押登记来保障自己的利益。

需要注意的是，加注抵押登记并非所有银行都提供。借款人在申请贷款前应咨询银行，了解是否可以申请加注抵押登记。加注抵押登记需要支付一定的费用，借款人应提前了解并做好预算。

总体而言，房产有贷款，房产证是否在自己手中，取决于贷款的方式和银行的政策。借款人在申请贷款前应仔细了解相关规定，以保障自己的合法权益。

3、房子有贷款可以过户给夫妻一方

夫妻一方房产有贷款，原则上可以过户给另一方。根据相关法律法规，夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的房产，属于夫妻共同财产。即使房产一方有贷款，另一方也有权取得房产的一半所有权。

如果夫妻一方有贷款的房屋要过户给另一方，需要满足以下条件：

1. 双方自愿：房屋过户必须经过双方同意，不得存在欺诈或胁迫行为。

2. 贷款结清或变更贷款人：如果贷款尚未结清，需要结清贷款或将贷款变更到另一方名下。

3. 签订过户合同：双方需要签订房屋买卖合同或赠与合同，明确房屋过户的条件和内容。

4. 办理手续：需要到相关部门办理过户手续，包括房屋产权变更登记、土地使用权变更登记等。

需要需要注意的是，房屋过户涉及到贷款问题，可能会产生额外的费用和手续。建议夫妻双方在过户前咨询专业律师或贷款机构，了解相关注意事项和流程。

同时，夫妻一方因个人原因需要将房屋过户给另一方，也需要注意税务方面的问题。根据规定，个人无偿赠与房屋给配偶，可以免征个人所得税。但如果房屋尚未取得满5年，需要缴纳增值税和契税。

4、房子有房贷可以抵押银行贷款吗

房子有房贷可否抵押贷款

持有有房贷的房产时，是否还能抵押贷款，取决于以下因素：

1. 抵押品价值

银行会评估抵押房产的价值，以确保其价值高于现有房贷和抵押贷款之和。如果房产价值足够高，就有可能获得抵押贷款。

2. 房贷偿还记录

银行会审查借款人的房贷偿还记录。良好的偿还记录表明借款人有足够的收入和财务稳定性来偿还贷款。

3. 借款人的信用状况

银行也会检查借款人的信用分数和信用报告。良好的信用状况表明借款人有责任感，能够按时偿还债务。

4. 可借款金额

抵押贷款金额通常不能超过抵押房产价值减去现有房贷余额的差额。银行会根据评估价值和借款人的还款能力设定可借款金额。

需要注意的几点：

抵押贷款利率可能高于房贷利率。

办理抵押贷款会产生额外的费用，如评估费、律师费和过户费。

及时偿还抵押贷款非常重要，避免不良信用记录和房产被收回。

房子有房贷是否可以抵押贷款，取决于房产价值、偿还记录、信用状况和可借款金额等因素。建议咨询专业贷款顾问以了解具体情况和申请要求。