房贷撤押还需要去房管局吗（房子贷款撤押后能直接办理过户吗）



1、房贷撤押还需要去房管局吗

房贷撤押需否去房管局

在偿还完房贷后，业主需要撤销房产上的抵押登记。以往，撤押需要到房管局办理。随着相关政策调整和技术进步，现在是否需要去房管局撤押取决于具体情况：

不需要去房管局的情况：

电子抵押登记：若房产属于电子抵押登记的范围，则无需前往房管局撤押。银行会通过电子系统直接向不动产登记机构申请销押登记。

抵押登记在银行：若房产的抵押登记在银行网点进行，则只需到办理抵押登记的银行办理撤押手续，无需去房管局。

网签抵押登记：部分地区已实施网签抵押登记模式，即通过房地产交易中心完成抵押登记。在这种情况下，撤押也可通过网签系统在线操作，无需去房管局。

需要去房管局的情况：

传统抵押登记：若房产的抵押登记属于传统纸质登记，则需要到房管局办理撤押手续。

异地抵押登记：若房产抵押登记在异地，则需前往异地房管局办理撤押手续。

注意事项：

撤押前需确认已结清全部房贷，并取得银行出具的结清证明。

办理撤押手续时，需携带相关资料，如房产证、结清证明、身份证等。

撤押手续一般需要3-5个工作日完成。

是否需要去房管局撤押取决于房产的抵押登记方式和地区的政策规定。建议业主根据具体情况咨询银行或当地房管局，以免跑冤枉路。

2、房子贷款撤押后能直接办理过户吗

房屋贷款撤押后能否直接办理过户取决于以下因素：

1. 贷款是否完全结清：

撤押的前提是贷款已完全结清，包括本金、利息和违约金等费用。如果贷款未结清，需先结清贷款再办理撤押手续。

2. 撤押后取得《他项权利证明书》：

贷款结清后，需向贷款银行申请撤销抵押登记，并取得《他项权利证明书》。该证明书证明房屋已无抵押负担。

3. 过户条件是否满足：

办理过户需要满足房屋产权清晰、卖方身份真实、买方有购房资格等条件。如果房屋存在产权纠纷或其他问题，需先解决这些问题再进行过户。

4. 撤押和过户流程安排：

一般情况下，撤押和过户是同步进行的。撤押后，立即办理过户手续。但如果撤押和过户时间间隔较长，则需要重新申请过户，并重新缴纳相关费用。

因此，房屋贷款撤押后能否直接办理过户，需要根据具体情况而定。一般情况下，只要贷款结清、获得《他项权利证明书》、过户条件满足，且撤押和过户流程安排合理，即可直接办理过户。

3、房贷撤押还需要去房管局吗现在

随着电子政务的普及，办理房贷撤押不再需要亲自前往房管局。

线上办理流程：

1. 登录房管局官网或官方APP。

2. 注册或登录个人账户。

3. 选择"不动产登记"，然后选择"抵押注销登记"。

4. 填写相关信息，上传所需材料（如贷款结清证明、抵押合同）。

5. 提交申请并缴纳相关费用。

审核通过后：

电子证照会在系统中生成，无需领取纸质不动产权证或抵押权注销证明。

房产登记信息会在不动产登记系统中更新。

注意事项：

确保上传的材料真实有效。

申请人需为抵押权人或其委托代理人。

部分地区可能仍需携带纸质证明材料到房管局进行核验。

优势：

足不出户即可办理，方便快捷。

减少时间和交通成本。

电子证照具有和纸质证照同等法律效力。

因此，在大多数情况下，房贷撤押已经无需前往房管局。可以通过线上渠道轻松便捷地办理，既节约了时间，也提高了办理效率。

4、房贷撤押还需要去房管局吗多久

当房贷还清后，需要到相关部门办理房产抵押注销手续，其中是否需要前往房管局取决于具体情况。

两种情况不需前往房管局

1. 直接在银行办理撤押：部分银行提供直接办理抵押注销的服务，借款人只需前往办理房贷的银行柜台，提交相关资料即可完成。

2. 由公证处代办：借款人可委托公证处代为办理抵押注销手续，由公证员到房管局代为办理。

需要前往房管局的情况

1. 银行无法直接办理：若办理房贷的银行不提供直接撤押服务，借款人需前往房管局办理。

2. 公证处不代办：部分地区公证处不提供抵押注销代办服务，借款人只能自行前往房管局办理。

3. 首次办理按揭贷款：对于首次办理按揭贷款的房产，借款人需要前往房管局办理首次抵押登记，同时抵押权人栏位会填写银行名称。

办理时间

办理房贷撤押手续的具体时间因地区和部门而异，一般需要以下流程：

1. 提交相关资料，如房贷还清证明、房屋所有权证等。

2. 审核资料，确认无误。

3. 办理撤押手续，生成撤押证明。

通常，办理时间约为 1-3 个工作日。请向当地房管局或办理银行咨询具体办理流程和时间。