买二手房批贷款要多久（买二手房批贷款要多久2020）



1、买二手房批贷款要多久

买二手房批贷款需要的时间因银行而异，一般在 15-60 天不等。具体时间取决于贷款申请的复杂程度、银行的审核流程和贷款人的信用资质等因素。

1. 银行审核贷款申请：银行会对借款人的信用记录、收入证明、资产负债情况等进行审核，一般需要 7-15 天。

2. 评估房屋价值：银行会安排专业评估师对二手房进行价值评估，以确定贷款额度，此过程通常需要 5-7 天。

3. 签署贷款合同：经银行审核通过后，借款人需要签署贷款合同，并提供相关资料，此过程通常需要 1-3 天。

4. 审批贷款：银行会根据贷款申请材料和房屋评估结果，对贷款进行审批，此过程一般需要 5-10 天。

5. 办理抵押登记：贷款获批后，借款人需要到不动产登记部门办理抵押登记，此过程通常需要 3-5 天。

6. 放贷：抵押登记完成后，银行会向借款人发放贷款，此过程通常需要 1-3 天。

需要注意的是，在贷款审批过程中，如果出现材料不齐全、信用记录不良等问题，可能会导致审核时间延长，甚至影响贷款审批结果。

2、买二手房批贷款要多久2020

2020年二手房贷款审批时长

二手房贷款审批时间受多种因素影响，包括申请人的资质、贷款额度、银行政策等。一般情况下，2020年二手房贷款审批时长约为：

前期准备时间：

1-2周：收集贷款材料、预审资料

1-2天：银行受理贷款申请

审批时间：

1-2周：贷款调查和评估

2-4周：银行审批贷款

后期手续时间：

1-2天：放款

1-2周：抵押登记和发证

总时长：

整体约为4-8周，具体时间因不同银行和申请人情况而异。

影响因素：

申请人资质：信用记录、收入稳定性、负债率等。

贷款额度：贷款金额越大，审批时间可能越长。

银行政策：不同银行的审批流程和效率不同。

资料提交情况：资料齐全准确，可加快审批速度。

特殊情况：房屋产权复杂、涉及征收拆迁等，可能延长审批时间。

Tips：

提前准备贷款材料，确保齐全准确。

选择信誉良好的银行，了解其贷款政策和审批流程。

积极配合银行调查和评估，提供真实有效的信息。

保持良好的信用记录和财务状况。

提前与银行沟通，了解审批进度和潜在问题。

3、买二手房贷款中介收贷款服务费

二手房贷款中介收费问题

在二手房贷款过程中，不少借款人会选择通过中介办理，享受到专业便捷的服务。中介往往会收取一笔贷款服务费，这引发了一些争议。

根据相关规定，贷款中介不得收取贷款服务费。这是因为贷款中介作为居间机构，其职责是促成借贷双方达成交易，并不提供直接的贷款服务。因此，收取贷款服务费属于违规行为。

现实中，一些中介仍然以各种名义收取贷款服务费。他们可能声称为借款人提供咨询、包装、跑腿等服务，以此作为收取费用的理由。但这些服务实际上都在中介应尽的工作职责范围内，不应额外收费。

对于借款人来说，应警惕中介的违规收费行为。如果发现中介要求收取贷款服务费，可以向银保监会或相关部门举报。同时，借款人也可以选择直接向银行或其他正规渠道办理二手房贷款，避免被中介欺骗。

借款人在选择中介时，应考察中介的资质和信誉。正规中介会公开收费标准，并不会违规收取贷款服务费。借款人应选择信誉良好的中介，保障自己的合法权益。

二手房贷款中介收取贷款服务费的行为是不合规的。借款人应警惕此类违规行为，选择正规渠道办理贷款，避免权益受到侵害。

4、买二手房批贷款要多久能批下来

二手房贷款审批时长

买二手房后申请贷款，银行审批时长受多种因素影响。一般来说，需要经过以下几个步骤：

1. 资料收集：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等资料。

2. 贷款申请：向银行提交贷款申请并填写相关表格。银行会对借款人的信用记录、收入情况、房产评估价值等进行审核。

3. 房产评估：银行会委托专业评估公司对房产进行评估，确定房产价值。

4. 审批放款：银行对借款人资料和房产评估结果进行综合评审，做出是否放贷的决定。如果审批通过，银行会向借款人发放贷款。

二手房贷款的审批时长约为1-3个月。但具体时间受银行不同政策、借款人资质、材料准备齐全程度等因素影响，可能会更短或稍长。

以下建议有助于缩短审批时间：

准备齐全所有所需资料，避免银行多次催要。

信用记录良好，无不良贷款记录。

收入稳定可靠，具备一定还款能力。

房产评估价值较高，贷款额度在银行规定范围内。

了解二手房贷款审批时长，有助于借款人合理安排购房计划，避免因审批时间过长而耽误交房日期。