公积金贷款究竟是怎么一回事（公积金贷款怎么贷需要什么条件）



1、公积金贷款究竟是怎么一回事

2、公积金贷款怎么贷需要什么条件

公积金贷款怎么贷 需要什么条件

公积金贷款是指职工利用缴纳的住房公积金作为担保向公积金管理中心申请的贷款，用于购买自住住房。办理公积金贷款需要满足以下条件：

申请人条件：

具有完全民事行为能力

在贷款发放地连续缴纳住房公积金满一年以上

有稳定的职业和收入，信用记录良好

无未还清的住房公积金贷款和其他商业性住房贷款

贷款条件：

贷款额度：最高不超过所购住房价值的80%，且不能超过公积金余额

贷款期限：最长不超过30年

贷款利率：按公积金管理中心规定的利率执行

还款方式：等额本息还款或等额本金还款

申请材料：

身份证或户口本

住房公积金缴存证明

收入证明

婚姻证明

购房合同或协议

所购住房的产权证明

办理流程：

1. 提交申请材料至公积金管理中心

2. 公积金管理中心初审

3. 评估机构对所购住房进行评估

4. 公积金管理中心审批

5. 贷款发放

注意事项：

贷款利率浮动可能会影响还款计划。

逾期还款会影响信用记录并产生罚息。

公积金贷款只能用于购买自住住房，不得用于其他用途。

3、公积金贷款怎么算可以贷多少

公积金贷款怎么算可以贷多少？

公积金贷款是职工使用住房公积金来支付购房首付款和月供的一种贷款方式。贷款额度与职工的公积金缴存情况、收入情况、还贷能力等因素相关。

贷款额度的计算公式：

贷款额度 = 贷款成数 购房总价

贷款成数：

（首套房）普通住宅：可贷70%-80%；非普通住宅：可贷50%-70%。

（二套房）普通住宅：可贷60%-70%；非普通住宅：可贷40%-60%。注：具体贷款成数由当地公积金管理中心规定。

购房总价：

购房总价包括房屋售价、契税、维修基金等费用。

影响贷款额度的因素：

1. 公积金缴存情况：缴存时间长、缴存额度高的职工可贷金额较多。

2. 收入情况：月收入越高，还贷能力越强，可贷金额也越高。

3. 还贷能力：月还款额度不超过月收入的50%为最佳。

4. 信用记录：良好的信用记录可提高贷款额度。

5. 购房类型：不同类型的购房（首套房、二套房、普通住宅、非普通住宅）贷款成数不同。

计算示例：

小张职工公积金缴存满5年，月缴存额1000元。小张准备购买一套总价100万元的普通住宅，首套房。小张月收入6000元。

贷款成数：70%

购房总价：100万元

贷款额度 = 0.7 100万元 = 70万元

4、公积金贷款怎么贷额度是多少

公积金贷款额度及贷方法

公积金贷款是一种由住房公积金管理中心发放的贷款，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。

贷款额度

贷款额度一般不超过职工家庭公积金账户余额的80%。不同城市、公积金缴存情况的贷款额度也会有所不同。具体额度可以咨询当地公积金管理中心。

贷款方法

职工申请公积金贷款需要满足以下条件：

具有稳定的工作和收入，且已连续足额缴纳公积金满一年。

有符合要求的抵押物（如房产）。

信用良好，无不良贷款记录。

申请公积金贷款的流程如下：

1. 向当地公积金管理中心提交申请材料。

2. 公积金管理中心核实申请人的资格和材料。

3. 审核通过后，与职工签订借款合同并办理抵押手续。

4. 放款到职工指定的账户中。

注意事项

公积金贷款还款方式有等额本息、等额本金和混合还款方式。

贷款利率一般低于商业贷款利率。

未按时还款会产生滞纳金，并影响个人信用记录。