贷款房改名需要花钱吗（贷款房更名需要什么手续需要多少钱）



1、贷款房改名需要花钱吗

贷款房改名是否需要花钱需要视具体情况而定。

通常情况下，如果房贷还未还清，银行是不会允许改名的。若要改名，借款人需要提前偿还贷款，解除抵押登记，再办理房屋更名手续。而提前还贷往往需要支付一定的违约金，因此改名需要花钱。

但是，在一些特殊情况下，贷款房改名可以不花钱。例如：

夫妻双方更名：如果贷款人是夫妻双方，且房屋产权属于共同共有，一方去世或离婚后，另一方可以申请更名，无需支付任何费用。

子女继承：如果贷款人在贷款期间去世，其子女可以作为继承人继承房屋，并办理更名手续，一般也不需要支付费用。

银行同意免除费用：在极少数情况下，银行可能会出于特殊原因同意免除提前还贷违约金，从而使借款人不用花钱改名。

需要注意的是，具体的花费标准和政策会因银行和地区而异。如果想要贷款房改名，建议先向银行咨询，了解详细的规定和费用。

2、贷款房更名需要什么手续需要多少钱

贷款房更名所需手续及费用

贷款房的更名是指将贷款合同中借款人的名字变更。通常情况下，更名的原因是夫妻或家庭成员之间发生产权变更。

所需手续：

1. 申请表：向贷款银行索取更名申请表，填写相关信息并签字。

2. 身份证明：借款人、更名人的身份证或户口本。

3. 婚姻证明：夫妻更名需要提供结婚证。

4. 产权证明：新产权人提供房产证或购房合同。

5. 贷款合同：原贷款合同。

6. 评估报告：某些情况下，银行可能要求对房屋进行评估。

费用：

贷款房更名的费用因银行而异，一般包括以下方面：

1. 手续费：更名申请时收取的费用，通常在几百元至千元不等。

2. 评估费：若需评估，评估费用由更名人承担。

3. 印花税：新贷款合同需要缴纳印花税，按合同金额的万分之五计算。

4. 公证费：部分银行要求更名手续经公证，公证费由更名人承担。

流程：

1. 准备所需材料，向贷款银行提出更名申请。

2. 银行审核材料，符合条件后受理更名申请。

3. 签订更名补充协议，完善相关手续。

4. 银行放款，原借款人解除抵押，新产权人办理抵押登记。

注意事项：

更名后，新借款人将承担贷款还款义务。

更名手续办理时间一般在1-3个月左右。

若涉及税费减免等优惠政策，应在更名前咨询相关部门。

3、房产证有贷款改名字需要多少钱

4、贷款买房改名字影响房产证吗

贷款买房改名字影响房产证吗

贷款买房后，如果产权人变更姓名，是否会影响房产证？答案是：不会。

根据《中华人民共和国物权法》规定，房产证是房屋所有权的证明，与产权人的姓名不直接挂钩。如果产权人姓名发生变更，房产证上登记的产权人信息可以通过申请变更的方式进行修改，但房屋的所有权不受影响。

因此，贷款买房后，如果产权人由于结婚、离婚、改名等原因需要变更姓名，只需要携带相关材料前往房屋所在地的房管部门办理产权变更手续即可。变更完成后，产权人姓名将更新至房产证中，但房屋的所有权和抵押情况仍保持不变。

需要注意的是，产权变更需要缴纳一定的费用，具体金额因各地政策而异。同时，由于房产证是重要的法律凭证，在进行产权变更时，应当携带产权人本人身份证原件、户口簿原件以及相关证明材料，并由产权人本人亲自到场办理。