房贷还有十万提前还款划算吗（农业银行房贷提前还款十万可以省多少利息）



1、房贷还有十万提前还款划算吗

随着房贷进入尾期，提前还款是否划算成为许多购房者面临的抉择。以房贷还有十万为例，是否提前还清需要综合考虑以下因素：

利率因素：

剩余十万房贷的利率至关重要。如果利率较高，提前还款可以节省大量利息。相反，如果利率较低，则提前还款的收益较小。

财务状况：

提前还款需要一笔可观的资金，这可能会对你的财务状况造成影响。评估一下你的财务状况，是否具备足够的流动资金或其他投资收益率更高的选择。

机会成本：

提前还款的资金可以用于其他更具收益性的投资，如股票或债券。如果投资收益率高于房贷利率，那么将资金用于投资可能更有利。

时间价值：

提前还款可以减少利息支出，释放出资金用于其他用途。但需考虑时间价值，即延迟还款会损失利息收益。因此，越早还清房贷，时间价值越高。

心理因素：

提前还清房贷可以带来心理上的满足感，减少债务压力。有些人可能愿意为此支付一定的溢价。

综合以上因素，如果你利率较高、财务状况良好、没有更具收益性的投资选择，并且重视债务减轻，那么提前还款可能是一个不错的选择。但反之，如果你利率较低、财务状况紧张、有更好的投资机会或对债务压力不敏感，则延迟还款可能更划算。最终，提前还款是否划算需要根据个人的具体情况而定。

2、农业银行房贷提前还款十万可以省多少利息

农业银行房贷提前还款十万元可省多少利息？

农行的房贷利率一般在基准利率上浮，具体利率以实际申请时为准。假设贷款利率为5.88%，贷款金额为100万元，贷款期限为30年。

提前还款的利息计算：

利息 = 本金 利率 还款时间

提前还款前剩余本金为： - 100000 = 900000元

提前还款后剩余还款期数为：30年 12个月 - 120个月 = 240个月

提前还款部分的利息节省为：

900000 5.88% 240 个月 / 12 个月 = 114120 元

因此，提前还款十万元可以节省114120元的利息。

需要注意：

提前还款需要支付一定的违约金，一般为剩余贷款本金的1%-3%。

不同银行的提前还款规定有所不同，具体以银行政策为准。

3、提前还款十万每个月会少还多少房贷

提前还款十万元，每个月房贷会减少的还款额取决于贷款的具体情况，如贷款金额、贷款利率、贷款期限、已还款期数等。

通常情况下，提前还款后，剩余贷款本金减少，贷款利息也会相应减少，从而降低每个月的还款额。

假设贷款金额为100万元，贷款利率为5%，贷款期限为30年，已还款60期。提前还款10万元后，剩余贷款本金为90万元。

根据新的剩余贷款本金，计算出新的每月还款额如下：

每月还款额 = 剩余贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限 / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)

其中，月利率 = 年利率 / 12 = 5% / 12 = 0.00417

将数值代入公式，可得：

每月还款额 = 900000 × 0.00417 × (1 + 0.00417)^360 / ((1 + 0.00417)^360 - 1)

≈ 4664.67元

提前还款前，每月还款额为：

4664.67元 × 12 = 56000元

提前还款后，每月还款额为：

4664.67元 × 12 = 55976元

因此，提前还款十万元后，每个月可少还：

56000元 - 55976元 = 24元

4、房贷90万一年后提前还款十万

房贷90万一年后提前还款10万，究竟划算与否？

提前还贷10万，意味着缩短还款期限或降低每月还款额。

缩短还款期限

剩余还款额为80万。

假设贷款期限为20年，年利率为4.9%，提前还款后每月还款额将减少约350元。

缩短还款期限约为2年10个月。

降低每月还款额

预计每月还款额将减少约530元。

对应剩余还款期限约为13年10个月。

利息节省

提前还款10万，可节省利息约4.5万元（假设剩余贷款利率不变）。

综合分析

如果缩短还款期限，可以更早还清房贷，节省利息。

如果降低每月还款额，可以减轻还贷压力，但总利息支出略微增加。

选择建议

如果经济状况较好，缩短还款期限更为划算，可节省更多利息。

如果还贷压力较大，降低每月还款额更能减轻负担。

最终，是否提前还款10万需要结合自身经济状况和还款计划综合考虑。