按揭房贷房产证什么时候能拿（按揭房没有房产证可以二次抵押贷款吗）

1、按揭房贷房产证什么时候能拿

按揭房贷房产证办理时限

按揭房贷后，房产证的办理时限取决于合同约定、开发商办理速度和政府部门的审批流程等因素。一般情况下，流程如下：

合同约定

购房合同中通常会约定房屋权属证书的交付时间，如房屋交付后一定期限内。

开发商办理

房屋交付后，开发商需向有关部门申请房屋竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。

政府部门审批

开发商将《竣工验收备案表》提交给不动产登记部门，进行房屋所有权登记。登记部门会对房屋信息和相关资料进行审核，符合条件后予以登记。

领取房产证

审核通过后，购房者可到不动产登记部门领取房产证。一般情况下，从房屋交付到取得房产证的时间约为几个月至一年。

注意事项

及时关注开发商办理进度和政府部门审批信息。

准备好相关资料，如购房合同、身份证、付款凭证等。

按时缴纳相关费用，如契税、登记费等。

在取得房产证前，房屋所有权仍归属于开发商。因此，购房者应妥善保管购房合同等相关证明。

2、按揭房没有房产证可以二次抵押贷款吗

按揭房在尚未取得房产证的情况下，一般情况下是不能进行二次抵押贷款的。

房产抵押贷款是抵押人以其拥有的房地产权利向贷款人提供抵押担保的一种借贷行为。而房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，没有房产证，就无法证明借款人对房屋拥有所有权，自然也就无法以该房屋作为抵押担保。

因此，在大多数情况下，银行或其他金融机构在审批二次抵押贷款时，都会要求借款人提供房产证，以证明其对房屋的所有权。如果没有房产证，银行或金融机构无法核实借款人的权利，也就无法确认抵押担保的有效性，进而无法发放二次抵押贷款。

也有一些特殊情况例外，比如：

有些银行或金融机构可能会允许尚未取得房产证的借款人进行二次抵押贷款，但需要借款人提供其他形式的担保，比如个人信用担保或其他财产担保等。

如果借款人已经与银行或金融机构签订了《抵押贷款合同》，并在取得房产证后及时办理抵押登记手续，那么即使在取得房产证之前，借款人也可能会享有二次抵押贷款的权利。

但需要注意的是，这些情况较为少见，具体规定和要求也可能因银行或金融机构而异，借款人在办理二次抵押贷款前，最好咨询相关银行或金融机构，了解其具体规定和要求。

3、按揭房办理房产证需要什么材料

4、按揭房贷房产证什么时候能拿到

按揭房贷房产证何时能拿到

按揭购房，房产证的办理时间是许多购房者比较关心的问题。一般情况下，房产证的办理流程如下：

1. 办理贷款手续：向银行申请贷款并通过审核，签订《借款合同》和《抵押合同》。

2. 签订购房合同：与开发商或卖方签订《房屋买卖合同》，并支付购房首付款。

3. 提交材料并办理抵押登记：向不动产登记中心提交房屋买卖合同、借款合同、抵押合同等材料，办理抵押登记手续。

4. 房屋竣工验收并交付：开发商完成房屋建设后，组织业主进行竣工验收。验收合格后，开发商交房给业主。

5. 办理产权登记：业主凭《房屋买卖合同》和《竣工验收合格证》等材料，向不动产登记中心申请办理房屋所有权登记。

在上述流程中，抵押登记一般需要20-30个工作日左右，产权登记也需要20-30个工作日左右。因此，从办理抵押登记到拿到房产证，一般需要40-60个工作日（不含法定节假日）。

需要注意的是，如果房屋涉及公积金贷款，还需办理公积金抵押登记和公积金贷款发放手续，这可能延长房产证办理时间。各个地区办理房产证的具体流程和时间可能略有差异，购房者可以咨询当地不动产登记中心或相关部门了解更多详情。