北京首套商业房贷款额度依据贷款人的资质和所购房源具体情况而定。
根据北京市住建委规定，个人购买首套商业用房，贷款额度最高可达房屋价值的70%。具体额度受以下因素影响：
贷款人的信用状况：信用良好、还款能力强，可获得更高的贷款额度。
所购房源的类型：不同类型的商业用房，贷款额度上限可能不同。如办公楼、商铺、仓库等。
房龄：房龄较新的商业用房，可获得更高的贷款额度。
贷款期限：贷款期限越长，贷款额度相对较低。
贷款利率：贷款利率越高，贷款额度相应减少。
一般来说，首套商业房贷款额度在房屋价值的50%-70%之间。具体贷款额度以银行审批为准。
需要注意的是，商业房贷款利率高于住宅贷款利率，贷款期限最长不超过20年。购房者在申请贷款前应仔细了解相关规定，选择适合自己的贷款方案。
北京二套房贷款利率：
北京二套房贷款利率由中国人民银行基准利率和商业银行加点两部分组成。目前（2023 年 3 月），中国人民银行基准利率为：
一年期贷款基准利率：4.35%
五年期以上贷款基准利率：4.75%
商业银行在基准利率的基础上加点，各银行加点幅度不同。以四大国有银行为例，目前二套房贷款利率普遍在基准利率基础上加 5-5.5%：
工商银行：一年期 4.85%-4.9%、五年期以上 5.25%-5.3%
中国银行：一年期 4.85%-4.9%、五年期以上 5.25%-5.3%
建设银行：一年期 4.85%-4.9%、五年期以上 5.25%-5.3%
农业银行：一年期 4.85%-4.9%、五年期以上 5.25%-5.3%
需要注意的是，以上利率仅供参考，实际利率可能根据借款人资信情况、贷款额度、贷款期限等因素上下浮动。建议向相关银行咨询最新利率信息。
