贷款还清卖掉再买房算首套吗（还清贷款卖掉房子再买属于第一套房吗）

1、贷款还清卖掉再买房算首套吗

贷款还清卖掉再买房算首套吗？

贷款已还清的房产，若将其出售后再购置新房，是否属于首套房需要根据具体情况进行判断：

情况一：若已还清贷款的房产为借款人名下唯一自有住房，且出售后未再次购买房产，则卖掉房产后再购置新房仍然属于首套房。

情况二：若已还清贷款的房产为借款人名下多套自有住房中的一套，且出售后未再次购买房产，则卖掉房产后再购置新房不属于首套房，即为第二套房。

情况三：若已还清贷款的房产为借款人名下多套自有住房中的一套，且出售后再次购买房产，则卖掉房产后再购置新房是否属于首套房需视以下条件而定：

出售房产时间：若出售已还清贷款的房产后满3年（ 含3年 ）以上再购买新房，则属于首套房。

无其他房产：出售已还清贷款的房产后，借款人名下无其他房产，则卖掉房产后再购置新房属于首套房。

因此，贷款还清卖掉再买房是否算首套房，需根据借款人房产持有情况、出售房产时间等因素来综合判断。建议借款人在购房前咨询当地住房公积金管理中心或银行，了解具体政策规定，以确保享受正确的优惠政策。

2、还清贷款卖掉房子再买属于第一套房吗

在还清贷款后卖掉房子再购买另一套房产，是否属于第一套房的认定，涉及到首付比例、税费等问题，需要具体情况具体分析。

要看当地政策。有些城市规定，只要在一定年限内未拥有过住房，且卖掉原有房产后未再次购买房产，那么再购买的房产即算作首套房。

要看首次购房时间。如果是在2023年4月1日前首次购房，则按照旧政，首次购房认定以购房合同签订时间为准。在这种情况下，卖掉房子后再次购买房产，只要之前是首次购房，一般仍算作首套房。

但是，如果是在2023年4月1日以后首次购房，则按照新政，首次购房认定以网签或备案时间为准。在这种情况下，如果在卖掉房子后再次购买房产，并且在网签或备案时已经拥有过一套住房，那么即使之前是首次购房，再次购买的房产也不算作首套房。

因此，建议具体咨询当地房管部门，了解最新政策规定，以免对购房决策产生影响。

3、贷款还清后房子卖了,再买房子算首套

贷款还清后，房子卖掉再买房是否算首套，需要根据具体情况而定。

1. 房贷已还清，房子未满5年

如果贷款已还清，但房子取得产权证的时间未满5年，则出售该房子的所得款项，在购买新房时仍算作首付，不能认定为首套房。

2. 房贷已还清，房子已满5年

如果贷款已还清，且房子取得产权证的时间已满5年，则出售该房子的所得款项，在购买新房时可视为自有资金，可以享受首套房的优惠政策。

需要注意的是，以下情况不能享受首套房优惠政策：

以个人名义拥有2套及以上的住房，且没有出售或转移。

家庭成员拥有2套及以上的住房，且没有出售或转移。

个人或家庭成员曾在离婚后3年内拥有住房，且该住房购买时享受过首套房优惠政策。

因此，贷款还清后房子卖了，再买房子算不算首套，需要根据房屋取得产权证的时间和个人及家庭的住房情况进行具体认定。

4、贷款还清卖掉再买房算首套吗还是二套

贷款还清卖掉再买房算首套还是二套？

当您用贷款购买了一套房屋，并已还清贷款后，将该房屋出售，再重新购买一套房屋时，是否算首套房还是二套房，取决于以下因素：

房屋产权证是否过户：

- 如果您将出售的房屋产权证过户到自己名下，则算二套房。

- 如果您没有过户，而是直接与买方签订买卖合同，则算首套房。

出售房屋后的时间间隔：

- 根据最新的贷款政策，如果出售房屋后3年内再次购买，无论产权是否过户，都算二套房。

- 如果出售房屋后超过3年，且您在此期间没有其他房产交易记录，则算首套房。

需要注意的是，以上政策因地区和银行的不同可能会有所调整。因此，在申请贷款前，建议您先咨询当地银行或贷款机构，以了解最新的贷款政策。

举例：

您2019年用贷款购买了一套房屋，2022年还清了贷款。次年（2023年）您将该房屋出售，但未过户。同年，您再次购买了一套房屋。这种情况算首套房。

您2018年用贷款购买了一套房屋，2021年还清了贷款并过户到自己名下。3年后（2024年），您出售了该房屋。次年（2025年），您再次购买了一套房屋。这种情况算二套房。