北京住房新政中，明确提出了“认贷不认房”。这意味着，对于拥有两套及以上住房的购房者，在申请贷款购房时，银行将只考虑其名下的贷款情况，不考虑其名下拥有的房产数量。
以往，北京一直执行“认房又认贷”的政策，即在申请贷款购房时，银行不仅会考察购房者的贷款情况，还会考察其名下房产数量。这一政策对拥有多套住房的购房者非常不利，因为他们往往难以获得贷款购置新的房产。
“认贷不认房”政策的出台，对拥有多套住房的购房者来说无疑是一个利好消息。他们可以利用名下的房产作为抵押，申请贷款购置新的房产，从而满足他们的住房需求。
不过，值得注意的是，“认贷不认房”政策并非完全放开。银行在审批贷款时，仍然会综合考虑购房者的收入、信用、负债等因素，以及抵押房产的价值。只有当购房者综合条件符合银行要求时，才能获得贷款购房。
北京“认贷不认房”政策
2020年3月，北京市出台了“认贷不认房”政策，即在计算居民贷款首付比例和贷款利率时，不再将名下已结清的房贷计算在内。这一政策主要针对改善性住房需求，旨在降低购房者的资金压力。
政策内容
根据“认贷不认房”政策，居民在申请贷款购买第二套住房时，不再将名下已结清的住房贷款纳入房贷计算，而是按照首套房贷政策执行。这意味着，购房者可以享受首套房贷利率优惠，首付比例也按照首套房贷款政策执行。
政策意义
“认贷不认房”政策有利于减轻改善性住房需求的购房负担，促进市场流动。对购房者而言，可以降低购房成本，提高购房成功率。对房企而言，可以提振市场需求，促进楼市回暖。
适用范围
“认贷不认房”政策仅适用于非首套住房贷款，即名下拥有过住房贷款记录的购房者。此前没有办理过住房贷款的购房者，仍按照首套房贷款政策执行。
注意事项
需要注意的是，“认贷不认房”政策并不意味着放宽了贷款条件，银行在审批贷款时仍会考虑购房者的还款能力、信用状况等因素。同时，购房者也需要评估自己的财务状况，避免过度负债。
北京买房认贷是全国政策。
2022年4月，央行、住建部联合发布《关于建立健全房地产市场平稳健康发展长效机制的通知》，其中要求：
“实施贷款人贷款资格审查制度，严格控制贷款人同时拥有多笔住房贷款。既有贷款记录的，贷款申请人的住房贷款最高月供与家庭收入之比原则上不超过50%，各地可根据实际情况合理确定；同时满足多套房贷标准的，首付比例和贷款利率应相应提高。”
北京市根据上述政策，出台了《北京市商品房预售资金监管新规》，要求：
“购买第二套及以上住房的，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率可上浮10%；同时拥有多笔住房贷款的，可不再发放住房贷款。”
因此，北京买房认贷的政策是全国性的，并不是仅仅针对北京本地。对于在北京买过房的购房者，在其他城市申请住房贷款时，会被认贷。
2021年，北京出台了“认房不认贷”的楼市政策，引发了广泛关注。
“认房不认贷”是指购房者在申请贷款时，银行只认定其名下的房产数量，而不考虑其已有的贷款情况。这意味着，即使购房者有未结清的房贷，只要名下房产数量符合规定，仍可获得新的房贷。
这一政策的出台，旨在促进楼市交易，缓解购房者的资金压力。对于名下已有房产的购房者来说，他们可以利用已有的房产作为抵押品，获得更高的贷款额度。对于首次购房者来说，他们可以通过贷款杠杆，降低首付比例，减轻购房负担。
不过，需要注意的是，“认房不认贷”政策并非意味着可以无限制地购买房产。北京市规定，购买首套房的购房者，名下不得有其他房产；购买二套房的购房者，名下只能有一套房产；购买三套及以上房产的购房者，将被认定为非刚性需求，无法获得贷款。
同时，银行在审批贷款时，还会综合考虑购房者的还款能力、征信情况等因素。因此，“认房不认贷”政策并不能完全解决购房者的资金问题，购房者仍需根据自己的实际情况理性购房。
