中介公司买二手房贷款没办下来中介费退吗（在中介买了二手房贷款没批下来,中介费退吗）
1、中介公司买二手房贷款没办下来中介费退吗
中介公司买二手房贷款没办下来中介费退吗
购买二手房时，中介公司通常会收取中介费。但如果由于贷款审批未通过导致交易无法完成，中介费的退还问题就成为购房者关注的焦点。
根据相关法律法规的规定：
贷款审批未通过，购房者要求解除合同的，中介费不退还。
中介公司原因导致贷款审批未通过的，中介费应当退还。
在实践中，通常会出现以下几种情况：
购房者个人原因导致贷款审批未通过，如征信不良、还款能力不足等，中介费不退还。
银行原因导致贷款审批未通过，如政策变化、银行内部决策等，中介费一般无需承担责任，不退还。
中介公司提供虚假或误导信息，导致购房者贷款审批未通过，中介费应当退还。
中介公司未尽到合理审查义务，导致购房者贷款审批未通过，中介费应当酌情退还。
因此，购房者在选择中介公司时，应注意审查其资质和信誉，并仔细阅读合同条款，明确中介费退还的具体情形。如果中介公司违约导致贷款审批未通过，购房者有权要求退还中介费。
2、在中介买了二手房贷款没批下来,中介费退吗
在中介买了二手房贷款没批下来，中介费退吗？
购买二手房时，如果贷款未获审批，购房者是否可以退回中介费，是一个值得关注的问题。
根据《房地产经纪管理办法》和相关司法解释，购房者在以下情况下可以要求中介退还中介费：
中介违约导致贷款审批失败。例如，中介在对房屋情况进行调查时存在疏忽，导致购房者无法获得贷款。
中介提供虚假或误导性信息。如果中介隐瞒了房屋的真实情况，致使购房者在获取贷款时遇到了障碍。
中介擅自终止合同。中介在未经购房者同意的情况下，单方面解除合同，导致购房者无法继续购买房屋。
不过，需要注意的是，以下情况购房者无法要求中介退还中介费：
购房者自身原因导致贷款审批失败。例如，购房者信用记录不良或收入不达标，导致银行拒绝发放贷款。
房屋本身存在问题。房屋存在结构性问题、产权纠纷或其他客观因素，导致银行无法通过贷款审批。
中介已依约提供服务。如果中介已尽到调查房屋、协助贷款申请等义务，即使贷款审批失败，购房者也不一定有权要求退还中介费。
因此，是否可以退还中介费，取决于具体情况和中介公司的责任。购房者在与中介签订合同时，应仔细查看相关条款，明确中介服务的范围和责任，以保障自己的合法权益。
3、买二手房贷款还没有下来中介就手中介费吗
当购买二手房时，在贷款还未批复的情况下，中介是否可以收取中介费是一个常见问题。根据相关法律法规的规定和行业惯例，以下为相关情况：
无明确约定且贷款未获批
如果在买卖合同或居间合同中，没有明确约定中介费的支付条件和时间，且贷款迟迟未获批，中介通常不能收取中介费。因为中介服务的主体内容是协助买方或卖方完成房屋交易，而贷款是交易的必要前提。
有明确约定且贷款未获批
如果在合同中明确约定中介费的支付条件和时间，即使贷款未获批，中介原则上可以收取中介费。但需要注意的是，中介收取中介费必须符合以下条件：
提供了相应的居间服务，如促成房屋买卖合同的签订等。
符合合同约定的中介费支付条件和时间。
贷款获批时的中介费支付
在贷款获批后，中介通常在以下情况下可以收取中介费：
在合同中约定中介费在贷款获批后支付。
在贷款获批后，中介提供了额外的服务，如协助办理贷款手续等。
建议
为了避免不必要的纠纷，建议购房者在签订居间合同时，明确中介费的支付条件和时间，并对贷款审批的可能影响进行约定。同时，应选择信誉良好、专业的中介公司。
4、托中介买二手房贷款不通过可以终止合同吗
托中介买二手房贷款不通过可以终止合同吗？
当通过中介购买二手房时，买方通常会申请贷款。如果贷款未能通过，买方可能会担心合同的效力。
根据相关法律，在贷款不通过的情况下，买方有权终止合同。合同中通常会有一条关于贷款审批的条款，明确规定如果贷款未在指定时间内通过，买方有权单方面解除合同。
因此，如果买方在托中介购买二手房时贷款不通过，可以按照合同中规定的程序终止合同。具体操作方式如下：
1. 及时通知中介和卖方：贷款不通过后，买方应立即通知中介和卖方，表明终止合同的意愿。
2. 书面提交终止通知：买方需要以书面形式向中介和卖方发送终止合同通知，说明贷款不通过的理由和依据。
3. 退还定金：根据合同约定，买方可能会被要求向卖方退还部分或全部定金。
4. 解除合同：在所有手续完成后，合同将被正式解除。
需要注意的是，如果买方在贷款不通过后仍继续履行合同，则视为其放弃了终止合同的权利。如果合同中没有明确的贷款审批条款，买方能否终止合同还需要根据具体情况进行判断。
因此，在托中介购买二手房时，买方应仔细阅读合同中的贷款审批条款，并明确自身的权利和义务。在贷款不通过的情况下，及时采取行动，保障自身的合法权益。
