贷款的房子咋卖（贷款的房子房产证在谁手上）



1、贷款的房子咋卖

贷款房子的出售

对于拥有贷款房屋的房主来说，出售房屋可能会遇到一些特殊情况和程序。以下是出售贷款房屋的步骤：

1. 提前偿还贷款

在出售房屋之前，通常需要提前偿还剩余的贷款本金和利息。这可以通过全额还款或重新贷款的方式来实现。

2. 获得抵押贷款的结清证明

在贷款全部偿清后，需要从贷款机构获取抵押贷款的结清证明。这份文件证明贷款已结清，房屋不再抵押给贷款机构。

3. 聘请房地产经纪人

虽然可以自行出售房屋，但聘请经验丰富的房地产经纪人可以帮助您完成流程，并获得最佳的交易价格。

4. 估价

为了确定房屋的价格，您需要进行估价。估价人员会评估房屋的状况、位置和市场趋势，以确定其价值。

5. 上市房屋

一旦有了估价，就可以将房屋上市出售。这可以通过多种方式完成，包括在房地产网站上发布信息或与经纪人合作。

6. 接受报价

当买家对您的房屋感兴趣时，他们会提出报价。您可以在经纪人的帮助下审查和谈判报价。

7. 签署合同

在接受报价后，您和买方将签署一份购房合同。合同应说明房屋的售价、交割日期和其他条款。

8. 交割

交割是指房屋所有权从您转移到买方的那一天。在交割时，您将移交房屋钥匙，买方将支付剩余的房款。

出售贷款房屋的过程需要考虑一些特殊事项，但可以通过适当的计划和准备以顺利的方式进行。

2、贷款的房子房产证在谁手上

贷款购房后，房屋产权证的归属取决于贷款是否还清。

贷款未还清

在贷款未还清的情况下，房屋产权证通常由贷款银行持有。这是为了保障银行在您未能偿还贷款时的权益。只有当贷款完全还清后，银行才会将产权证交由您保管。在此期间，您只能拥有房屋的使用权，而不能转让或抵押房屋。

贷款已还清

当您成功还清贷款后，银行会将房屋产权证交由您。此时，您将完全拥有房屋的所有权，可以自由转让或抵押房屋。

注意事项

在贷款未还清的情况下，未经贷款银行同意，不得擅自转移或抵押房屋，否则可能构成违约。

在取得房屋产权证后，妥善保管好产权证，避免丢失或损坏。产权证是您房屋所有权的重要凭证。

如果您丢失或损坏产权证，需要及时向相关部门申请补办。

3、贷款的房子可以抵押贷款吗

贷款的房子是可以抵押贷款的，但这需要满足一定的条件。

抵押贷款的条件：

房产权属明确，没有产权纠纷或抵押记录。

房产具有较高的价值和变现能力。

借款人具有稳定的收入和良好的信用记录。

抵押贷款的流程：

1. 选择贷款机构：对比不同贷款机构的利率、手续费和还款方式，选择适合自己的贷款机构。

2. 提交贷款申请：提供个人资料、收入证明、房产证明等相关材料。

3. 房产评估：贷款机构会对抵押房产进行评估，确定房产价值。

4. 贷款审批：贷款机构根据借款人的资质和评估报告审批贷款金额、利率、还款期限等。

5. 签订借款合同：核对贷款合同中的贷款金额、利率、还款计划等内容，确认无误后签署合同。

6. 抵押登记：将抵押房产登记到不动产登记部门，作为贷款的担保。

需要注意的是，抵押贷款的利率通常高于普通贷款，并且需要支付评估费、抵押登记费等相关费用。借款人如不能按期还款，房产可能会被拍卖变现，导致资产损失。因此，在申请抵押贷款时，借款人应充分考虑自己的还款能力，避免因资金问题造成不必要的损失。

4、贷款的房子能做抵押贷款吗

贷款的房子通常是可以做抵押贷款的，但贷款额度、利率和期限等条件可能会受到影响。

贷款的房子做抵押贷款的流程与普通房子类似，首先需要向贷款机构提出申请，提供相关材料进行审核。贷款机构将评估贷款人的信用状况、还款能力、房屋价值等因素，决定是否批准贷款。

对于贷款的房子，贷款机构通常会要求更高的首付比例，因为房屋已抵押给原贷款人。贷款利率可能会高于普通房子，因为贷款机构需要承担更高的风险。

贷款期限也可能受到限制，通常贷款机构会要求贷款人在原贷款还清之前偿还抵押贷款。

需要注意的是，在贷款的房子上做抵押贷款，可能会影响原贷款的还贷计划。贷款机构可能会要求借款人增加原贷款的还款额度，以弥补抵押贷款的利息支出。

因此，在贷款的房子上做抵押贷款前，建议仔细考虑各方面的因素，咨询贷款机构，了解具体条件和影响，权衡利弊，做出最适合自身财务状况的决定。