还房贷还本金好还是本息好（还房贷本息还款划算还是本金还款划算）



1、还房贷还本金好还是本息好

还房贷：是还本金好还是本息好？

对于房贷还款方式，有两种主流选择：等额本息和等额本金。这两种方式各有优缺点，选择时需要根据自己的财务状况和还款能力来决定。

等额本息

优点：前期还款压力小，月供固定且稳定，更容易规划财务。

缺点：利息总额高，初期还款主要偿还利息，本金偿还较少。

等额本金

优点：利息总额低，初期还款较多偿还本金，贷款周期缩短。

缺点：前期还款压力大，月供逐年递减，对于收入不稳定的人来说有一定风险。

选择建议

如果收入稳定，还款能力较强，建议选择等额本金，可以更早还清贷款，节省利息。

如果收入不稳定，还款压力大，建议选择等额本息，可以降低前期还款压力，避免断供风险。

如果资金充裕，可以考虑一次性还清大额本金，缩短贷款期限，节省利息。

需要注意的是，不同银行和贷款机构的还款方式和利率可能有所不同，在做决定前务必咨询相关机构。还房贷时除了考虑还款方式，还应注意其他因素，如贷款期限、利息浮动等，综合考虑自身实际情况和财务规划做出最优选择。

2、还房贷本息还款划算还是本金还款划算

房贷还款方式的选择：本息还款 vs. 本金还款

购买房屋时，在选择房贷还款方式上，借款人通常会面临"本息还款"和"本金还款"两大选项。这两个方式各有优劣，如何选择取决于个人财务状况和还款偏好。

本息还款

本息还款方式是指在还款期内，每月还款额中包含一部分利息和一部分本金。初期，利息部分占比较高，本金部分较低。随着还款时间的推移，利息部分逐渐减少，本金部分逐步增加。

优点：

每月还款额更低，减轻前期还贷压力。

贷款利息在前几年可以作为个税抵扣项目，减轻税务负担。

缺点：

总利息支出较高，因为利息在还款期内持续计算。

实际还本金速度较慢，延长了还款周期。

本金还款

本金还款方式是指每月还款额中，大部分用来偿还贷款本金，剩余部分支付利息。初期，利息部分较高，本金部分较低。但随着时间推移，利息部分逐年减少，本金部分逐渐增加。

优点：

总利息支出较低，因为本金偿还速度快，利息计算基数减少。

还款周期缩短，提前结清贷款的可能性较高。

缺点：

每月还款额较高，前期还贷压力较大。

早期个税抵扣较少，税务减免幅度有限。

综合来说，选择本息还款或本金还款方式应根据自身情况进行权衡。如果资金紧张，选择本息还款可以减轻还贷压力，但总利息支出较高；如果经济宽裕，选择本金还款可以节省利息，缩短还款周期，但前期还款压力较重。在做出决定之前，建议咨询贷款机构或理财顾问，了解不同还款方式的具体利弊。

3、买房贷款还本金和本息哪个更划算?

买房贷款：还本金还是本息更划算？

购房贷款是大多数购房者面临的重要财务决策，选择合适的还款方式至关重要。常见的还款方式包括只还利息、先息后本和等额本息。其中，还本金和还本息是两种主要的还款方式。

还本金方式

每月还款中包括本金和利息。

本金偿还速度较快，贷款利息负担较少。

长期来看，还款总额较低。

前期还款压力较大。

还本息方式

每月还款额固定，包括本金和利息。

前期利息负担较重，本金偿还速度较慢。

长期来看，还款总额较高。

还款压力相对平稳。

选择建议

财务状况允许：如果财务状况良好，现金流充足，建议采用还本金方式。可以节省利息支出，长期贷款成本更低。

财务压力较大：如果财务压力较大，收入不稳定，建议采用还本息方式。还款额固定，可以减轻还款压力。

贷款期限：贷款期限越长，选择还本金方式越划算。因为本金偿还速度较快，利息负担较少。

利率水平：如果利率较低，选择还本金方式更划算。因为利息支出较少，本金偿还速度更快。

注意事项

选择还款方式时，需要根据自身的财务状况和贷款期限等因素综合考虑。

提前还款可以节省利息支出，减轻还款压力。

贷款利率变动会影响还款成本，需要及时跟进利率变化。

4、房贷还部分本金的话剩余的怎么还

当房贷部分还本时，剩余的贷款额度将根据剩余的还款期限和利率重新计算还款额。

现有贷款额度减去已偿还本金后得到剩余贷款额度

剩余还款期限通常保持不变

利率也基本保持不变，除非已经与贷款机构协商调整利率

根据剩余的贷款额度、还款期限和利率，将重新计算新的每月还款额。新的还款额通常会比之前的还款额低，因为已偿还的部分本金减少了贷款总额。

还款方式仍然是等额本息或等额本金还款，具体取决于原来的还款方式。

等额本息还款的特点：每月还款额固定，其中本金部分逐月增加，利息部分逐月减少。

等额本金还款的特点：每月还款本金固定，加上按余额计算的利息，每月还款总额逐月递减。

部分还本后，房贷的剩余还款计划将根据新的还款额重新安排。还款人可通过查看贷款对账单或联系贷款机构，了解新的还款计划。