主贷人和次贷人离婚后买房,算几套（主贷人和次贷人离婚后怎么变更）



1、主贷人和次贷人离婚后买房,算几套

主贷人和次贷人离婚后买房算几套？

当主贷人和次贷人离婚后再次买房时，所购房屋的套数计算方式如下：

1. 主贷人名下已有房产：

主贷人购置新房，算主贷人名下的第二套房。

次贷人购置新房，算次贷人名下的第二套房。

2. 次贷人名下已有房产：

主贷人购置新房，算主贷人名下的第一套房。

次贷人购置新房，算次贷人名下的第三套房（已有一套房产 + 次贷人身份）。

3. 主贷人、次贷人名下均无房产：

主贷人和次贷人都算第一套房。

注意事项：

上述计算方式仅适用于住房公积金贷款或商业贷款。

如果主贷人和次贷人通过组合贷（公积金贷款+商业贷款）购买了房产，则计算方式可能会有所不同，需要根据贷款形式和各地方政策进行具体判断。

离婚时双方对房产的处理方式（产权分割、析产拍卖等）也会影响后续购房的套数认定。因此，建议离婚双方在分割房产时及时明确，避免后续购房产生纠纷。

2、主贷人和次贷人离婚后怎么变更

当主贷人和次贷人离婚后，可能需要对房屋贷款进行变更。具体变更方式如下：

1. 协商变更：

双方协商后，可以决定将贷款转为其中一方的名下。

转贷人需具备良好的信用记录和偿还能力，并向银行提供相关的证明文件。

2. 赎回房屋：

双方共同偿还贷款后，可以将房屋赎回，并办理产权变更手续。

赎回房屋需一次性支付全部贷款余额。

3. 法院判决：

如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。

法院将根据具体情况，判决贷款的归属和偿还责任。

变更手续：

变更贷款时，需要向银行提供以下材料：

离婚判决书或离婚协议书

主贷人和次贷人的身份证件

收入证明和信用报告

房产证

注意事项：

变更贷款时，可能会产生手续费。

如果次贷人信用较差，银行可能不会同意转贷。

离婚后，双方对房屋贷款的偿还责任仍旧存在，即使房屋已转为其中一方的名下。

3、夫妻房贷主贷人次贷人区别

夫妻房贷主贷人次贷人的区别

在夫妻共同申请房贷时，区分主贷人和次贷人是至关重要的。

主贷人

拥有房屋所有权和主要还款责任。

房屋贷款合同上的第一位借款人。

拥有房屋抵押权。

信用记录影响贷款利率和审批结果。

对房屋拥有更多控制权，例如出售或出租。

次贷人

共同承担贷款责任，但地位次于主贷人。

房屋贷款合同上的第二位借款人。

享有共同所有权，但优先顺序低于主贷人。

信用记录可能会影响贷款审批，但对利率影响较小。

对房屋拥有有限的控制权。

选择合适的主贷人

选择主贷人时应考虑以下因素：

信用记录：主贷人应具有良好的信用记录，以确保获得低利率和顺利审批。

收入：主贷人的收入应足以偿还贷款，且有稳定的收入来源。

债务收入比：主贷人的债务收入比不得过高，否则会影响贷款审批。

资产：主贷人应拥有足够的资产作为抵押品，以增加贷款安全性。

通常情况下，收入较高、信用记录较好的人会成为主贷人。次贷人可以帮助提高贷款金额，或改善贷款条件，但他们的责任也相对较轻。

4、离婚后解除共同还款人

离婚后解除共同还款人

离婚后，若夫妻双方共同承担贷款，一方可向贷款机构申请解除共同还款人关系。以下为解除步骤：

步骤一：准备材料

离婚证

贷款合同

借款人身份证

其他贷款机构要求的材料

步骤二：向贷款机构提出申请

联系贷款机构，说明解除共同还款人的需求。贷款机构会提供申请表或其他相关资料。

步骤三：填写申请表

如实填写解除共同还款人申请表，包括贷款信息、解除人信息、夫妻离婚信息等。

步骤四：提交资料

将准备的材料提交给贷款机构，等待审核。审核时间由贷款机构而定。

步骤五：审核通过

若审核通过，贷款机构会签发解除共同还款人通知书。

步骤六：解除完成

收到解除通知书后，共同还款人关系解除，不再承担贷款义务。

注意事项：

离婚前应协商好贷款处理方式，避免离婚后纠纷。

解除共同还款人关系后，原借款人仍需继续偿还贷款。

若原借款人无力偿还，贷款机构有权追偿解除后的共同还款人。