上海二套房必须还清首套房贷吗现在（上海二套房必须还清首套房贷吗现在还有吗）



1、上海二套房必须还清首套房贷吗现在

上海二套房必须还清首套房贷吗？

在上海购买二套房是否需要还清首套房贷款，取决于具体情况：

如果是商业贷款

首套房贷款已结清的，购买二套房时无需还清首套房贷款。

首套房贷款未结清的，在购买二套房时，需要将首套房贷款余额计入二套房总贷款额度，并满足新房贷与房价总值比例不超过70%的要求。

如果是公积金贷款

首套房公积金贷款已结清的，购买二套房时无需还清首套房贷款。

首套房公积金贷款未结清的，无法申请二套房公积金贷款。只能申请商业贷款，并且商业贷款总额度需要计入首套房公积金贷款余额。

注意事项

无论是商业贷款还是公积金贷款，二套房贷款利率都会比首套房贷款利率高。

在上海购买二套房时，需要缴纳更高的首付比例，一般为50%。

对于贷款金额较高的二套房，可能需要提供更多担保，如房产抵押或个人担保。

2、上海二套房必须还清首套房贷吗现在还有吗

上海二套房必须还清首套房贷吗？

自2018年以来，上海市出台了针对二套房购房者的一系列调控政策。其中，规定个人购买第二套住房时，必须结清首套住房贷款。这一政策旨在抑制炒房行为，稳定住房市场。

目前，该政策仍在生效中。购买二套房的购房者仍然需要结清首套房贷才能获得贷款资格。不过，值得注意的是，该政策只适用于个人购房者。企业、法人和其他组织购买二套房则不受此限制。

对于家庭成员间购房，则有不同的规定。例如，父母为成年子女购买第二套住房，不需要结清首套房贷。但如果子女为父母购买第二套住房，则需要结清子女名下首套房贷。

需要注意的是，以上政策可能会随着市场情况和政府调控政策的调整而发生变化。购房者在购房前，应及时了解最新的政策信息，以免影响购房计划。

3、上海二套房必须还清首套房贷吗现在怎么办

上海二套房是否必须还清首套房贷

过去，上海规定购买二套房时，首套房贷款必须还清。这一政策已于2020年取消。

现行政策：

目前，上海购买二套房时，已不再强制要求还清首套房贷款。但需要注意以下情况：

首套房贷款未还清，需支付首付比例不低于50%；

首套房贷款已还清，首付比例可降至30%。

应对建议：

对于想要购买二套房但首套房贷款未还清的情况，可考虑以下应对措施：

提高首付比例：支付50%以上首付，可减轻还贷压力；

选择低利率贷款：选择利率较低的二套房贷款，降低月供负担；

延长还款期限：选择较长的还款期限，降低月供压力；

考虑公积金贷款：公积金贷款利率较低，可减轻还贷负担。

需要注意的是，上海二套房购房资格仍受限，需具备一定的条件，例如上海户口或缴纳社保满一定年限。购房成本还包括契税、增值税等税费，需提前做好预算。

4、上海二套房必须还清首套房贷吗现在怎么算

上海二套房贷还清首套房贷规定

在上海，购买二套房时，是否需要先还清首套房贷款，取决于以下因素：

购买二套房的时间点：

如果首套房贷已还满5年，则购买二套房时无需还清首套房贷款。

首套房贷的还款比例：

如果首套房贷已还款超过50%，且第二套房的贷款金额不超过首套房未还金额的50%，则无需还清首套房贷款。

首套房已出售或转让：

如果首套房已出售或转让，则无需还清首套房贷款。

现行计算方式

若符合上述条件，购买二套房时，二套房贷款的计算方式如下：

首付比例：60%起

贷款年限：最长30年

贷款利率：根据借款人资质和市场利率浮动

需要注意的是：

上述规定仅适用于上海本地户籍居民或持有上海长期居住证的非户籍居民。

购买商住两用或非普通住宅的二套房，享受不到上述优惠政策。