惠州市房贷政策细则（房贷抵税政策细则）



1、惠州市房贷政策细则

惠州市房贷政策细则

首付比例：

首套房：最低30%

二套房：最低40%

三套及以上：最低50%

贷款利率：

根据央行公布的贷款基准利率执行，目前首套房贷款利率为4.1%，二套房贷款利率为4.9%

贷款期限：

商业贷款：最长20年

公积金贷款：最长30年

贷款额度：

单套房贷总额不得超过居民家庭年收入的12倍

多套房贷总额不得超过居民家庭年收入的10倍

其他条件：

借款人年龄需在18-70周岁之间

借款人需具有稳定的还款能力和良好的信用记录

住宅用途的贷款，须以住宅作为抵押

需提供购房合同、收入证明、户口本等相关材料

注意事项：

本政策仅适用于惠州市行政区域内

具体房贷政策可能因银行而异，请咨询各银行了解详细信息

政策如有变动，以惠州市住房和城乡建设局发布的最新政策为准

2、房贷抵税政策细则

房贷抵税政策细则

适用范围：

个人购买自用住房取得的商业性住房贷款利息支出。

抵扣标准：

首套房：每年最高可抵扣利息12万元。

二套房：每年最高可抵扣利息10万元。

抵扣条件：

符合个人所得税应纳税所得额标准，即个人年应纳税所得额须达到5000元以上。

贷款购买的住房必须为自用住房，且产权应当归纳税人本人或其配偶所有。

贷款发放时间须在2019年1月1日及以后，且购房合同中载明的房屋竣工时间须在2020年12月31日前（含）。

贷款期限内，纳税人必须持续持有该住房，且不能将住房用于出租或其他商业用途。

抵扣流程：

纳税人每年申报个人所得税时，根据抵扣标准填写住房贷款利息抵扣项目。

抵扣后剩余的利息支出，可继续在未来年度抵扣，但累计抵扣期限最长不超过8年。

注意事项：

抵扣利息时，应以贷款合同约定的贷款利率计算，不包含贷款手续费、违约金等其他费用。

抵扣利息的住房，不得同时享受其他个人住房相关税收优惠，如住房公积金抵扣等。

纳税人应保存好相关贷款合同、还款凭证等资料，以备税务机关核查。