贷款房子能拿到房本吗（贷款的房子可以拿到房产证吗）



1、贷款房子能拿到房本吗

贷款房子是否能拿到房产证

贷款购房是一种常见的购房方式，在贷款期间，购房者虽然拥有房屋的使用权和居住权，但产权证并不属于购房者所有。那么，贷款房子能拿到房产证吗？

一般情况下，在贷款期间，房产证由银行保管。只有当购房者还清贷款本息后，银行才会将房产证交还给购房者。因此，贷款购房后，购房者只有在还清贷款后才能拿到房产证。

根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》等相关规定，贷款购房后，购房者除了拥有房屋的使用权和居住权外，还拥有房屋的所有权。也就是说，购房者在还清贷款后，就具有了处分房屋的权利，包括出售、出租、抵押等。

需要注意的是，在还清贷款前，购房者不能随意处分房屋。如果购房者在还清贷款前擅自转让房屋，则银行有权收回房屋。购房者在贷款期间，也不能擅自抵押房屋，否则会构成违约行为。

贷款购房后，购房者在还清贷款本息后，才能拿到房产证。在拿到房产证之前，购房者虽然拥有房屋的使用权和居住权，但产权仍然属于银行。还清贷款后，购房者将获得房屋的全部产权，可以自由处分房屋。

2、贷款的房子可以拿到房产证吗?

贷款的房子可以拿到房产证吗？

在我国，贷款购房后，是否能拿到房产证取决于贷款的类型和贷款合同的约定。

商业贷款

商业贷款购房，在贷款还清之前，房产证一般由银行持有的。只有当借款人偿还完所有贷款本息且办理了贷款结清手续后，银行才会将房产证交还给借款人。

公积金贷款

公积金贷款购房，通常情况下，在贷款还清之前，房产证是由借款人持有的。但是，有些地区或银行可能要求借款人在还清贷款之前，将房产证抵押给公积金管理中心。在还清贷款后，借款人需到公积金管理中心办理赎押手续，才能拿到房产证。

贷款合同约定

在贷款合同中，一般都会约定房产证的归属问题。借款人应仔细阅读贷款合同，了解具体约定。如果合同中约定房产证由借款人持有，则在贷款还清后，借款人可以到房管部门办理房产证过户手续。

注意事项

在贷款还清之前，借款人不能擅自处置房产，包括买卖、出租、抵押等。

借款人应按期还款，避免出现逾期或违约情况，否则可能影响房产证的办理。

在办理贷款结清手续后，借款人应及时到银行领取房产证，并到房管部门办理房产证过户手续。

3、贷款的房子能拿到房产证原件吗

贷款买房能否拿到房产证原件取决于贷款类型和当地政策。

普通商业贷款：

一般情况下，贷款买房后，在贷款结清之前，房产证原件由银行保管。这是为了确保银行的抵押权。

公积金贷款：

公积金贷款通常由公积金管理中心保管房产证原件，直至贷款结清。

政策性住房贷款：

政策性住房贷款，如棚户区改造、经济适用房等，在贷款结清后，房产证原件会发放给借款人。

当地政策差异：

各地区的政策可能有所不同。有些地区规定，在贷款结清后，房产证原件可以直接发放给借款人；而有些地区则需要经过一定程序，如注销抵押登记后才能发放。

获取房产证原件程序：

如果需要获取房产证原件，借款人可以联系贷款银行或相关部门，按照规定程序提出申请。一般需要提供贷款结清证明、抵押注销证明等相关材料。

温馨提示：

建议借款人在贷款结清后及时申请房产证原件。

保管好房产证原件，避免丢失或损坏。

如果需要办理房产抵押、转让等手续，需要向相关部门提供房产证原件。

4、贷款房子能拿到房本吗要多久

贷款买房能拿到房产证吗，要多久？

贷款买房后，购房者可以获得房产证，但需要满足一定的条件和流程。

能拿到房产证吗？

贷款买房后，购房者可以拿到房产证。房产证是证明房屋所有权的重要凭证。贷款还清后，购房者全额拥有房屋所有权。

要多久？

拿到房产证的时间因城市和具体情况而异，一般分为以下步骤：

1. 首次登记：贷款发放后，银行会向房管局申请首次登记，该登记证明房屋已抵押给银行。

2. 办理抵押登记：房屋完成首次登记后，银行会申请办理抵押登记，该登记证明房屋已抵押给银行。

3. 还清贷款：购房者按期还清贷款本息后，银行会出具贷款结清证明。

4. 注销抵押登记：购房者持贷款结清证明到房管局办理注销抵押登记，证明房屋已解除抵押。

5. 办理房产证变更：注销抵押登记后，购房者可向房管局申请房产证变更，登记为房屋所有权人。

一般而言，从贷款发放开始，整个流程可能需要6-12个月。具体时间受房屋交易情况、银行处理时间和房管局受理情况等因素影响。因此，购房者应提前了解当地相关政策和流程，并及时跟进，确保顺利拿到房产证。