过户有贷款的房子需要什么手续（过户有贷款的房子需要什么手续和费用）



1、过户有贷款的房子需要什么手续

过户有贷款的房子所需手续

当需要过户具有贷款抵押的房产时，以下手续必不可少：

1. 解除抵押登记：

- 需要向原贷款银行申请解除抵押登记，并在归还贷款本息后取得《贷款结清证明》。

2. 买卖合同：

- 签订买卖合同并明确过户价格、付款方式、过户时间等重要事项。

3. 过户申请：

- 准备齐全买卖合同、产权证、身份证、户口本等资料，向房屋所在地不动产登记中心提出过户申请。

4. 缴纳费用：

- 根据过户金额和面积缴纳契税、印花税、登记费等相关费用。

5. 资金监管：

- 为保障买方资金安全，可通过银行或第三方资金监管平台对购房款进行监管，在过户完成且产权变更后，才能放款给卖方。

6. 产权过户：

- 确认付款后，买卖双方到不动产登记中心办理过户手续，领取新的产权证。

7. 重新抵押登记（如有）：

- 如果新房主需要贷款，则需向新贷款银行申请抵押登记，取得新的《抵押证明》。

注意事项：

- 贷款结清证明应经银行盖章确认。

- 过户费用因地区政策而异，具体金额以实际情况为准。

- 资金监管可保障资金安全，避免违约风险。

- 产权过户后，原贷款抵押登记将被解除，新贷款抵押登记将生效。

2、过户有贷款的房子需要什么手续和费用

过户有贷款的房子所需手续和费用

过户有贷款的房子需要办理以下手续：

1. 放款银行同意

需要获得放款银行的同意，并取得结清贷款所需的资金。银行会提供贷款还款证明和提存证明。

2. 征信报告

买卖双方需要提供个人征信报告，以证明信用状况良好。

3. 房屋评估

银行需要对房屋进行评估，以确定其价值和是否符合贷款要求。

4. 契约变更

需要办理房屋所有权变更契约，将产权从原所有者转移到新所有者。

5. 过户税费

过户时需要缴纳契税、印花税、登记费等税费。

所需费用

1. 房贷结清费用

本金结清金额

利息结清金额

违约金（如有）

2. 过户费用

契税：房屋评估价值的3%-5%

印花税：房屋评估价值的0.5%

登记费：手续费和证件工本费

律师费：代理过户事宜的律师费用

3. 其他费用

房屋评估费

征信报告费

放款银行手续费

注意事项

过户手续一般需委托律师或中介办理。

办理过户需要买卖双方在场或授权委托。

过户前需将房贷结清，并办理注销登记。

过户后，新所有者需及时向房管部门办理产权变更登记。

3、过户有贷款的房子需要什么手续和证件

过户有贷款的房产所需手续和证件

过户有贷款的房产涉及多方当事人，手续较为复杂，需要准备齐全以下文件：

1. 房产证及购房合同

2. 贷款合同及还款记录

3. 身份证或护照

4. 婚姻状况证明

（如结婚证、离婚证或未婚证明）

5. 贷款结清证明或剩余贷款证明

（如果贷款已还清，需要提供贷款结清证明；如果贷款尚未还清，需要提供剩余贷款证明）

6. 房屋产权评估报告

7. 税费缴纳凭证

（如契税凭证、增值税发票等）

8. 购房人资格证明

（如户口本、居住证等）

9. 委托书

（如果委托他人办理过户，需要提供委托书）

10. 印花税票

（按照交易金额缴纳）

过户流程：

1. 准备材料

2. 填写申请表

3. 提交材料

4. 审核

5. 缴纳相关费用

6. 办理过户手续

7. 领取房产证

注意事项：

所有文件必须为原件或经公证处公证的复印件。

贷款未还清的，需要提前还贷或办理贷款转让手续。

涉及夫妻共同财产的，需要双方共同到场办理过户手续。

过户手续完成后，银行将解除抵押登记。

4、过户有贷款的房子需要什么手续费

过户有贷款的房子所需手续费

过户有贷款的房子需要支付以下手续费：

契税：根据房屋评估价格按比例征收，一般为房屋评估价的3%-4%。

增值税：房子1999年后取得预售证或土地使用权的需缴纳增值税，为评估价的5.6%。

房屋权属登记费：房产局收取，一般为80元/套。

抵押权登记费：银行收取，一般为房屋评估价的0.3%。

评估费：由具备资质的房产评估公司收取，费用因评估公司和房屋情况而异。

测绘费：因交易房屋需要重新测绘而产生的费用。

登记费：过户登记时需缴纳的费用，一般为10元/套。

契税贴花税：过户后贴花到契税税单上，费用根据契税金额而定。

公证费：如果交易涉及委托公证，需要支付公证费。

银行手续费：银行收取的过户手续费，一般在评估价的0.5%-1%左右。

需要注意的是，过户费用的具体金额因城市和房屋情况而异，具体费用可向当地房产管理部门或银行咨询。若贷款未还清，需要出具结清证明或申请抵押权变更登记，这可能产生额外的费用。