房子卖了没过户又去贷款了（房子卖了没过户又抵押贷款民法典有什么规定）



1、房子卖了没过户又去贷款了

房产转让未过户，却再次贷款，这是一种违规行为，严重损害了金融秩序和购房者的合法权益。

房产在买卖完成后，必须及时办理过户手续，将房屋所有权转移到新业主名下。一些不法分子利用房产信息不对称的漏洞，在房产买卖完成后，未及时办理过户，却再次将房屋抵押贷款，套取资金。

这种行为不仅损害了新业主的合法权益，也给金融机构带来了巨大的风险。因为房产已经转让，抵押权不再有效，一旦抵押人无法偿还贷款，金融机构将面临贷款无法收回的局面。

为了维护金融秩序和购房者权益，相关部门应加大对该类违规行为的打击力度，严厉处罚不法分子。购房者在购买房产时，也应当提高警惕，在付款后及时办理过户手续，保障自己的合法权益。

同时，金融机构在发放贷款时应严格审查借款人的资质和抵押物的合法性，避免违规贷款的情况发生。只有通过多方共同努力，才能有效遏制“房子卖了没过户又去贷款”的违规行为，维护房地产市场的健康发展和金融体系的稳定。

2、房子卖了没过户又抵押贷款民法典有什么规定

《民法典》针对“房子卖了没过户又抵押贷款”的情况作出了明确规定：

第四百七十七条

未经抵押人同意，抵押权人不得转让抵押权。未经抵押人同意，抵押权人转让抵押权的，转让无效。

第四百九十六条

出卖已经抵押的不动产的，买受人对抵押权享有优先购买权。拍卖抵押不动产的，抵押权人可以优先受偿。

第五百一十条

抵押人未经抵押权人同意，转让抵押物或者设立其他抵押的，未经抵押权人同意转让抵押物的，抵押权转移于受让人。但是，抵押权人放弃抵押权或者抵押物灭失的，抵押权消灭。抵押人设立其他抵押的，抵押权优先受偿权的顺序按照抵押合同的成立时间确定。

上述规定明确了：

未经抵押人同意，抵押权人不得转让抵押权。

买受人对抵押权享有优先购买权。

抵押权人可以优先受偿。

抵押人擅自转让抵押物或设立其他抵押，原抵押权继续存在，但优先受偿权顺序可能受影响。

3、把房子卖给别人后但是还没过户可以贷款吗

把房子卖给别人后但尚未过户，贷款受限很大。一般情况下，在过户完成前，房子仍然属于卖方所有，故难以申请贷款。

贷款机构会以保留产权证明（如房产证）作为放贷的担保物。而尚未过户的房子，产权仍登记在卖方名下，买方无法取得房屋所有权证明，也就无法向贷款机构提供有效担保。

即使买方和卖方达成协议，允许买方在过户前申请贷款，但贷款机构仍会谨慎对待，因为在过户完成前，产权存在变动的风险。若出现卖方违约、房子被查封或其他纠纷，贷款机构的放贷资金面临较大风险。

因此，通常建议买方在过户完成、取得房屋所有权证明后再申请贷款。这样做可以保证贷款机构的担保物安全，同时也能减少买方因产权纠纷导致贷款受阻的风险。

如果买方有特殊情况，需要在过户前申请贷款，则应与贷款机构充分沟通，提供相关证明材料，并协商可行的解决方案。但即使如此，贷款成功率也会受到一定影响，应做好心理准备。

4、房子卖了没有过户我拿去贷款犯法吗

房屋未过户，贷款违法吗？

房屋买卖中，卖方在房屋未过户的情况下，将房屋拿去抵押贷款，属于违法行为。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第123条规定，当事人应当按照约定履行合同义务。房屋买卖合同中，过户是买卖双方必须履行的义务。

《中华人民共和国刑法》第266条规定，以欺骗手段取得贷款、票据承兑、信用证、财产担保，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

违法行为的构成：

房屋未过户，即房屋所有权尚未转移至买方名下。此时，卖方将房屋拿去抵押贷款，构成以下违法行为：

违反买卖合同：卖方未履行过户义务，违反了合同约定。

欺诈：卖方隐瞒房屋未过户的事实，骗取贷款机构的信任，属于欺诈行为。

侵犯买方权益：房屋未过户，买方仍需承担房屋抵押贷款的风险，其权益受到侵害。

后果：

民事责任：卖方因违约而承担赔偿责任，并可能被法院判令强制过户。

行政处罚：贷款机构可对卖方采取罚息、收取滞纳金等处罚措施。

刑事责任：情节严重的，卖方可能被追究刑事责任，面临刑拘或有期徒刑的处罚。

因此，房屋买卖中，卖方应严格遵守合同，在房屋过户后方可进行贷款。若违反规定，将承担相应的法律后果。