贷款买期房税钱什么时候交（贷款买期房烂尾了,就不用还贷了吗）



1、贷款买期房税钱什么时候交

贷款购买期房的税费缴纳时间主要根据贷款的类型和房屋性质而有所不同。

商业贷款

契税：在取得房屋所有权证后缴纳，比例根据房屋面积和所在城市而定，一般为房屋评估值的1%-4%。

印花税：在取得房屋买卖合同后缴纳，比例为合同金额的0.05%。

公积金贷款

契税：同商业贷款，在取得房屋所有权证后缴纳。

公积金增值税：在取得房屋所有权证后缴纳，比例为房屋总价的5%。

印花税：同商业贷款，在取得房屋买卖合同后缴纳。

普通商品房

增值税：在取得房屋所有权证后缴纳，比例为房屋销售价格的5%。

营业税：在取得房屋所有权证后缴纳，比例为房屋销售价格的5.6%。

经济适用房

契税：比例较普通商品房低，一般为0.5%-2%。

增值税、营业税：通常不征收。

注意：

1. 以上税费均为现行税率，实际税额可能根据房屋具体情况和当地政策而有所调整。

2. 贷款买期房时，税费通常由银行代扣代缴，购房者只需按照合同约定按时还款即可。

3. 若购房者未能在规定时间内缴纳税费，可能会产生滞纳金和罚款。

2、贷款买期房烂尾了,就不用还贷了吗?

贷款买期房烂尾，就不用还贷了吗？

当购买的期房烂尾时，贷款人难免会担心是否需要继续还贷。在法律上，期房烂尾是否需要继续还贷并非一概而论，具体取决于以下因素：

1. 购房合同约定

购房合同中通常会明确规定期房烂尾时的处理方式，如继续履行合同并还贷，或解除合同并退还贷款。因此，首先需要查阅购房合同的约定。

2. 烂尾原因

期房烂尾原因不同，也影响着贷款人的还贷义务。如因开发商破产或资金链断裂导致烂尾，贷款人通常无需继续还贷。但如果烂尾是由其他原因造成的，如政策性调整或自然灾害，则贷款人可能需要继续还贷。

3. 债权人追究

如果期房烂尾属于开发商违约，贷款人可通过诉讼追究开发商的违约责任。一旦法院判决开发商承担赔偿责任，贷款人可凭判决向开发商追偿贷款本息。

4. 银行处理

银行作为贷款方，会在期房烂尾后采取一定的处理措施。如协商与开发商共同催收贷款、暂停贷款本息还款、或采取司法手段追偿债务等。贷款人应积极配合银行的处理方案。

贷款买期房烂尾是否需要继续还贷需要具体情况具体分析。贷款人应及时查阅购房合同，了解相关约定。同时，应积极与开发商和银行沟通，寻求合理解决办法。

3、买期房交税是等贷款下来后才交的吗

买期房交税是等贷款下来后才交的吗

在购买期房时，需要缴纳包括契税、印花税、增值税等在内的税费。而交税时间与贷款是否下来没有直接关系。

一般来说，契税和印花税是在房屋网签后缴纳的，无论是否办理贷款，都需要在一定期限内缴清。契税通常在网签后的一个月内缴纳，印花税则在网签后的十天内缴纳。

增值税的缴纳时间则与贷款办理有关。在贷款前，增值税由开发商代缴；在贷款后，增值税由银行代缴。银行在发放贷款时，会从贷款额中扣除增值税部分，并代为缴纳。

因此，买期房的交税时间并不会因为贷款是否下来而有所变化。契税和印花税需要在房屋网签后缴纳，而增值税则由开发商或银行代为缴纳。购房者需要按照相关规定和时间要求，及时缴纳应缴税费。

4、贷款买的期房不想要了怎么办

购房后反悔，贷款的期房不想再要了，该怎么办？

1. 提前了解购房合同

仔细查看购房合同中关于违约赔偿的条款，了解退房需要支付的违约金或定金损失。

2. 协商与开发商沟通

与开发商协商，说明退房原因，争取减免部分违约金或定金损失。如开发商同意，可通过签订补充协议或解除合同的方式解决。

3. 转让房源

寻找意向买家，将期房转让给他人。通过转让房源，可以减少部分损失，但需要缴纳一定的过户费用。

4. 法院诉讼

如果协商不成，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求解除购房合同并返还已付房款，但胜诉的概率较大。

5. 寻求第三方帮助

可以向律师、房地产中介等专业人士寻求帮助，提供专业意见和协助处理退房事宜，避免不必要的损失。

温馨提示：

退房前应认真考虑后果，避免冲动行事。

购房时应仔细考察开发商及项目情况，避免因房屋质量或其他问题而后悔。

退房涉及资金损失，应根据自身经济情况谨慎决策。