房贷转银行按揭划算吗（银行按揭房贷还完之后办理什么手续）
1、房贷转银行按揭划算吗
房贷转银行按揭是否划算
对于有购房需求的人来说，选择合适的房贷方式至关重要。其中，房贷转银行按揭是不少人的选择。那么，房贷转银行按揭是否划算呢？
优点：
利率更低：银行一般能提供比原贷款机构更低的利率，从而降低月供和总利息支出。
还款期限更长：银行通常允许更长的还款期限，减轻每月还款压力。
手续费用更少：转按揭的费用可能低于重新贷款，省去不必要的开支。
缺点：
转按揭费用：尽管手续费较少，但转按揭仍需缴纳包括评估费、过户费等在内的费用。
影响信用评分：转按揭需要重新审核贷款申请，可能会对信用评分产生轻微影响。
首付增加：若原贷款已还款一段时间，转按揭时可能需要增加首付比例。
划算与否的判断：
房贷转银行按揭是否划算取决于具体情况。一般来说，以下情况下转按揭比较划算：
原贷款利率较高，且银行能提供明显更低的利率。
有能力承受转按揭费用。
需要更长的还款期限以减轻还款压力。
房贷转银行按揭是否划算需要根据个人情况和贷款条款进行综合考虑。在决定之前，建议咨询专业人士，比较不同贷款机构的方案，并仔细计算转按揭的成本和收益。
2、银行按揭房贷还完之后办理什么手续
还清银行按揭房贷后的手续
当您偿还完银行按揭房贷后，需要及时办理相关手续以解除抵押状态，确保房屋产权的完整性。以下为具体流程：
1. 获取银行结清证明：向贷款银行申请并领取《贷款结清证明》，该证明表明您已偿还全部贷款本息。
2. 还清契税：如果您在办理按揭贷款时未缴纳契税，则需要在还清贷款后及时补缴契税。您可以到当地税务局办理相关手续。
3. 办理抵押注销手续：携带《贷款结清证明》前往办理抵押登记的房管局，填写《抵押注销申请表》，并提交相关材料。材料通常包括：房产证、身份证、结清证明等。
4. 领取新房产证：抵押注销申请受理后，房管局会解除房屋的抵押登记，并颁发一本新的《房屋所有权证》，上面不再显示抵押信息。
5. 更新水电煤气户名：如果房屋的水电煤气户名仍是贷款银行，则需要及时到相关服务部门办理户名变更手续，将户名更正为您自己的姓名。
办理以上手续后，您的房屋产权将完全解除抵押状态，您对房屋拥有完全的支配权。建议您妥善保管好相关文件，以备日后所需。
3、银行按揭房贷要压购房合同吗
银行按揭房贷是否需要押购房合同
在办理银行按揭房贷时，购房合同是重要材料，银行通常会要求借款人提供购房合同原件或复印件。
购房合同是购房者和开发商签订的书面协议，明确了房屋的具体信息、交易价格、付款方式等重要条款。银行会对购房合同进行审查，以评估房屋的价值和借款人的还款能力。
根据《城市房地产抵押贷款管理办法》规定，商业银行发放住房按揭贷款，应审查借款人提供的购房合同。对于新建商品房，银行应审查借款人提供的购房合同，确认购房合同已经房地产管理部门备案。
因此，在办理银行按揭房贷时，借款人需要提供购房合同原件或复印件，银行会对购房合同进行审查，以核实房屋信息和交易价格，评估贷款风险。
