公积金比个人贷款便宜多少呢（公积金房贷比个人贷款便宜多少）



1、公积金比个人贷款便宜多少呢

2、公积金房贷比个人贷款便宜多少

公积金房贷比个人贷款便宜多少？

公积金房贷与个人贷款在利率方面存在显著差异。公积金房贷是由住房公积金管理中心发放的贷款，利率较低，一般在3%左右。而个人贷款是由商业银行发放的贷款，利率则较高，一般在5%以上。

具体而言，相同贷款金额、贷款期限的情况下，公积金房贷比个人贷款每月还款额少数百元至上千元。以北京为例，贷款100万元，贷款期限20年，公积金房贷利率3.25%，每月还款额约为4980元；而个人贷款利率5.39%，每月还款额约为5810元，相差830元。

长期来看，公积金房贷的利息支出比个人贷款少很多。以贷款100万元、贷款期限20年为例，公积金房贷总利息支出约为40万元，而个人贷款总利息支出约为65万元，相差25万元。

需要注意的是，公积金贷款额度有限，且申请条件较严格，需要满足一定的缴存年限和缴存金额要求。因此，并非所有人都能申请公积金贷款。如果无法申请公积金贷款，则只能选择商业贷款，利率相对较高。

总体而言，公积金房贷利率远低于个人贷款利率，能为购房者节省大量利息支出。如果符合申请条件，建议优先考虑公积金房贷。

3、深圳公积金个人贷款最高额度

深圳公积金个人贷款最高额度由以下因素决定：

1. 账户余额：贷款额度最高可达账户余额的90%。

2. 个人住房公积金缴存时间：缴存时间越长，额度越高。

3. 贷款用途：不同用途的贷款额度不同，一般情况下：

购买首套普通住房：最高可贷50万元

购买第二套住房：最高可贷30万元

购买改善性住房：最高可贷80万元

装修住房：最高可贷20万元

4. 贷款年限：贷款年限越长，月供压力越小，但利息总额会更高。

5. 个人信用状况：征信良好者可获得更高的贷款额度。

6. 房屋抵押情况：房屋价值越高，贷款额度也越高。

7. 还款能力：借款人收入稳定，还款能力强，可获得更高的贷款额度。

其他因素：

深圳市户籍或具有深圳社会保险缴纳证明者可申请更高的贷款额度。

符合深圳市相关政策规定的，可获得额外贷款额度支持。

具体贷款额度需要根据个人实际情况向深圳住房公积金管理中心查询。

4、重庆公积金个人贷款最高额度

重庆住房公积金个人贷款最高额度与借款人住房公积金缴存情况、贷款期限、年龄等因素有关。

根据重庆住房公积金管理中心规定，借款人住房公积金缴存满2年以上，个人贷款最高额度可达住房公积金账户余额的4倍。具体额度计算公式如下：

贷款最高额度 = 住房公积金账户余额 × 4

需要注意的是，贷款最高额度不能超过住房公积金托管银行评估的借款人家庭最大可承受还款能力，且不能超过借款人购买的住房价值。

贷款期限一般为10-30年，借款人年龄原则上不超过65岁。对于年龄较大的借款人，可适当缩短贷款期限。

个人贷款利率按照国家相关规定执行，目前重庆地区住房公积金个人贷款利率为3.25%。

借款人申请住房公积金个人贷款时，需提供本人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、住房证明、购房合同等材料。

具体贷款额度、利率和还款方式等，可咨询重庆住房公积金管理中心或其委托的贷款银行。