房屋交付逾期怎么赔付（房屋交付逾期赔付类分为二类）
1、房屋交付逾期怎么赔付
房屋交付逾期赔付
商品房买卖合同约定房屋交付期限后，开发商未按期交房属于违约行为。根据国家相关规定，开发商逾期交房应承担违约责任。
违约金赔偿
依据《商品房买卖合同示范文本》，开发商逾期交付房屋违约金的计算方式为：逾期交房之日起按照逾期交房部分房价款的万分之五计算，每逾期一日，交纳房屋总价款万分之五的违约金。
逾期部分房款利息赔偿
根据《合同法》，开发商逾期交房，应按照逾期部分的银行同期贷款利率支付利息，具体计算方式为：未交付部分房款的银行同期贷款利率乘以逾期天数。
其他赔偿责任
除了违约金和利息赔偿外，开发商还可能承担其他赔偿责任，包括：
给购房人造成的损失，如租房费用；
给购房人带来的精神损害赔偿；
购房人为催讨违约金而支出的合理费用。
维权途径
购房人遇到房屋交付逾期的情况，可以采取以下维权途径：
与开发商协商解决；
向消费者权益保护组织投诉；
向人民法院提起诉讼。
需要注意的是，购房人应保留相关证据，如购房合同、催告函、开发商承诺书等，以维护自己的合法权益。
2、房屋交付逾期赔付类分为二类
房屋交付逾期赔付分为两类：
1. 定金罚则类
开发商在合同约定交付时间后逾期交付，购房者有权单方解除合同，并要求开发商双倍返还定金。
适用条件：合同明确约定了定金罚则且购房者已实际支付定金。
2. 违约金类
开发商在合同约定交付时间后逾期交付，购房者不能单方解除合同，但可以向开发商索要违约金。
违约金计算方式：一般为逾期交付每日房款总额的万分之五。
适用条件：合同约定有违约金条款或依据法律法规可要求支付违约金。
注意事项：
逾期交付时间从合同约定交付时间开始计算。
购房者应及时向开发商发出催告函，保留相关证据。
若购房者选择解除合同，应书面通知开发商并要求退还所有已付房款和定金。
若购房者选择索要违约金，应向法院提起诉讼。
3、房子逾期交房怎么走法律程序
房屋逾期交房走法律程序
当开发商逾期交房时，购房者可以通过走法律程序来维护自己的合法权益。
一、向法院起诉
购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并赔偿因逾期交房造成的损失。起诉时应提供《商品房买卖合同》、《收据》等证据材料。
二、申请仲裁
购房者还可以向有关仲裁机构申请仲裁。仲裁是一种非诉讼解决纠纷的方式，具有时效快、成本低的特点。
三、协商解决
如果购房者与开发商协商一致，可以达成调解协议。调解协议具有法律效力，双方必须按照协议履行义务。
诉讼要点
1. 明确诉讼请求：要求开发商赔偿损失、承担违约责任、延期交房等。
2. 提交证据材料：合同、收据、催告函等。
3. 计算损失：包括租金损失、违约金、利息损失等。
4. 选择管辖法院：一般为房屋所在地法院。
注意事项
1. 购房者应在合理期限内主张权利，否则可能丧失诉讼时效。
2. 建议咨询专业律师，了解法律程序和相关赔偿标准。
3. 诉讼过程中要注意保存证据，如催告函、交涉记录等。
4. 如开发商无力承担赔偿责任，购房者可向其上级主管部门或当地政府反映。
