夫妻离婚了按揭房子的贷款怎么办（夫妻离婚有按揭房产如何去掉一方的名字）



1、夫妻离婚了按揭房子的贷款怎么办

夫妻离婚后按揭房贷款处理

当夫妻离婚且有按揭房时，对于房贷的处理需要双方协商解决。以下为常见的处理方式：

1. 共同还贷

双方协商共同偿还剩余房贷，各自按比例承担贷款额度。这种方式适用于双方都有意愿继续持有房产，且经济实力均可负担房贷。

2. 一方放弃房产

一方放弃对房产的所有权，另一方继续按揭还贷，并承担房产的全部权益和义务。放弃房产的一方需要将自己的产权份额过户给另一方。

3. 出售房产

双方协商出售房产，用出售所得偿还剩余房贷。如果出售所得不足以偿还房贷，则剩余部分由双方按比例承担。

4. 转贷

一方转贷到自己名下的贷款，并承担全部房贷义务。这种方式适用于一方经济实力较好，且另一方无法继续负担房贷的情况。

需要注意的是，由于按揭贷款属于夫妻共同债务，因此在处理房贷事宜时需要双方协商一致。如果双方无法协商解决，可向法院申请强制执行。

2、夫妻离婚有按揭房产如何去掉一方的名字

夫妻离婚，按揭房产如何去掉一方名字

夫妻离婚后，对按揭房产的处理是一个需要解决的重要问题。如果房产存在未还清的贷款，一方的名字还在房产证上，那么可能会对双方造成不必要的麻烦。

为了去掉一方的名字，需要根据具体情况采取不同的方式：

1. 协商一致

双方可以协商一致，由一方全额偿还剩余贷款，并将另一方的名字从房产证上移除。这需要办理房产过户手续，并到房管部门备案。

2. 诉讼分割

如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，要求分割房产。法院根据实际情况判决房产归属和贷款偿还责任，并办理相应的过户手续。

3. 转让产权

一方可以将自己的产权份额转让给另一方。如果另一方同意承担全部贷款，可以办理产权变更手续。但需要注意，这可能会涉及到税费问题。

4. 法院拍卖

如果双方无法达成协议，且无法通过转让产权解决问题，法院可能会判决拍卖房产。将拍卖所得用来偿还贷款，剩余资金由双方分割。

需要注意的是，在办理上述手续时，需要提供相应的材料，如结婚证、离婚证、房产证、贷款合同等。建议咨询专业律师或法律援助机构，以确保正确合法地处理相关事宜。

3、夫妻离婚了按揭房子的贷款怎么办手续

夫妻离婚后，按揭房屋的贷款处理手续如下：

1. 双方协商：夫妻双方可以协商决定贷款由谁继续偿还，并到银行办理相关变更手续。

2. 房屋分割：如果房屋无法分割，双方可以协商出售房屋，用所得款项偿还贷款。

3. 过户登记：如果由一方继续偿还贷款，需办理房屋过户登记手续，将产权变更至继续偿还贷款的一方名下。

4. 银行变更贷款人：银行会根据夫妻双方的协商，将贷款人变更为继续偿还贷款的一方，并重新签订贷款合同。

5. 贷款转按揭：双方可以协商将贷款转按揭至其他银行，以取得更优惠的贷款条件。该过程需要重新提交贷款申请和审核。

6. 终止贷款合同：如果无法协商，双方可以考虑终止贷款合同，将房屋出售或拍卖，用所得款项偿还贷款。但终止贷款合同可能需要支付违约金等费用。

在办理贷款手续过程中，需带上夫妻双方的身份证、结婚证、离婚证、房产证、贷款合同等相关证件。具体手续和要求各银行可能有差异，建议到银行咨询和办理。

4、夫妻离婚按揭房怎么过户到另外一方

当夫妻离婚后，按揭房的过户问题便成为需要解决的重要事项。

方式一：当事人协商一致

夫妻双方可通过协商的方式，确定房产的归属，并依照协商结果办理过户手续。

方式二：法院判决

如果夫妻双方无法协商一致，则可向法院提起诉讼，由法院判决房产的归属。法院在判决时，会综合考虑房产的价值、夫妻双方的收入情况以及孩子的抚养权等因素。

过户流程：

1. 取得过户材料：包括房产证、土地证、身份证、离婚证、判决书（如有）。

2. 向房管局提交申请：携带材料到当地房管局提交过户申请。

3. 缴纳过户费用：包括契税、印花税、登记费等。

4. 过户办理：房管局审核材料无误后，会办理过户手续，将房产转移到新的所有权人名下。

注意事项：

原有贷款的处理：如果夫妻双方离婚时仍有未还清的贷款，则需要协商或法院判决确定还款责任。

房产抵押登记的取消：如果房产已抵押给银行，则需办理抵押登记的注销手续。

税费的承担：过户涉及的契税、印花税等费用，原则上由取得房产所有权的一方承担。

过户后户口问题：过户后，原有户口可能需要迁出或办理变更手续。