贷款买房把什么抵押给银行（贷款买房,房子烂尾了银行的钱还要还吗）



1、贷款买房把什么抵押给银行

贷款买房时，作为抵押物的通常是所购买的房屋或其他有价值的资产。

房屋抵押

首套房首付比例：一般为30%或以上，具体比例因银行而异。首付不足时，需缴纳一定比例的贷款保险费。

二手房首付比例：一般为50%或以上。

抵押年限：最长为30年。

还款方式：等额本息、等额本金、先息后本等。

其他资产抵押

商业用房：可作为抵押物，但抵押率较住宅低，通常为70%或以下。

土地：可作为抵押物，但需要有完善的产权证明。

车位：可作为抵押物，但抵押率较低。

股票：部分银行接受股票抵押，但要求股票为银行认可的蓝筹股。

抵押物价值由评估机构评估确定。抵押率是指贷款金额与抵押物评估价值的比率，通常不能超过70%-80%。抵押物价值越高，申请贷款的成功率越高。

贷款买房抵押物必须具有以下条件：

所有权清晰，无产权纠纷。

市场价值较高，能够覆盖贷款金额。

能够稳定变现，以避免贷款违约时的损失。

需要注意的是，抵押物一旦抵押给银行，则在贷款还清前，业主对抵押物的处置权受到一定限制，需征得银行同意方可出售或转让。

2、贷款买房,房子烂尾了银行的钱还要还吗?

贷款买房，房子烂尾了，银行的钱还要还吗？

答案是：要还。

根据《合同法》规定，合同成立后，对双方当事人均具有约束力。购房合同是房屋买卖双方签订的具有法律效力的合同。即便出现烂尾楼的情况，购房者仍需按合同约定履行还款义务。

银行贷款属于借贷关系，与购房合同是独立的法律关系。即使房子烂尾了，购房者仍需向银行按时还贷。银行在放贷前已经评估了购房者的还款能力，不会因房子烂尾而承担损失。

购房者遇到烂尾楼的情况，可以采取以下维权方式：

向开发商索赔：购房者可以与开发商协商赔偿事宜，包括退房退款、继续履行合同或其他补偿方式。

向相关部门投诉：购房者可以向当地住建委、房管局等相关部门投诉，要求介入处理。

向法院起诉：如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

但需要注意的是，维权过程可能漫长且复杂。购房者在购买房屋时应当谨慎选择开发商，并仔细阅读购房合同，以降低烂尾楼的风险。

3、贷款买房有房产证吗?还是抵押在银行

贷款买房，房产证归属

办理贷款买房后，房产证的情况取决于贷款是否已经还清。

贷款未还清的情况下：

房产证会抵押在银行。这是为了保障银行的权益，确保购房者按时还款。在此期间，房产证虽然属于购房者所有，但其使用权受到限制，无法自由交易或抵押。

贷款还清的情况下：

当贷款全部还清后，银行会解除抵押，并将房产证归还给购房者。此时，购房者将完全拥有房产的所有权和使用权。可以自由处置房产，包括出售、抵押或出租。

提醒事项：

在贷款期间，不要随意违约或延期还款，以免影响征信和房产证的归还。

及时向银行索要还清贷款证明，以便解除抵押并取得房产证。

保管好房产证，避免丢失或损坏。

4、贷款买房房产证在银行还是自己手里

贷款买房房产证归属

购房时采用贷款方式，房产证的归属取决于购房人的还款进度。

未还清贷款阶段：

此阶段，房产证由银行保管。这是因为银行作为贷款方，需要确保借款人按时还款，房产证作为担保抵押，确保银行在借款人违约时有优先受偿权。

还清贷款阶段：

当借款人全部还清贷款后，银行会解除抵押登记，并将房产证交还给购房人。此时，购房人拥有房产的所有权和处置权，房产证归其所有。

风险提示：

购房人在未还清贷款期间，不得随意处置房产。如果擅自出售或抵押房产，可能构成违约，银行有权追索贷款余额并收回房产。

特殊情况：

在某些情况下，购房人可以在未还清贷款的情况下取得房产证。例如：

部分银行提供“先息后本”贷款，购房人先支付利息，到期后再还本金。在此期间，购房人可取得房产证。

父母为子女贷款买房，房产证登记在子女名下，但实际贷款由父母承担。银行根据借款人情况，在还清贷款前允许房产证登记在子女名下。

贷款买房的房产证归属取决于贷款的还款进度。未还清贷款时，房产证由银行保管；还清贷款后，房产证交还购房人。购房人应谨慎对待房产证的归属，避免因违规处置房产而产生不必要的损失。