房屋过户是不是要还清贷款（房屋过户是不是要还清贷款才能过户）



1、房屋过户是不是要还清贷款

房屋过户是否需要还清贷款取决于交易类型和贷款性质。

买卖交易

如果房屋存在未偿还贷款，买方通常需要在过户前取得贷款批准，金额与房屋售价或抵押价值（以较低者为准）相等。

过户时，卖方将原贷款结清，买方的新贷款将抵押在房屋上。

赠与或继承交易

对于赠与或继承的房屋，如果存在未偿还贷款，新业主通常可以选择以下方式：

还清贷款，完全拥有房屋。

向贷款机构申请贷款接替，承担原有贷款义务。

出售房屋，用所得款项偿还贷款。

具体情况

需要考虑的其他因素包括：

贷款类型：不同贷款类型（如抵押贷款、住房抵押贷款）可能有不同的过户要求。

贷款机构规定：贷款机构可能拥有自己的过户政策和程序。

是否有共同借款人：如果原贷款存在共同借款人，他们可能需要签署文件以解除责任。

房屋过户是否需要还清贷款取决于具体情况。建议买方和卖家在过户前咨询房地产律师或贷款机构，以了解其特定交易的具体要求。

2、房屋过户是不是要还清贷款才能过户

房屋过户是否需要还清贷款？

房屋过户是指将房屋所有权从一个人转移到另一个人名下。一般情况下，房屋过户需满足以下条件：

买方有足够的资金或贷款来支付购房款。

卖方拥有房屋的合法所有权。

房屋没有尚未偿还的抵押贷款或其他债务。

如果房屋存在尚未偿还的抵押贷款，则在过户前需要还清贷款或办理贷款转让手续。贷款转让是指将卖方的抵押贷款转移到买方名下，并由买方继续偿还贷款。

对于卖方来说，在过户前还清贷款可以避免房屋被抵押或法拍，保障自己的利益。对于买方来说，还清贷款可以取得房屋的完全所有权，避免贷款负担的风险。

因此，房屋过户是否需要还清贷款取决于房屋是否存在尚未偿还的贷款。如果存在贷款，则需要在过户前还清或办理贷款转让手续。

3、房屋过户是不是要还清贷款才能卖

房屋过户是否需要先还清贷款取决于房屋贷款的类型和还款情况。

对于商业贷款，通常情况下，在房屋过户之前需要先结清贷款余额。买方需要向银行申请办理贷款结清手续，并将贷款本息结清。

对于公积金贷款，规定稍有不同。如果房屋尚未还满贷款期限，买方需要先向公积金中心申请办理贷款转按揭手续，将原贷款转移至新贷款人名下。买方无需还清原贷款，但需要重新与新贷款人签订贷款合同，并承担新的贷款责任。

例外情况是，如果房屋已还清贷款，或者买方使用全款购买房屋，则无需还清贷款即可进行房屋过户。

需要注意的是，房屋过户前是否需要还清贷款并不是一个法律要求，而是银行或公积金中心根据自身贷款政策作出的规定。买方在办理房屋过户手续前，应提前向贷款机构咨询具体要求，以免影响过户进程。

建议买方在购买房屋前，仔细了解贷款政策和过户流程，避免在过户过程中遇到不必要的麻烦和损失。

4、房屋过户是不是要还清贷款了