商业贷款第二套房可以用公积金吗（已经有商业房贷 第二套可以公积金贷款吗）



1、商业贷款第二套房可以用公积金吗

商业贷款第二套房可用公积金吗？

根据相关规定，商业贷款购买第二套房时，是可以使用住房公积金的，但需要满足以下条件：

1. 首套房贷已还清或已结清：第二套房只能使用住房公积金偿还，如果首套房贷款尚未还清，则无法动用公积金。

2. 第二套房为普通商品房：住房公积金只能用于购买普通商品房，无法用于购买保障性住房或商住两用房等非普通商品房。

3. 无商业贷款逾期记录：申请人无任何商业贷款逾期记录，征信良好。

4. 公积金余额充足：申请人公积金账户余额充足，能够支付第二套房公积金贷款额度。

具体操作流程如下：

1. 申请资格审查：申请人向公积金管理中心提交资料，进行资格审查。

2. 贷款额度确认：公积金管理中心根据申请人的公积金余额、还贷能力等因素，确定贷款额度。

3. 办理房屋抵押：申请人与银行办理房屋抵押手续，公积金管理中心将贷款资金划拨至银行。

4. 按期还贷：申请人按合同约定按期偿还公积金贷款，直至还清贷款本息。

需要提醒的是，不同地区的公积金政策可能有所不同，具体申请条件和流程请咨询当地公积金管理中心。

2、已经有商业房贷 第二套可以公积金贷款吗?

公积金贷款购置第二套商业房屋

对于已有商业房贷的人士，是否可以使用公积金贷款购买第二套住房，需要根据以下条件进行综合判断：

公积金账户状态

公积金账户处于正常缴存状态，且账户余额满足购房首付要求。

户籍所在地

购房者需满足公积金缴纳地的户籍要求。不同城市对公积金贷款政策的规定可能不同，部分城市允许拥有商业房贷后使用公积金贷款购买第二套住房，但也有一些城市有明确限制。

房屋性质

第二套住房必须是非普通住房，如商业用房、别墅等。需要注意的是，不同城市对非普通住房的定义可能存在差异。

贷款额度

公积金贷款额度需满足首付要求，且不能超过公积金账户余额和贷款人还款能力。

还款能力

贷款人需要有稳定的收入来源和良好的信用记录，以证明其具备足够的还款能力。

如果您已经拥有商业房贷，想使用公积金贷款购买第二套住房，建议：

咨询当地公积金管理中心了解具体政策规定。

确认公积金账户状态符合要求。

确保第二套住房符合非普通住房的定义。

评估个人还款能力，确保符合贷款要求。

3、已经用商贷买了房子,第二套房子能用公积金

已用商贷购买过房产，购买第二套房产时是否可以使用公积金，取决于以下条件：

1. 首套房已还清贷款

如果首套房已偿还完毕，那么购买第二套房时可以使用公积金。

2. 首套房未还清贷款

如果首套房贷款尚未还清，则不能使用公积金购买第二套房。

3. 贷款银行政策

各贷款银行对第二套房公积金贷款的政策可能有所不同，具体需要咨询贷款银行了解其规定。

4. 公积金缴存情况

第二套房使用公积金贷款，需要满足公积金缴存年限等相关条件。具体缴存要求因各地政策而异，可咨询当地公积金管理中心。

需要注意的是，部分城市可能对第二套房公积金贷款的额度和利率有一定限制。因此，建议在购买第二套房前提前咨询相关规定，确保符合公积金贷款的条件。

4、商业贷款第二套房可以用公积金吗多少钱

商业贷款第二套房可以用公积金吗？

对于商业贷款购买第二套房，目前多数城市允许使用公积金作为首付或还贷。

具体可以使用公积金的金额，因不同城市的政策而异：

部分城市：无限制，可提取全部公积金

部分城市：限制为首套房公积金提取额度的80%

部分城市：限制为首套房公积金提取额度的60%

部分城市：不允许提取公积金

以北京为例：

如果您在北京使用商业贷款购买第二套房，可以提取的公积金金额为：

首套房公积金提取额度 x 0.8

需要注意的是，公积金提取额度以您职工缴存和单位缴存的总额为基数计算。提取公积金后，需要按照国家规定补缴利息。

使用公积金支付首付或还贷，还需要满足以下条件：

具有连续缴纳公积金的记录

已经偿还完第一套房贷

满足商业贷款的贷款要求

建议：

在办理贷款前，建议咨询当地公积金管理中心，了解具体可提取公积金的金额和政策要求，以避免不必要的麻烦。